ОПИСАНИЕ
Ощутите городскую, неподвластную времени роскошь на самом высоком уровне: этот исключительный пентхаус расположен в эксклюзивном и тихом месте, окруженном парком со взрослыми деревьями, в популярном дипломатическом квартале. Построенный в стиле виллы, дом с небольшим сообществом владельцев предлагает идеальное место отдыха для тех, кто ценит как близость к центру города, так и спокойствие окружающих парков. Площадь пентхауса составляет около 246 м², на одном уровне расположены две большие террасы. Большие окна от пола до потолка с тройным остеклением, открытый камин, французские двери, высококачественная сантехника, современная оборудованная кухня, просторная ванная комната с естественным освещением, сауной и паровой баней, спальная зона с гардеробной, подогрев пола, сложная система освещения, продуманная система безопасности, сигнализация с видеонаблюдением, специально защищенный лифт, который ходит только до этого этажа, и многое другое отражают высококачественный характер этой жилой жемчужины. Просторная прихожая с гардеробной и гостевым туалетом ведет через большие французские двери в просторную гостиную/столовую с открытым камином, библиотекой и выходом на крытую террасу с видом на зелень. Панорамные окна и высота потолка около 2,92 метра подчеркивают величественную атмосферу дома. Кабинет с соответствующей встроенной мебелью и большая, прекрасно оборудованная кухня дополняют общественную часть квартиры. Частная зона этажа полностью автономна и включает в себя две спальни, одна из которых имеет собственную гардеробную, а также две подсобные комнаты, кладовую и большую ванную комнату с естественным освещением, душем на уровне пола, ванной, двойной раковиной, биде, встроенной сауной и паровой баней. В стоимость покупки уже включены два парковочных места с подключением к электросети для зарядных станций электромобилей в подземном паркинге. В предложение включено подвальное помещение. Кроме того, жильцы имеют доступ к помещению для хранения велосипедов. Идеальное место для пары или небольшой семьи, желающих жить в престижном месте с зелеными окрестностями и прекрасной инфраструктурой недалеко от города, в тихом и спокойном месте с достаточным количеством уединения. Первоклассная резиденция в самом центре Франкфурта. Дипломатический квартал Франкфурта, северная часть района Боккенхайм, был основан около 1910 года. Он получил свое название от многочисленных консульств, которые располагались здесь в то время и которые можно увидеть кое-где и сегодня. Просторные виллы в неоклассическом стиле чередуются с очаровательными апартаментами и впечатляющими односемейными домами. Впечатляющая архитектура, величественная атмосфера и старые деревья придают месту великолепие и индивидуальность. Здесь идеально дополняют друг друга тихая жизнь недалеко от центра города в оживленном банковском мегаполисе. Рядом расположены стильные рестораны и культурные учреждения, до которых можно быстро добраться. Рядом с дипломатическим кварталом находится Вестэнд с Пальменгартеном, Франкфуртским ботаническим садом и Грюнебургпарком — одной из крупнейших зеленых зон недалеко от центра Франкфурта. Престижное и в то же время городское жилое расположение обеспечивает быстрый доступ к центру города и близлежащим образовательным учреждениям. Кроме того, имеется очень хорошее транспортное сообщение с автомагистралями и аэропортом. На машине вы можете добраться до центра Франкфурта или главного железнодорожного вокзала за пять минут. По аллее Розы Люксембург можно быстро добраться до автомагистрали A66 и гор Фордертаунус, а через близлежащую развязку автомагистралей «Мессе» можно добраться до аэропорта примерно за 15 минут. - Высококачественная внутренняя отделка - Индивидуальное оснащение, такое как библиотека, кабинет, гардеробная и сантехника - Встроенная кухня с высококачественной фирменной техникой - Открытый камин - Французские двери - Подогрев пола - Высота потолка до 2,92 метра - Ванная комната с естественным освещением, душем на уровне пола, ванной, биде, сауной и паровой баней - Большой гостевой туалет - Подсобное помещение - Кладовая - Сигнализация с камерой наблюдения - Видеодомофон - Балкон - Две крытые террасы площадью около 68 м² с видом на зелень - Пассажирский лифт с безопасным доступом - Безбарьерная среда и подходит для пожилых людей - Подвальное помещение - Помещение для хранения велосипедов - Два подземных парковочных места с электрическим подключением для зарядных станций для электромобилей (35 000 евро каждое включено в цену покупки) Доступен сертификат потребления энергии. Это действительно до 1 февраля 2030 года. Конечное потребление энергии составляет 69,50 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 2008. Класс энергоэффективности — B. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, № 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезная заинтересованность в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого нам необходимо записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с разделом 11 (4) GwG — например, посредством копирования. Для юридического лица нам потребуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения по недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предварительной продаже и сдаче в аренду или иному предшествующему использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Позвольте одному из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств профессионально оценить текущую стоимость вашей собственности. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом объединять продавцов или арендодателей и заинтересованные стороны.
