ОПИСАНИЕ
Описание недвижимости: В самом сердце города Гмунден находится поместье, пропитанное необыкновенной историей и харизмой: поместье, некогда входившее в состав поместья замка Камберленд, на протяжении десятилетий было тесно связано с Ганноверской династией и служило складом для герцогской семьи. Сегодня это с любовью поддерживаемая сельская и фермерская идиллия в уединенном городском месте. В 1954 году королева Греции Фридерика и принц Эрнст Август Ганноверский продали поместье семье нынешних владельцев, которые бережно расширили исторический ансамбль, превратив его в усадьбу, и бережно содержат ее по сей день. Подход к поместью сам по себе является уникальным опытом: вы попадаете на территорию по идиллическим сельским дорогам, проходите через арку и следуете по частной грунтовой дороге, которая ведет через территорию к фермерскому комплексу. За эти годы были построены конюшня с возможностью расширения, квартира управляющего и квартира для сотрудников, гостевой дом, гараж, частная часовня, библиотека, стильный рыцарский зал и частный бассейн для круглогодичного использования. Оригинальный характер фермы всегда сохранялся - виден в традиционных формах зданий, ухоженном парке и многочисленных исторических деталях. Около 21 гектара огороженных лугов, полей и леса теперь образуют убежище для людей и животных. Частный источник воды и фотоэлектрическая система мощностью 12 кВт (2022 г.) даже обеспечивают шаг к самодостаточному снабжению. Несмотря на идиллическое уединение, городская инфраструктура находится под рукой: до центра Гмундена и озера Траунзе можно добраться всего за несколько минут. Полезная информация: + Огороженное и огороженное городское местоположение + Собственный колодец, подключение к канализации, возможно местное водоснабжение + Главный дом с жилой площадью около 580 м² + 3 бабушкины квартиры с площадью около 142 + 76 + 71 м² жилой площади. + Конюшня площадью около 250 м² с 4 коневозками и т. д. + Манеж 20 x 40 м + Загон(ы) + Сараи площадью около 89 + 55 м² + Пеллетное отопление Fröhling 63 кВт, построено в 2022 г. + Общее отопление на топливе Fröhling 55 кВт, построено в 2020 г. + Фотоэлектрическая система 12 кВтпик + Разбивка площади + Площадь застройки: около 3000 м² + Сад/парк: около 2500 м² + Сельское хозяйство: около 42 699 м² + Лес: около 157 119 м² + Другое: около 4944 м² + Двор, рыцарский зал, часовня, винный погреб и т. д. + Крытый бассейн площадью около 130 м², построен в 1967 году, отремонтирован в 2022 году + стационарный телефон, спутниковое телевидение + частная сеть огороженных конных троп 21 гектар + многое другое... эта собственность больше, чем просто место для проживания — это убежище с душой и историей — взращенное поколениями, готовое к новым историям. Описание местоположения: эта исключительная собственность сочетает в себе то, что в противном случае казалось бы почти невозможным: около 21 гектара объединенной земли с лугами, загонами и собственным лесом — и все это в самом сердце Гмундена. Район предлагает абсолютную уединенность и впечатляющий простор, что редко встречается в городской среде. Все ежедневные удобства — супермаркеты, пекарни, аптеки и врачи — находятся в нескольких минутах езды. Гмундская эспланада с ее кафе, магазинами и прямым доступом к озеру Траунзе находится всего в 3 км, и до нее можно легко добраться примерно за 7 минут на машине или велосипеде. Семьи также выигрывают от этого особенного расположения. Неподалеку находятся детские сады, начальные и средние школы, до некоторых из которых можно добраться пешком, на детском саду или школьном автобусе. Средние школы, такие как гимназия и коммерческая академия, расположены в черте города. Дружелюбное к детям природное окружение с большим количеством места для игр и исследований делает объект идеальным местом для семей. Ближайшая автобусная остановка находится всего в нескольких минутах ходьбы и предлагает регулярное сообщение с центром города и железнодорожным вокзалом Гмундена. Оттуда есть пересадки на региональную и национальную железнодорожную сеть. Ближайший съезд с автомагистрали на A1 Westautobahn находится примерно в 10 км, что обеспечивает быстрый доступ к центральным городам. — Эспланада Гмунден: прибл. 3 км / 7 мин. — Съезд с A1: прибл. 10 км / 10 мин. — Фёклабрук: прибл. 19 км / 20 мин. — Вельс: прибл. 48 км / 40 мин. — Линц: прибл. 73 км / 55 мин. — Зальцбург: прибл. 78 км / 60 мин. – Вена: ок. 236 км / 2 ч 20 мин. – Мюнхен: ок. 200 км / 2 ч 30 мин. В связи с необходимостью предоставления владельцу документов, просим вас с пониманием отнестись к обработке только запросов с полными контактными данными (имя и фамилия, домашний адрес, номер телефона, адрес электронной почты)! Общее энергопотребление: кВт·ч/(м²·a)
