ОПИСАНИЕ
Этот исключительный односемейный дом в популярном районе Клагенфурт предлагает не только просторное жилое пространство, но и высочайший уровень комфорта, продуманные детали и множество удобств. Построенный в 1930 году, дом был капитально перестроен в 1979 году и постоянно обслуживался и модернизировался. Значительные дополнения были сделаны в 2004 году: в подвале была интегрирована оздоровительная зона с сауной и душем, все окна были заменены, а оригинальный гараж был преобразован в жилое пространство с прилегающим уютным зимним садом. Также был построен новый гараж с пристроенным навесом для машины. Пристройка была построена полностью под подвалом и оборудована современным камином из нержавеющей стали. Дом впечатляет удачным сочетанием комфортной гостиной и функциональной планировки комнат. Первый этаж: - Просторная гостиная открытой планировки с центральной изразцовой печью - Гостиная с прямым выходом в зимний сад - Кухня-столовая с изразцовой печью - Кладовая - Отдельный туалет - Ванная комната - Выход на крытую террасу с кирпичным камином-барбекю Верхний этаж (доступ по деревянной лестнице): - Галерея/кабинет - Гардеробная - Спальня - Ванная комната с туалетом Подвал (примерно 80% подвала): - Танк с металлическим баком на 3500 литров - Котельная - Прачечная - Сауна с душем - Кладовая - Дополнительный погреб под гаражом Недвижимость заботливо поддерживается и является домом для впечатляющей популяции деревьев, включая ель, бук, дуб, лиственницу и ореховое дерево. Некоторым из этих деревьев более 100 лет, и они создают уникальную атмосферу. Среди деревьев есть каштан, который дает обильный урожай каждый год. Дополнительная пристройка, которая была переоборудована в 1984 году, теперь служит мастерской и складским помещением. Идеально подходит для хобби, поделок или дополнительного места для хранения. Особые моменты: Оздоровительный центр с сауной, зимний сад, крытая терраса с барбекю, изразцовая печь как стильный центр жилой зоны, гараж и навес для машины с подвалом, хозяйственное здание для мастерской/склада, исторические деревья, включая ореховые и каштановые деревья, частный колодец для полива сада, общественный городской автобус в 50 метрах. Местоположение: Недвижимость расположена в тихом и хорошо связанном районе Клагенфурта. Магазины, общественный транспорт, школы и местные зоны отдыха находятся в непосредственной близости. Сочетание близости к городу и природного окружения делает эту недвижимость особенно привлекательной. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или для организации просмотра. Андреас Траттнер 0650 520 18 08 andreas.trattner@remax-pro.at Брокер выступает в качестве двойного брокера. Информация в соответствии с требованиями законодательства: Потребность в отоплении: 163,0 кВтч/(м²a) Класс потребности в отоплении: E Общий коэффициент энергоэффективности: 2,29 Класс общего коэффициента энергоэффективности: D Окончательная потребность в энергии: кВтч/(м²·a)
