ОПИСАНИЕ
Описание недвижимости: Эта необыкновенная вилла гармонично сочетает в себе два архитектурных стиля: классический элегантный стиль оригинального главного здания (около 2002 г.) и современный минималистский дизайн пристройки (2015 г.), создавая неповторимый облик – формально контрастный, функционально связанный и спроектированный на самом высоком уровне. Высочайшее качество материалов, превосходное мастерство и продуманная пространственная концепция характеризуют эту недвижимость – ничто не было оставлено на волю случая. Общая полезная площадь составляет около 413 м², что позволило создать эксклюзивное жилое пространство с богатой структурой, индивидуальностью и комфортом. Каждая зона демонстрирует скрупулезную проработку деталей: от изготовленных на заказ столярных изделий и бучардированных бетонных стен в саду до бетонных стен нового здания, отделанных глиняной штукатуркой внутри, что обеспечивает приятный микроклимат и идеальную акустику. Центром открытой зоны является просторный бассейн (28,4 x 6 м, глубина 1,95 м) с переливным желобом из черного камня, технически оснащенный на профессиональном уровне. Продуманные детали для любого времени суток: уровень бассейна, покрытый травертином, также предлагает стильную крытую зону отдыха, созданную для жарких дней и приятных вечеров: защищенную от солнца, охлаждаемую легким туманом, а вечером согреваемую теплым полом и камином; идеальное место для общения и отдыха. В террасном саду есть площадка для игры в бочче и петанк, автономные высокие грядки из кортеновской стали и стильная теплица с каменной стеной. Цистерна для сбора воды объемом 10 000 литров и сложная система полива с 400 метрами труб обеспечивают оптимальный уход. Зоны отдыха практически уединены и сочетают в себе средиземноморский стиль жизни и городскую гармонию. Внутри вилла впечатляет плавными переходами между открытыми жилыми зонами и уединенными уголками. Дом, который архитектурно объединяет то, что редко встречается вместе — с исключительной последовательностью, функциональностью и стилем. Жилое пространство для взыскательных гостей, которые ценят качество, спокойствие, пространство — и эту особую особенность. Полезно знать: + 180° беспрепятственный панорамный вид, + Главный дом построен примерно в 2002 году, жилая площадь примерно 290 м² + Реновация крыши 2024, новый паркет на первом этаже 2025 + 3 спальни, 2 ванные комнаты, изразцовая печь, винный погреб, ... + Пристройка/новое здание с бассейном построено в 2015 году, жилая площадь примерно 218 м² + 2 спальни, 1 ванная комната / туалет, биоэтанольная печь, ... + кухня с техникой Gaggenau / Miele, + Loxone Smarthome, звуковая система Sonos внутри и снаружи + панорамная терраса площадью примерно 62 м² на первом этаже с половицами IPE + примерно Терраса у бассейна площадью 194 м² в TP с травертином и гранитом + крытая терраса у бассейна с подогревом пола, увлажнением распылением, стенами из испанского песчаника, открытым камином + переливным бассейном размером примерно 28,4 x 6 x 1,95 м, с подогревом тепловым насосом, перекисью водорода / активным O² + 10 м³ резервуаром для технической воды, автоматическим поливом + теплицей площадью примерно 20 м², приподнятыми грядками Corten-St. + площадкой для игры в бочче и петанк, примерно 25 м + Камеры видеонаблюдения, дверь со сканером отпечатков пальцев + Тепловой насос, новый в 2024 году + И многое другое... Дизайн встречается с атмосферой - бескомпромиссно особенно! Описание местоположения: Этот впечатляющий объект недвижимости расположен в одном из самых привлекательных жилых районов Вельса, в тихом жилом районе на западной окраине города. Расположение на склоне холма и открытая застройка открывают великолепный, ничем не заслоненный вид на город, гору Траунштайн и окружающие альпийские пейзажи - абсолютная редкость для Вельса! Несмотря на идиллическое расположение, вы также можете воспользоваться прекрасной городской инфраструктурой и отличным транспортным сообщением. Все необходимые объекты, такие как местные магазины, аптека, почта, банк, кафе и рестораны, находятся в непосредственной близости, до них можно легко добраться всего за несколько минут. Семьи найдут особенно дружелюбную обстановку для детей: поблизости находится детский сад, а также несколько начальных и средних школ. Связь со школьными автобусами также отличная. До высших и профессиональных школ можно быстро добраться на общественном транспорте или велосипеде. Общественный транспорт обеспечивается городской автобусной сетью Вельса (Wels Linien) – остановка находится всего в нескольких минутах ходьбы. Центральный железнодорожный вокзал Вельса также находится в пределах легкой доступности и предлагает регулярные рейсы во всех направлениях. Расположение идеально для водителей – как съезд Вельс-Запад (A25), так и автобан Иннкрайс (A8) находятся всего в нескольких минутах езды, обеспечивая быстрое сообщение с центрами Верхней Австрии и другими регионами. - Центр города Вельс: примерно 3 км / 8 мин. - Автомагистраль A25 Вельс-Вест: ок. 3,5 км / 6 мин. - Автомагистраль A8 Вельс-Норд: ок. 5,5 км / 8 мин. - Центр Линца: ок. 35 км / 35 мин. - Зальцбург: ок. 110 км / 1 час 15 мин. - Вена: ок. 190 км / 2 часа - Мюнхен: ок. 200 км / 2 часа 15 мин. В связи с обязанностью владельца предоставить подтверждение права собственности, просим вас с пониманием отнестись к обработке только запросов с полными контактными данными (имя и фамилия, домашний адрес, номер телефона, адрес электронной почты)! Конечное энергопотребление: кВт·ч/(м²·а)
