ОПИСАНИЕ
Описание недвижимости: Расположенный в самом сердце Баварского леса, на солнечном хребте между Пассау и Регенсбургом, этот исключительный дом представляет собой убежище для людей, ищущих независимость, качество и связь с природой. Тихое, открытое, уединенное место без прямых соседей предлагает редкие возможности для самостоятельной жизни за пределами обычных структур. Недвижимость была тщательно отремонтирована, перепроектирована и расширена, начиная с 2013 года. Результатом является высококачественное жилое здание прочной конструкции с приблизительно 189 м² чистого внутреннего жилого пространства, расположенного на двух этажах. Внешние зоны, такие как приблизительно 70 м², тщательно спроектированная терраса, выходящая на юг, не включены, но предлагают значительное увеличение полезного пространства и качества жизни. Оба уровня пространственно связаны, но также могут использоваться отдельно благодаря подготовленному соединению для второй кухни и их собственному, безбарьерному доступу. Это создает максимальную гибкость для использования несколькими поколениями, проживания и работы или комбинации того и другого. Верхний этаж впечатляет своим щедрым пространственным ощущением, открытыми стропильными фермами, высококачественными дубовыми половицами в деревенском стиле и светлыми жилыми зонами. Центральная гостиная/столовая с современной кухней и дополнительной дровяной печью на воде передает как комфорт, так и независимость. Спальня с ванной комнатой открытой планировки, отдельно стоящей ванной и панорамным видом подчеркивает эксклюзивный характер дома своим стильным дизайном. Весь пол отапливается теплым полом по всему периметру — как и первый этаж. Нижний цокольный этаж впечатляет прочными стенами из натурального камня, приятным внутренним климатом примерно в 72 м² жилой площади и дополнительными хорошо освещенными гостиными с несколькими выходами в сад. Здесь также высококачественная плитка под дерево и сплошной теплый пол обеспечивают домашний комфорт. Подготовленная инфраструктура позволяет легко превратить дом в автономную жилую единицу. Открытые пространства хорошо спроектированы и близки к природе, что делает их простыми в уходе. Фруктовые деревья, высокие грядки, теплица площадью 18 м² и садовый пруд с естественным питанием прекрасно вписываются в собственность. Большая терраса на южной стороне площадью около 70 м² с натуральным камнем, фонтаном и круглосуточным солнцем создает расслабляющее пространство, дополняющее интерьер. Технически дом хорошо оборудован: тепло подается в основном эффективной системой центрального отопления на мазуте, дополненной солнечной тепловой энергией и вышеупомянутой дровяной печью. Собственный источник дома питает самодостаточную систему пресной воды с высококачественной очисткой — надежную даже в периоды повышенного потребления, например, для полива сада. Современная, не требующая электричества трехкамерная очистная установка обеспечивает долгосрочное удаление сточных вод с низкими эксплуатационными расходами. Электроэнергия подается через общественную сеть, дополнительное подключение для дизельного генератора уже установлено. Модернизация фотоэлектрической системы с аккумуляторным накопителем уже запланирована — для тех, кто хочет и дальше развивать свою независимость. Этот объект недвижимости идеально подходит для людей, которые ценят покой, уединение и высокую степень независимости — будь то в качестве постоянного центра внимания или убежища от традиционных структур снабжения. Описание местоположения: Этот объект недвижимости расположен в прекрасном уединенном месте, в холмистом ландшафте Баварского леса, в деревушке Ольберг, части рыночного города Шёльнах в районе Деггендорф. Расположенный примерно в 800 метрах над уровнем моря, в непосредственной близости от леса Зонненвальд и недалеко от Бротякльригеля, этот район предлагает исключительное сочетание спокойствия, близости к природе и впечатляющих видов. Он также обеспечивает прямой доступ к одной из самых популярных в регионе туристических и рекреационных зон. Окружающая инфраструктура сельская, но сообщение удобное: до Деггендорфа и Пассау можно добраться по автомагистралям A3 и A92 примерно за 30 минут, а до Регенсбурга и Ландсхута — менее чем за час. Две железнодорожные станции Intercity находятся примерно в 40 минутах езды каждая. Примерно за десять минут на машине вы найдете такие магазины, как Rewe, Edeka и Netto, а также врачей и начальную и среднюю школу в близлежащем Шёльнахе. Кроме того, регион предлагает многочисленные экскурсионные направления, такие как Treetop Walk в национальном парке Баварский лес, Деревня-музей Баварского леса или парк приключений в Санкт-Энгльмаре. Расположение особенно подходит для людей, которые ищут тихую и естественную среду обитания с большим количеством пространства и уединения — без необходимости полностью отказываться от функционирующих связей и повседневной инфраструктуры.
