ОПИСАНИЕ
В самом сердце престижного 19-го района Вены возвышается эксклюзивный новый жилой комплекс с 59 квартирами, сочетающий в себе городскую роскошь и непревзойденную элегантность. Этот завершенный жилой комплекс уже открыт для первых жильцов, приглашая взыскательных жильцов насладиться стильной жизнью в одном из самых престижных районов Вены. Архитектура впечатляет чистыми, современными линиями, большими окнами и гармоничным слиянием с окружающей природой. Две впечатляющие лестничные клетки с элегантными мраморными входами встречают жильцов и гостей аурой изысканности и эксклюзивности. Каждая из 59 квартир воплощает в себе высочайший уровень жизни: продуманные планировки, светлые жилые зоны и просторные открытые пространства, такие как балконы, террасы или собственные сады на первом этаже, создают уникальный образ жизни. Будь то элегантные апартаменты или роскошный мезонин с панорамным видом на город или окрестности – здесь жизнь возведена в ранг искусства. Идиллический, зеленый дворик является сердцем комплекса, предлагая оазис спокойствия с гостеприимной, уединенной атмосферой. Четыре стильных таунхауса гармонично вписываются в ансамбль, создавая почти деревенскую атмосферу. Встроенная детская площадка дополняет комплекс, делая этот комплекс особенно приятным местом для семей. Основные характеристики: Первое заселение: Все квартиры готовы к немедленному заселению, предлагая возможность создать эксклюзивную среду проживания с самого начала. Завершение строительства: Осень 2023 года. Сертификация ÖGNI Gold: Экологичное строительство и высочайшие экологические стандарты гарантируют качество жизни, соответствующее требованиям завтрашнего дня. Энергоэффективное централизованное теплоснабжение: Экологичное и экономичное решение для стабильного теплоснабжения. Подогрев полов: Комплексное отопление во всех комнатах для постоянного комфорта. Энергоэффективное кондиционирование: В каждой квартире установлена современная система кондиционирования, обеспечивающая оптимальный микроклимат в помещении круглый год. Различные площади квартир: от 2 до 5 комнат (45–185 м²) с просторными открытыми пространствами, такими как балконы, террасы или собственные сады. Частная подземная парковка: Доступна в качестве опции с предустановленными разъемами для зарядных станций для электромобилей, что способствует развитию экологичной мобильности. Художественный дизайн: Эстетичные арт-инсталляции в зонах входа добавляют стильные акценты и придают им неповторимую атмосферу. Практичные общественные зоны: Отдельное место для хранения велосипедов, место для хранения детских колясок и кладовые для максимальной функциональности. Мобильный консьерж-сервис: Доступен по запросу для индивидуальных услуг, таких как доставка, обработка почты, уборка и другие удобства. Современный лифт бесшовно соединяет все этажи — от подземного гаража до пентхауса — обеспечивая беспрепятственный, безбарьерный доступ в атмосфере высочайшей изысканности. Доступ к лестничной клетке осуществляется без усилий по нескольким элегантно оформленным ступеням или по стильному, функциональному пандусу, обеспечивая комфорт и инклюзивность для всех жильцов. Мебель впечатляет искусно подобранными материалами, которые создают непревзойденное взаимодействие эстетики, качества и функциональности. Доступность продуманно и последовательно реализована на всех этажах для проживания, отвечающего самым высоким стандартам. Расходы: Чистые эксплуатационные расходы около 1,82 евро/м² в месяц плюс НДС. Резерв на ремонт около 0,33 евро/м² в месяц. Этот жилой комплекс — больше, чем просто дом — это убежище для людей с высокими требованиями к качеству жизни, стилю и местоположению. Добро пожаловать в новый вид жизни в 19-м районе — эксклюзивный, современный и готовый к немедленному заселению. Продается стильная 5-комнатная квартира с террасой, расположенная среди живописных виноградников престижного 19-го района Вены, с изысканной планировкой, спокойным расположением и непревзойденной атмосферой благополучия. Основные данные: Жилая площадь: ок. 187,71 м² Терраса 1: ок. 8,72 м² Терраса 2: ок. 5,61 м² Терраса 3: ок. 153,09 м² Комнат: 5 Кухня: кухня-гостиная открытой планировки Ванные комнаты: 2, две с душем, одна с ванной и туалетом Туалет: 1, отдельный, включая раковину Этаж: 2-й этаж (последний этаж) Лифт: да Подвал: да Описание: Эта просторная двухуровневая квартира-мезонет простирается на двух уровнях и впечатляет продуманной планировкой, высококачественной сантехникой и оборудованием, а также превосходным проживанием — уединение в самом сердце города, которое создает пространство для индивидуальности, спокойствия и высококлассного образа жизни. При входе в квартиру вас встречают чистые архитектурные линии в сочетании со стильными деталями и гостеприимной открытостью. Центральным элементом является залитая светом кухня-гостиная открытой планировки, охватывающая более 50 м², чья открытая конструкция предлагает универсальное использование — будь то место для общественных встреч, стильная обеденная зона или тихая зона отдыха. Большие окна создают светлую и воздушную атмосферу, органично соединяя интерьер с прилегающей террасой, идеально подходящей для завтраков на свежем воздухе или расслабляющих летних вечеров. Три спальни просторны и предлагают уютные уголки отдыха с чистыми линиями и оптимальным естественным освещением. Одна из комнат имеет прямой выход на собственную террасу – редкое сочетание комфорта и уединения. Три высококачественные ванные комнаты, включая ванную комнату в номере, и отдельный гостевой туалет обеспечивают максимальный комфорт как для семьи, так и для гостей. Две практичные кладовые и подсобное помещение с подключением для стиральной машины дополняют жилое пространство. На верхнем этаже вас ждет архитектурная изюминка: терраса на крыше площадью более 150 м² предлагает не только полное уединение, но и захватывающие панорамные виды на город. Будь то городское садоводство, принятие солнечных ванн или обеды на свежем воздухе, это уникальное пространство для жизни под открытым небом, которое сочетает в себе городскую жизнь, свободу и спокойствие. Апартаменты расположены в тихом, но в то же время в самом центре города, с отличным транспортным сообщением и всеми необходимыми удобствами. Этот эксклюзивный кондоминиум идеально подходит для взыскательных одиноких людей или пар, которые ценят современный комфорт, стильную архитектуру и престижное расположение в Вене. Здесь роскошь, функциональность и высокий уровень комфорта объединяются, создавая исключительное жилое пространство. Стоимость: Цена покупки: 2 899 000 евро Комиссия: 3% от цены покупки плюс НДС. Чистая инвестиционная стоимость этой квартиры составляет 2 580 110 евро. Расположение + Инфраструктура: В самом сердце престижного 19-го района Вены, в живописном районе Обердёблинг, этот жилой проект сочетает в себе спокойствие оазиса, утопающего в виноградниках, и городскую изысканность. Окружающие пологие виноградники придают этому району неповторимое очарование и приглашают прогуляться на лоне природы. Первоклассные зеленые зоны предоставляют множество возможностей для отдыха: идиллический парк Вертхаймштайнпарк предлагает места для отдыха, просторный парк Тюркеншанцпарк приглашает к активному отдыху, а японский парк Сэтагая, чья дзенская эстетика располагает к созерцанию, может похвастаться академическим духом, привлекающим как семьи, так и интеллектуалов. Неподалеку расположен Университет природных ресурсов и наук о жизни с его историческим домом Грегора Менделя, символом академического совершенства. Неподалеку находятся бизнес-школа Лаудера и ведущие высшие учебные заведения, такие как GRG 19 и BRG 19, известные своим выдающимся качеством образования. Благодаря этим учебным заведениям, район идеально подходит для взыскательных семей, ценящих первоклассное образование. Окрестности пропитаны культурным богатством: впечатляющая архитектура виллы Бунцль, созданной знаменитым Йозефом Франком, и историческая фабрика Цахерль свидетельствуют о богатой истории Обердёблинга. Транспортное сообщение превосходное: трамвайная линия 38 соединяет Обердёблинг напрямую с центром города, а автобусные маршруты 10A, 35A и 39A, а также близлежащая железнодорожная станция Обердёблинг обеспечивают лёгкий доступ к таким транспортным узлам, как Хайлигенштадт (линия метро U4). Очаровательная Обкирхергассе с её бутиками, кафе и местными магазинчиками оживляет повседневную жизнь. Обердёблинг воплощает редкую гармонию спокойной, природоориентированной обстановки, академических традиций и городской динамики, создавая среду непревзойдённого качества жизни. В соответствии с разделом 5 Закона Австрии о брокерской деятельности в сфере недвижимости мы обязаны раскрывать информацию о том, что действуем в качестве двойного агента и имеем тесные экономические и семейные отношения с нашими клиентами. Эти тесные экономические отношения вытекают из регулярных деловых отношений. Мы не исключаем возможность ошибок и упущений. Мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что между агентом и представляемым третьим лицом существуют тесные экономические или семейные отношения. Агент действует в качестве двойного агента. Инфраструктура / Расстояния: Здравоохранение: врач <250 м, аптека <500 м, поликлиника <250 м, больница <500 м; Дети и школы: школа <250 м, детский сад <250 м, университет <750 м, высшее учебное заведение <500 м; Местные удобства: супермаркет <500 м, пекарня <500 м, торговый центр <2250 м; Прочее: банкомат <500 м, банк <500 м, почта <750 м, полицейский участок <500 м; Транспорт: автобус <250 м, метро <1000 м, трамвай <250 м, железнодорожная станция <500 м, выезд на автомагистраль <1250 м. Расстояния указаны по прямой линии / Источник: OpenStreetMap. Расположенный в самом сердце самого эксклюзивного жилого района Вены, в 19-м районе, Обердёблинг блистает, являясь воплощением изысканности и качества жизни. Это привилегированное расположение сочетает в себе спокойствие зелёного убежища с прекрасным транспортным сообщением с оживленным центром города. Окружённый обширными живописными виноградниками и элегантными парками, такими как Вертхаймштайнпарк, Сетагаяпарк и Тюркеншанцпарк, Обердёблинг предлагает оазис для отдыха и вдохновения. Знаменитые общественные купальни Дёблинг и парк Хуго-Вольф с его эксклюзивным семейным бассейном располагают к отдыху и активному отдыху, а очаровательный Коттеджный квартал с его стильными виллами и культовыми коттеджами излучает аристократический шарм. Академический характер района не вызывает сомнений: близость к Университету природных ресурсов и наук о жизни, бизнес-школе Лаудера и таким ведущим учебным заведениям, как GRG 19 и BRG 19, делает Обердёблинг идеальным выбором для взыскательных семей и интеллектуалов. Высокое медицинское качество обеспечивают частная клиника «Рудольфинерхаус» и частная клиника «Дёблинг», отвечающие самым высоким стандартам. Связь с городом не имеет себе равных: трамвайная линия 38 напрямую соединяет Обердёблинг с Шоттентором, а автобусные маршруты 35A, 39A, 10A и пригородная электричка S45 гарантируют лёгкий доступ к таким транспортным узлам, как Хайлигенштадт (станция метро U4). Эксклюзивная торговая улица Обкирхергассе с первоклассными местными магазинами, аптеками и бутиками удовлетворит любой вкус. Расположенный рядом окружной суд подчёркивает центральное положение этого района. Обердёблинг задаёт кулинарные и культурные стандарты: историческая католическая церковь Святого Франциска Сальского и романтические дома виноделов в Альт-Дёблинге и Гринцинге придают этому району неповторимое очарование. Насладитесь изысканными кулинарными шедеврами в Hengl-Haselbrunner, инновационными творениями в Mozart & Meisl или изысканной выпечкой в Konditorei Oberdöbling. Сыроварня Meierei Diglas в Тюркеншанцпарке и элегантный павильон Salettl приглашают вас насладиться моментами чистого удовольствия. Парк Карла Феллингера и ухоженные зелёные зоны района предлагают пространство для созерцания и отдыха. Обердёблинг воплощает искусство роскошной жизни – место, где гармония природы и динамизм мегаполиса сливаются в идеальном равновесии.
