ОПИСАНИЕ
Эта вилла, построенная в 1897 году, расположена в центре Гуммерсбаха на просторном участке площадью около 1052 м². Эта недвижимость предлагает редкую возможность с большим потенциалом для реализации новых идей. Поскольку строительство считается полностью завершенным, вилла нуждается в ремонте. Последняя модернизация была проведена в 1980 году, когда были заменены крыша, окна и часть сантехники. Система центрального отопления виллы установлена в 2011 году. На первом этаже виллы раньше располагался просторный медицинский кабинет, предлагающий разнообразные возможности. Два жилых помещения на верхнем и последнем этажах можно подготовить для сдачи в аренду или переоборудовать для собственного проживания. В общей сложности доступно девять открытых парковочных мест, что является большим преимуществом, особенно в таком центральном месте, как Гуммерсбах. Вилла отличается многочисленными историческими элементами, которые сохраняют очарование прошлых времен, одновременно оставляя простор для индивидуальных дизайнерских идей. Большой сад, окружающий дом, предлагает дополнительные возможности для отдыха на свежем воздухе и является редким бонусом для такого центрального расположения. Недвижимость расположена в престижном месте в центре города, на рыночной площади Гуммерсбаха. Расположение обеспечивает превосходную инфраструктуру, близость к магазинам, ресторанам и общественному транспорту, что позволяет легко удовлетворить как повседневные потребности, так и посетить культурные и общественные мероприятия. В целом, эта вилла, требующая ремонта, представляет собой отличную базу для взыскательных покупателей, готовых инвестировать в ремонт, чтобы восстановить первоначальное великолепие дома или добавить новые элементы дизайна. Благодаря своему уникальному расположению и перспективному состоянию, вилла подходит как для инвесторов, ищущих коммерческое использование, так и для частных лиц, стремящихся объединить очарование и историю старинного здания с современными удобствами. Рекомендуется осмотреть эту уникальную недвижимость, чтобы в полной мере оценить ее потенциал и впечатляющие возможности. Приглашаем заинтересованных лиц посетить объект и лично ознакомиться с разнообразными вариантами его использования и историческими особенностями во время индивидуальной экскурсии. Возможные модернизации и изменения можно спланировать и рассмотреть непосредственно на месте. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра. На момент публикации сертификат энергоэффективности отсутствовал. Этот прекрасный таунхаус со всеми удобствами расположен в самом сердце Гуммерсбаха. Всё необходимое, включая инфраструктуру, магазины, врачей, школы и детские сады, находится в непосредственной близости. Автомагистраль А4 в направлении Кёльна и Ольпе также находится всего в нескольких минутах езды, что означает, что вы можете добраться до Кёльна, например, примерно за 30 минут. Здесь вы найдёте наше «ЛУЧШЕЕ МЕСТО»: Ремонт 80-х годов: Мансардные окна, Частичная сантехника 2011 года, Отопление, Высококачественный паркет, Исторические двери, 9 открытых парковочных мест, Офис на первом этаже, 1 жилая квартира на верхнем этаже, 1 жилая квартира на верхнем этаже с большой террасой на крыше. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи риелторской компанией, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 14 пункта 1 статьи 2 и пунктом 1, 2 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьёзной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого нам необходимо записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, путем предоставления копии, в соответствии с разделом 11, пунктом 4 Закона о налоге на недвижимость (GwG) (если вы действуете как физическое лицо). Для юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG). ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что предоставляемая нами информация о недвижимости, документы, планы и т. д. исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения о недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, быть проданными или сданными в аренду, а также использоваться в других временных целях. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК СОБСТВЕННИКА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать её рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят её текущую стоимость. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов, арендодателей и заинтересованные стороны.
