ОПИСАНИЕ
Самая важная информация с первого взгляда: Первое заселение в очень популярном районе! Планируется: Двухквартирный дом с жилой площадью 110 м2 и подвалом 60 м2, который также служит жилой площадью! – таким образом, 170 м2 жилой площади! Участок Оберлиссе имеет общую площадь 432 м2! 2 парковочных места по 57 м2 и 54 м2 сад + терраса! Готов к укладке пола, очень качественная отделка, прочная конструкция, балкон на верхнем этаже. Начало строительства после консультации! В идиллическом, тихом, зеленом месте, прямо на границе Вены, продается этот замечательный двухквартирный дом. В популярном районе «Оберлиссе». Типичные односемейные дома расположены в непосредственной близости. Подробное описание: Два двухквартирных дома продаются в популярном районе Оберлиссе (Герасдорф недалеко от Вены). Если вы хотите быть близко к большому городу, но при этом искать тишину и покой от суеты повседневной жизни, это место для вас! В 2201 Gerasdorf в рамках нового строительного проекта строятся два эксклюзивных двухквартирных дома. Они станут идеальным домом для вас и вашей семьи в жилом районе с красивыми односемейными домами и отличной инфраструктурой! Каждый из домов предлагает достаточно места, максимальный комфорт в сочетании с современным дизайном и красивые открытые площадки с местом для игр или отдыха! Дома были спланированы с большим вниманием к деталям и оптимально спроектированы для их интерьеров. Открытая гостиная и столовая, большие окна, полы с подогревом, балкон и терраса гарантируют вам комфортное проживание с абсолютным благополучием. Дома: Дома 1 + 2: общая полезная площадь 169 м2, включая 60 м2 подвала! Сад площадью 54 м2 (H1) и 50 м2 (H2) с террасой площадью 22,87 м2. Два парковочных места и прекрасный палисадник завершают предложение. В подвале запланирована светлая гостиная-столовая; вы будете чувствовать себя очень комфортно на этих 45 м2. Также есть красивый вестибюль и дополнительный туалет. На верхнем этаже есть три спальни и ванная комната с туалетом, душем и ванной. Планируется балкон площадью 12 м², на который можно попасть из двух комнат. В подвале находятся три комнаты: одна — техническая комната, в которой будут размещены бак с горячей водой и тепловой насос, а другая — кладовая, которая идеально подойдет в качестве мастерской. Третья комната — большая комната для хобби, которая идеально подойдет в качестве домашнего кинотеатра или игровой комнаты. Цена покупки: 595 000 евро. Готово к установке: дома будут переданы готовыми к установке. Готово к установке считается идеальной отделкой. Еще предстоит выполнить некоторые работы — покрасить стены, уложить плитку и пол, установить межкомнатные двери, террасы и балконные покрытия. Готово к установке подойдет тем, кто хочет выбрать собственный дизайн интерьера; Также доступен пакет «под ключ» в качестве опции. Мы будем рады оказать вам поддержку нашими советами и потенциальными партнерами для выбора материалов. Exposé и документы: По запросу вы получите подробное описание местоположения, которое дает точное представление обо всех важных параметрах. Вы также можете просмотреть все важные документы, касающиеся собственности. Если у вас есть какие-либо вопросы, я, конечно, доступен в любое время. Вы также получите описание здания и все планы объектов недвижимости. Местоположение: Инфраструктура: Образовательные учреждения: Детские сады и школы: В Герасдорфе есть несколько детских садов и начальная школа. Средние школы расположены в близлежащих населенных пунктах и в Вене, куда легко добраться на общественном транспорте. Здравоохранение: Врачи и аптеки: Врачи общей практики и специалисты находятся в городе Герасдорф. Аптека расположена в центре города, что обеспечивает быструю медицинскую помощь. Больницы: Ближайшая больница — Donauspital (SMZ Ost) в Вене, до которой можно добраться примерно за 20 минут на машине. Покупки: Супермаркеты: В Герасдорфе есть несколько супермаркетов, таких как Billa и Spar, которые покрывают ежедневные потребности. Торговые центры: Неподалеку находится торговый курорт G3 Shopping Resort Gerasdorf, предлагающий множество магазинов, бутиков и ресторанов, до которого можно добраться всего за несколько минут на машине. Общественный транспорт: Автобус: Автобусный маршрут 124 соединяет Герасдорф с площадью Зюссенбруннер в Вене. Остановка расположена прямо на Anzengruberweg, что обеспечивает жителям удобный доступ к сети общественного транспорта Вены. Поезд: Железнодорожная станция Герасдорфа находится на линии S2 S-Bahn, которая обеспечивает регулярные рейсы в Вену и в направлении Мистельбаха. Остановка Süßenbrunn на линии S1 S-Bahn также находится неподалеку и обеспечивает сообщение с Веной и Гензерндорфом. Автомобиль: Дорожное сообщение: Герасдорф хорошо связан с дорожной сетью через Brünner Straße (B7) и S1 Vienna Outer Ring Expressway, что позволяет быстро добраться до Вены и других частей Нижней Австрии. Парковка: Общественная парковка доступна в районе Anzengruberweg. Во многих жилых домах также есть частные парковочные места или гаражи. Особенности: Досуг и отдых: Близость к Вене дает жителям доступ к многочисленным культурным и развлекательным мероприятиям. В то же время сельские окрестности Герасдорфа предлагают возможности для прогулок, езды на велосипеде и других видов активного отдыха. Этот объект сочетает в себе преимущества тихого жилого района с отличным сообщением с инфраструктурой Вены и Герасдорфа, что делает его идеальным для семей, пассажиров и любителей природы. Отказ от ответственности за рекламу: Возможны ошибки и изменения! Изображения являются визуализациями и могут привести к изменениям в фактическом дизайне. Мы специально указываем, что мебель или инвентарь, видимые на фотографиях или визуализациях, не включены в рекламируемую цену. Важно: при определенных условиях (регистрация в качестве основного места жительства, срочная необходимость в жилье) вы теперь можете воспользоваться освобождением от платы за регистрацию в земельном кадастре (1,1%) и платы за регистрацию залога (1,2%)! Все еще не уверены, надежно ли ваше финансирование? Обычно вашему банку требуется 4-6 недель, чтобы сообщить вам, будет ли одобрен ваш кредит. Наш финансовый партнер не только быстро скажет вам, будет ли финансирование работать на основе ваших документов, но и обеспечит вам получение лучшего и наиболее доступного жилищного кредита, поскольку у них есть доступ к лучшим предложениям от всех соответствующих банков. И последнее, но не менее важное: наш финансовый консультант не будет стоить вам ничего, поскольку он получает свою комиссию от финансирующего банка! Примечание в соответствии с Законом о представлении сертификата энергетической эффективности: владелец или продавец еще не представил сертификат энергетической эффективности, несмотря на наше объяснение общеприменимых требований к представлению и наш запрос на него. Таким образом, общий рейтинг энергоэффективности, соответствующий возрасту и типу здания, считается согласованным. Мы не несем ответственности и не гарантируем фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости. Обратите внимание, что между агентом и третьей стороной, с которой он выступает в качестве посредника, существуют близкие родственные или деловые отношения. Агент действует как двойной агент. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <2500 м Аптека <1000 м Поликлиника <5000 м Больница <3000 м Дети и школы Школа <1000 м Детский сад <1000 м Университет <2500 м Средняя школа <5000 м Местные магазины Супермаркет <1000 м Пекарня <1000 м Торговый центр <2500 м Прочее Банкомат <1000 м Банк <1000 м Почта <1000 м Полиция <1000 м Движение Автобус <500 м Метро <2000 м Трамвай <3000 м Железнодорожный вокзал <2000 м Автомагистраль <3500 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Недвижимость расположена по адресу Anzengruberweg 7 в Герасдорфе недалеко от Вены, муниципалитет в районе Корнойбург, Нижняя Австрия. Герасдорф граничит непосредственно с городской чертой Вены и состоит из нескольких районов, включая Оберлиссе, где находится Анценгрубервег. Окрестности характеризуются односемейными домами и садами, что обеспечивает спокойную жилую атмосферу.
