ОПИСАНИЕ
Продаётся исключительно ухоженный односемейный дом, построенный в 1990 году и постоянно модернизируемый с тех пор. Расположенный в одном из самых престижных жилых районов Кюнцельзау, этот дом расположен на просторном участке площадью около 786 м² с впечатляющей жилой площадью около 392 м² – идеальное жильё для семей, ценящих простор, комфорт и качество. Особая атмосфера ощущается сразу при входе в дом: высококачественные материалы, продуманная планировка комнат и залитая светом атмосфера создают общее впечатление. Просторная гостиная и столовая на первом этаже – сердце дома, дополненное уютным камином и прямым выходом на большую отапливаемую террасу с непревзойденным видом на реку Кохер и город Кюнцельзау. Высококачественная встроенная кухня, построенная в 2014 году, оснащена техникой премиальных брендов Gaggenau и Miele и, несомненно, порадует любого любителя готовить. Отдельные гостевые туалеты на всех этажах и элегантная сантехника Axor во всех ванных комнатах подчеркивают высокий уровень меблировки. На верхнем этаже вас ждут просторные спальни, некоторые с гардеробными. Главная ванная комната оборудована теплым полом для максимального комфорта. На мансарде расположена впечатляющая молодежная комната в стиле мезонина – особое место для отдыха подрастающего поколения. В цокольном этаже есть дополнительные хозяйственные и жилые помещения: полноценная квартира для бабушки, которую также можно использовать как офис, велнес-зона с сауной KLAFS, ванная комната, еще одна терраса, практичные подвальные помещения, а также котельная и хозяйственное помещение дополняют пространство. Благодаря отдельному входу по лестнице (лестничной клетке) зоны можно четко разделить при необходимости. Снаружи тоже не жалели средств: модернизированный сад с садовым домиком, автоматической системой полива и летним душем находится в идеальном состоянии и создаёт идиллическую атмосферу. Окружающие дом балконы и террасы, а также недавно построенное патио обеспечивают солнечные уголки в любое время дня. Для ваших автомобилей предусмотрены гараж на одну машину, гараж на две машины и открытое парковочное место. Имеющаяся шахта лифта также позволяет установить грузовой или штемпельный лифт – практичная инвестиция в будущее. Вывод: эта недвижимость – больше, чем просто дом, это продуманная концепция проживания для взыскательных покупателей, которые ценят качество, комфорт, местоположение и долгосрочные перспективы. Команда VON POLL IMMOBILIEN с нетерпением ждёт вашего звонка и приглашает на персональный осмотр объекта. Недвижимость расположена в тихом, престижном месте в Кюнцельзау – очаровательном университетском городке среди живописной долины Гогенлоэ. Город может похвастаться высоким качеством жизни, развитой инфраструктурой и культурным разнообразием, включая Форум Кармен-Вюрт и Музей Вюрт. Благодаря близости к автомагистрали А6, отсюда легко добраться до столичных регионов Штутгарта, Нюрнберга, Хайльбронна, Вюрцбурга и Франкфурта, что идеально подходит для тех, кто ездит на работу и в командировки. Окружной центр Кюнцельзау раскинулся на живописной равнине Гогенлоэ и находится в округе Гогенлоэ во франконском Баден-Вюртемберге. Население Кюнцельзау составляет около 16 437 человек, площадь города составляет около 75,17 км². Он делится на центр города и 10 районов, включая Музей Вюрт и Форум Кармен-Вюрт. Это университетский город с 1500 учебными местами. Здесь также есть множество возможностей для отдыха, таких как посещение открытого бассейна на реке Кохер, уютного старого города, лесной природной тропы и многочисленных игровых площадок. Кюнцельзау также может похвастаться такими культурными достопримечательностями, как музей Вюрта, художественная галерея и городской музей. Местные клубы также предлагают разнообразные мероприятия и развлечения. В городе есть множество школ, детских садов и филиал Хайльброннского университета. В Кюнцельзау также есть разнообразные магазины, аптеки, врачи, банки и почтовые отделения. Легкодоступные города Швебиш-Халль, Хайльбронн и Крайльсхайм также приглашают вас насладиться шопингом, семейными прогулками или спортивными мероприятиями. Благодаря многочисленным местным компаниям и лидерам мирового рынка, расположенным в Кюнцельзау и его окрестностях, это привлекательный деловой центр с отличным рынком труда. Независимая школа Anne-Sophie гарантирует вашим детям особые возможности для образования, от дневного пребывания до получения аттестата зрелости (Abitur), и, конечно же, для ваших детей предусмотрено множество бесплатных мест в детских садах. Вот некоторые из основных преимуществ недвижимости: - Площадь участка около 786 м² - Общая жилая площадь около 392 м² - Очень хорошее общее состояние - Постоянная модернизация - Солнечная тепловая энергия для поддержки отопления - Высококачественная встроенная кухня (2014 г.) (техника Gaggenau & Miele) - Отдаленный вид на реку Кохер и Кюнцельзау - Отдельные гостевые туалеты в цокольном, первом и верхнем этажах - Оборудование Axor в ванных комнатах и гостевых туалетах - Большая отапливаемая терраса на первом этаже - Круговые балконы / террасы - Модернизированные внешние удобства / ухоженный сад с садовым сараем - Автоматическая система полива на открытом воздухе / летний душ - Лифтовая шахта для таранного / грузового лифта - Одноместные и двухместные гаражи, а также открытое парковочное место. Первый этаж/верхний этаж/мансардный этаж: - Просторная гостиная/столовая на первом этаже - Большие спальни с гардеробными на верхнем этаже - Теплый пол в главной ванной комнате - Очень большая молодежная комната (в стиле мезонина) на верхнем этаже - Большой балкон на верхнем этаже - Отдельная лестница - Встроенный камин в гостиной Подвал: - Жилая площадь около 61 м² - Полностью оборудованная квартира для бабушки или офисное помещение - Зона сауны с саунарием и ванной комнатой - Терраса с видом вдаль - Подвальные помещения - Отопительная/техническая комната Это лишь некоторые из многочисленных особенностей этого дома мечты. Мы будем рады предоставить вам дополнительную информацию и фото/видеоматериалы по запросу. Убедитесь в качестве и возможностях во время личного осмотра на месте. Команда агентства недвижимости VON POLL будет рада вашему запросу. Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 5 мая 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 77,80 кВт·ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является мазут. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 1990. Класс энергоэффективности — C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG (если вы действуете как физическое лицо), например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы обращаем ваше внимание на то, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемая нами, исходит от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны самостоятельно проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, а также информацию о предыдущей продаже, аренде или ином предшествующем отчуждении. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Доверьте профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одному из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей. Общее энергопотребление: 77,80 кВт⋅ч/(м²·а)
