ОПИСАНИЕ
Любой, кто ищет что-то необычное, почувствует себя здесь как дома. Даже издалека ясно: этот величественный дом — нечто действительно особенное. Семейный дом, который отвечает всем жизненным потребностям. Местоположение недвижимости характеризуется обильной природой, вдали от суеты и шума. Этот отдельно стоящий односемейный дом отличается прочной конструкцией, высококлассными интерьерами и исключительными удобствами на открытом воздухе. Построенный в 1975 году с использованием прочных методов строительства на солнечном участке площадью около 1344 м² с двойным гаражом, дом предлагает общую жилую площадь около 265 м². Здание отапливается газовой системой центрального отопления, установленной в 2010 году. Изразцовая печь в гостиной обеспечивает приятное тепло и уютную атмосферу в зимние месяцы. Имеется действующий сертификат энергоэффективности. Владелец уделил внимание прочной конструкции, использовал высококачественные материалы и постоянно модернизировал недвижимость на протяжении многих лет. Архитектура дома классическая и неподвластная времени. Большая оздоровительная зона в подвале приглашает вас расслабиться и предлагает, среди прочего, крытый бассейн с системой противотока, инфракрасную кабину и душ. Также на нижнем уровне, рядом с подсобным помещением, находятся две кладовые, комната для вечеринок, кухня, еще одна душевая, спальня, прачечная и зимний сад с выходом в сад. Это престижное жилое здание впечатляет своими светлыми и солнечными комнатами. Особого внимания заслуживают две зимние сады и террасы, которые в хорошую погоду становятся открытыми комнатами. Бассейн и окружающие его зоны для принятия солнечных ванн дополняют открытую площадку. Вечнозеленые изгороди прекрасно защищают вашу конфиденциальность, даже на открытом воздухе. Дом и имущество находятся в очень хорошем, ухоженном общем состоянии. Кладка прочная, а полы в доме покрыты паркетом, плиткой, пробкой и ламинатом. Окна и раздвижные двери от пола до потолка уже заменены на ПВХ с двойным остеклением. Дорожки вокруг дома, перед гаражом и тропинка к сараю вымощены. С любовью благоустроенный сад мечты притягивает взгляд в любое время года. Весной различные декоративные кустарники, такие как калина, сирень и магнолия, цветут вместе с тюльпанами, примулами и алиссумами. Розы и различные лиственные деревья с их разнообразными формами листьев, окруженные цветущими низкорослыми многолетниками, добавляют особые штрихи летом, за которыми следует великолепная окраска листвы осенью. Хвойные деревья разных видов и бамбук радуют своей свежей зеленью круглый год. Низкорослый почвопокровный и различные травы создают удачное сочетание и идеально дополняют общий вид сада. Просторные комнаты дома с красивыми деталями, а также зрелый и ухоженный сад делают эту недвижимость уникальной и настоящим раем для любителей природы и семей, которые ценят комфортную жизнь в уединении. Мы вас заинтересовали? Воплотите свои мечты о недвижимости в реальность и убедитесь в качестве этой недвижимости, посетив личный осмотр на месте. Позвоните нам или отправьте электронное письмо с вашими контактными данными и номером телефона. Мы с нетерпением ждем встречи с вами. Рыночный город Лихтенау предлагает идеально расположенную инфраструктуру. Эта уникальная недвижимость расположена в жилом районе с видом на окружающую сельскую местность. Например, до столичного региона Нюрнберга можно добраться на машине примерно за 30 минут; съезд с автомагистрали Лихтенау находится всего в 3 минутах езды. До маркграфского города Ансбах можно добраться примерно за 10 минут. Муниципалитет Маркт-Лихтенау, в котором проживает около 3900 человек, может многое предложить. В непосредственной близости вы найдете все необходимое для повседневной жизни, например, пекарню, мясную лавку, аптеку, врачей и банки. Детский сад и детский сад, а также начальные и средние школы предоставляют образование детям. Медицинское обслуживание осуществляется местным врачом общей практики и стоматологом. Лихтенау граничит с северной дорогой 2223 (Ансбах – Виндсбах), а с южной – с федеральной автомагистралью A6 (Нюрнберг – Хайльбронн). Окружная дорога проходит с северо-запада на юг через Лихтенау и продолжается до франконского озерного края Гунценхаузен. Местные дороги соединяют все районы. Федеральная автомагистраль A6 (Нюрнберг – Хайльбронн) проходит на юго-востоке с развязками в обоих направлениях. Главная железнодорожная линия из Ансбаха в Нюрнберг проходит через соседний город Саксония б. Ансбах на севере, где находится остановка S4. В настоящее время поезда регулярно ходят в обоих направлениях. Многочисленные велосипедные и пешеходные маршруты, которые вьются вокруг франконского города, через который протекает франконская река Резат, предлагают множество возможностей для отдыха. Франконские рестораны приглашают вас остановиться на перерыв. Различные местные клубы также предлагают разнообразный спектр мероприятий. Не стоит забывать о детских игровых площадках, фитнес-студии, гольф-клубе и открытом бассейне Лихтенау, который особенно популярен летом. Для любителей культуры есть прекрасная средневековая крепость Лихтенау, которая доминирует над старым центром города. Вот краткое описание: - Тихое, естественное расположение - Местная инфраструктура - Высококачественная общая отделка: двери из дымчатого стекла, мраморные подоконники, паркетная доска - Интересная планировка - просторная прихожая, встроенный шкаф - Домофон на первом этаже и чердаке - Большие окна с видом на даль и природу - Окна с двойным остеклением, рольставни - Кованые решетки на окнах в подвале - Изготовленные на заказ москитные сетки и раздвижные двери - Деревянные потолки разных цветов - некоторые со светодиодными потолочными светильниками - Открытая гостиная/столовая с панорамным окном и изразцовой печью - Встроенная кухня с электроприборами и кухонным островом - Гостевой туалет - Ванная комната с естественным освещением, ванной, стеклянной душевой кабиной, туалетным столиком, зеркальным шкафом и туалетом - Терраса с навесом, балкон, 2 зимних сада - Прачечная с выходом на террасу/сад - Дровяная печь в подвале - Крытый бассейн из нержавеющей стали с системой противотока - Большая оздоровительная зона - Комната для вечеринок - Открытый бассейн с Зоны для принятия солнечных ванн - садовый домик - садовое освещение - много места для расширения на чердаке - уже имеются подключения - очень ухоженная открытая территория, увитая зеленью, розарий - мощеные дорожки вокруг дома - участок огорожен со всех сторон - электрические въездные ворота - двойной гараж с подвалом и электрическими рольставнями - дополнительные парковочные места Выдержка из модернизаций последних лет: - крыша частично переделана, утеплена - есть место для расширения, например: для дополнительных спален или комнаты для занятий хобби - Покраска фасада - Внешние стены утеплены изнутри - Электрика и распределительные шкафы соответствуют современным стандартам - Полы отдельно закреплены - Окна заменены в 2003 году - Некоторые изготовленные на заказ москитные сетки и раздвижные двери установлены - Расширение зимнего сада добавлено в 2004 году - Внутренние стены/потолки недавно оштукатурены, некоторые деревянные потолки с точечными светильниками - Декоративные потолочные балки - Модернизация ванной комнаты - Высококачественная фирменная фурнитура - Угловая ванна - Гостевой туалет на первом этаже, 2005 год - Система газового отопления, 2010 год - Полы на первом этаже отремонтированы/обновлены, 2018 год - Гранитные входные ступени с перилами из нержавеющей стали - Обновлены террасные покрытия, мощеная подъездная дорога и садовые дорожки - Крытый бассейн с системой противотока - Открытый бассейн с подогревом, солнечная система установлена в гараже, 2016 год - Двойной гараж с электрическими рольставнями Эта исключительная недвижимость является особым предложением, особенно из-за ее ухоженного общего состояния и идиллического расположения! Убедитесь в качестве недвижимости во время личного осмотра. Сертификат энергоэффективности доступен. Он действителен до 8 мая 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 124,80 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Недвижимость была построена в 1975 году в соответствии с сертификатом энергоэффективности. Класс энергоэффективности — D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская фирма по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1 № 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезная заинтересованность в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) — например, с помощью копии. Для юридических лиц нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с Разделом 11 (6) Закона о борьбе с отмыванием денег. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об имуществе, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять информацию об имуществе и содержащиеся в ней данные на точность. Все предложения об имуществе могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предварительной продаже и сдаче в аренду или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Попросите одного из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без обязательств профессионально оценить текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально сопоставлять продавцов и арендодателей с потенциальными покупателями. Конечное потребление энергии: 124,80 кВтч/(м²·a)
