ОПИСАНИЕ
Инвестируйте с перспективой в Laim: два отдельных, хорошо обслуживаемых многоквартирных дома — 14 квартир, 23 подземных парковочных места. Мюнхен-Лайм — это устоявшийся район с прекрасной инфраструктурой и постоянно растущим спросом. Лайм — один из самых перспективных районов Мюнхена, отличающийся приятным сочетанием городской жизни и зеленого спокойствия. Он особенно популярен среди семей, профессионалов и студентов. В непосредственной близости имеется множество возможностей провести свободное время. До Хиршгартена можно добраться примерно за 10 минут на велосипеде. Это идеальное место для занятий спортом, прогулок и культурных мероприятий. До идиллического дворцового парка Нимфенбург можно добраться всего за 15 минут. Любители плавания смогут добраться до Вестбада менее чем за 10 минут на машине. Микрорасположение впечатляет короткими расстояниями до всех удобств для повседневной жизни. Супермаркеты, аптеки, банки и кафе находятся в радиусе 500 метров, до них можно легко дойти пешком за 5-10 минут. Всего в 10 минутах езды находится Pasing Arcades, один из крупнейших торговых центров Мюнхена, где представлен широкий выбор магазинов и ресторанов. Жилой район также предлагает широкий спектр образовательных и развлекательных мероприятий. В непосредственной близости расположено несколько детских садов и школ. До таких университетов, как Мюнхенский технический университет, Университет Людвига-Максимилиана и Мюнхенский университет прикладных наук, можно добраться примерно за 35 минут. Отличное сообщение с общественным транспортом. До станции метро «Laimer Platz» можно добраться примерно за 3 минуты на велосипеде, а до центра Мюнхена можно добраться без пересадок всего за 15 минут. До станции городской электрички «Laim», где проходят все линии городской электрички главной линии, можно дойти пешком всего за несколько минут. Различные автобусные и трамвайные линии обеспечивают дополнительную гибкость и быстрые маршруты во всех направлениях. До аэропорта Мюнхена можно легко добраться по городской железной дороге примерно за 35 минут — явное преимущество расположения для пассажиров и деловых путешественников. Также имеется отличное транспортное сообщение на автомобиле. До кольца Миттлерер-Ринг можно добраться всего за несколько минут, что позволит вам быстро добраться до любой части города. До автомагистралей A8, A9 и A99 можно добраться за 10–15 минут, они обеспечивают быстрое сообщение с окрестностями и национальной транспортной сетью. Мы рады предложить Вам на эксклюзивной основе два солидных многоквартирных дома в востребованном жилом районе Мюнхен-Лайм. Интересная инвестиция с устойчивой доходностью! Предлагаемый на продажу комплекс зданий расположен на участке площадью около 1720 м² и состоит из двух независимых зданий: переднего и заднего, а также таунхауса, пристроенного к соседнему зданию (школа Лукаса). Переднее здание было построено в 1954 году и включает в себя в общей сложности 9 жилых квартир. Он состоит из подвала, 4 полноценных этажей и переоборудованной мансарды. Общая жилая площадь апартаментов составляет 780 м², площадь просторных планировок составляет от 80 м² до 88 м², а площадь апартаментов на верхнем этаже составляет около 108 м². С 2011 года дом отапливается централизованным теплоснабжением. Примечание: для каждого из двух зданий имеется два отдельных энергетических сертификата. Потребление энергии в переднем здании составляет 112 кВт·ч/(м².а) и имеет индекс энергопотребления D. В заднем здании, построенном в 2006 году, размещаются офисное здание, просторный таунхаус, занимающий 3 этажа, и еще 3 жилых помещения. Общая площадь заднего здания составляет около 667 м². Отопление осуществляется природным газом, а горячее водоснабжение дополнительно поддерживается солнечной системой для максимальной эффективности. Энергопотребление заднего здания составляет 95 кВт·ч/(м².а) и имеет индекс энергоэффективности C. Разумеется, по запросу мы вышлем вам оба энергетических сертификата. Помимо котельной, в подвале дома расположены индивидуальные подвальные помещения, закрепленные за квартирами. Общая арендуемая площадь обоих зданий составляет около 1407 м². Кроме того, в зданиях имеется подземная парковка на 23 парковочных места, включая 8 индивидуальных парковочных мест и паркомат на 15 парковочных мест. Это также было впоследствии построено в 2006 году. Весь комплекс был разделен в соответствии с WEG. В настоящее время все помещения сдаются в аренду. Подробный отчет о доходах от сдачи недвижимости в аренду и дополнительная информация предоставляются по запросу. Мы также будем рады предложить Вам просмотр и консультацию. ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Обратите внимание, что просмотры возможны только у нас. Владельцы справедливо придают большое значение тому, чтобы потенциальные покупатели согласовывали с нами просмотры и чтобы не было никаких необъявленных визитов на объект. КРАТКИЙ ОБЗОР + два ухоженных многоквартирных дома + уже разделены в соответствии с WEG + прибл. Участок площадью 1720 м² + 23 подземных парковочных места + арендуемая площадь около 100 м². 1407 м² + общая жилая и коммерческая площадь около 1407 м² + нет постановления о консервации + очень хорошая инфраструктура и транспортное сообщение. Имеется сертификат энергопотребления. Это действительно до 2 июня 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 95,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является легкий природный газ. Согласно сертификату энергоэффективности объект был построен в 2006 году. Класс энергоэффективности — C. Пояснение к процедуре торгов: Продажа осуществляется посредством торгов. Процесс торгов не является аукционом. Продавец вправе самостоятельно решить, принимать ли предложение. Как покупатель, вы также имеете право вносить любые изменения после подачи предложения до встречи с нотариусом. Вы не обязаны подавать оферту. Это заявление о намерении с вашей стороны приобрести товар по указанной вами цене. Если вы хотите купить эти два многоквартирных дома, подайте письменную заявку. Эта ставка должна быть максимальной ценой, которую вы готовы заплатить за товар! Если владелец сочтет одну из заявок разумной, мы оставляем за собой право закрыть процесс торгов. Поэтому мы рекомендуем подавать предложения как можно скорее. Минимальная цена предложения по этим двум многоквартирным домам, включая подземную парковку, составляет 7 000 000,00 евро. Предложение должно быть предоставлено нам в письменной форме. Вы можете сделать это по электронной почте office@roethig-immobilien.de или по факсу. по телефону 089-997 297-38 или по почте на адрес RÖTHIG & RÖTHIG, REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679, Мюнхен. Мы передаем ставки владельцу. Затем владелец решает, принять ли предложение. Если покупатель принимает предложение, будет назначена встреча с нотариусом. Если вы еще не уточнили вопрос финансирования, это необходимо сделать сейчас. Только нотариальный договор связывает вас и продавца. Комиссия покупателя/покупателя подлежит уплате только после заключения договора купли-продажи. В случае фактической покупки комиссия участника торгов/покупателя составляет 3,57% комиссии участника торгов/покупателя, включая НДС. Основой расчета является покупная цена, подлежащая уплате при заключении договора купли-продажи. Конечно, до самой покупки и нотариального заверения вы не несете никаких расходов. У вас есть еще вопросы о процессе торгов? Пожалуйста, свяжитесь с нами!
