ОПИСАНИЕ
Очаровательная 4-комнатная квартира с лоджией и собственным гаражом в востребованном, зеленом, тихом районе Перхтольдсдорфа. Эта просторная квартира с жилой площадью около 114 м² и лоджией продается в чудесно тихом, но в то же время центральном месте в Перхтольдсдорфе. Она расположена на 2-м этаже ухоженного жилого дома, построенного в 1972 году, который отличается прочной конструкцией и продуманной планировкой. Планировка комнат Продуманная планировка этажа предлагает разнообразные варианты использования и подходит как для семей, так и для пар, которым нужно пространство: Центральный прихожая с доступом во все комнаты Три просторные комнаты с открытым видом - нет прямой противоположности, которую можно использовать как гостиную, спальню, детскую или кабинет Светлая гостиная/столовая площадью около 26 м², беспрепятственный вид и выход на лоджию — идеально для отдыха на свежем воздухе Современная планировка комнаты с открытой кухней и столовой Ванная комната с ванной Отдельный туалет Практичная кладовая 16 м² подвальное помещение (отдельная комната с окном) Классическая ориентация восток-запад обеспечивает приятное освещение во всей квартире. Мебель и состояние Квартира была полностью отремонтирована по высоким стандартам в 2008 году и находится в очень хорошем состоянии. Она предлагает прочную основу для индивидуальной модернизации: Окна с двойными стеклопакетами (обновлены в 2016 году) Паркет из ореха и каменные полы Газовое центральное отопление с радиаторами Электрическая система со скрытой проводкой Стильная изразцовая печь в гостиной-столовой Входная дверь с защитной фурнитурой Частный гараж включен Особой изюминкой является собственный гараж квартиры площадью около 12 м². Это не только безопасное парковочное место для вашего автомобиля, но и дополнительное место для хранения вещей. В таком популярном жилом районе, как Перхтольдсдорф, это представляет собой значительную добавленную стоимость — как для владельцев, так и для инвесторов. В настоящее время сдается в аренду — привлекательные перспективы использования. В настоящее время квартира сдается в аренду очень надежному и аккуратному арендатору, договор аренды действует до конца августа 2028 года. Это обеспечивает инвесторам стабильный и предсказуемый доход от аренды в среднесрочной перспективе. С 1 сентября 2028 года квартира может либо продолжать сдаваться в аренду, либо использоваться владельцем — в зависимости от ваших личных планов и потребностей. Предстоящие мероприятия по ремонту — устойчивое повышение стоимости. В жилом доме вскоре будет проведена масштабная тепловая и техническая реконструкция. Планируется: полная теплоизоляция наружных стен толщиной 16 см; утепление потолка верхнего этажа толщиной 20 см; утепление потолка подвала толщиной 17,5 см; замена стеклоблоков; установка фотоэлектрической системы площадью 76 м²; перекладка электрических стояков; новый безбарьерный вход будет расположен сбоку здания, где ранее неиспользуемое помещение предоставит достаточно места для детских колясок и т. д.; установка современного лифта. Эти инвестиции будут финансироваться в основном за счет субсидий и совместного кредита, который будет погашен в течение 15 лет. Ожидается, что возникающие в результате дополнительные ежемесячные расходы останутся умеренными — особенно по сравнению с достижимой добавленной стоимостью. Реализованные меры приведут к значительному повышению энергоэффективности, повысят комфорт проживания и обеспечат заметный долгосрочный рост стоимости недвижимости — как для владельцев, так и для инвесторов. (дополнительные ежемесячные расходы составят около 170 евро в месяц в течение 15 лет) Расположение Dr.-Gorlitzer-Gasse находится на тихой жилой улице в престижном районе Перхтольдсдорф с оптимальной инфраструктурой: Общественный транспорт (автобус и поезд) в пешей доступности Местная инфраструктура с супермаркетами, аптекой и специализированными магазинами в непосредственной близости Детские сады и школы в непосредственной близости Зоны отдыха и развлечений, такие как Венский лес и Перхтольдсдорфская пустошь, находятся всего в нескольких минутах ходьбы Другие важные данные Жилая площадь: ок. 117,94 м² Лоджия: ок. 4,8 м² Этаж: 2-й этаж (лифт планируется) Год постройки: 1972 Отопление: Газовое центральное отопление Подвальное помещение более 16 м² (!!) доступно Собственный гараж Поскольку, к сожалению, электронные письма иногда попадают в папки СПАМ или РЕКЛАМА, просим вас проверять их. Обычно мы отвечаем в течение нескольких часов. Даже по выходным! Пожалуйста, также предоставьте нам свой номер телефона, так как мы сможем уведомить вас по SMS об отправке объявления! Эта недвижимость предлагается к продаже без обязательств и может быть изменена. Вышеуказанная информация основана на информации и документах, предоставленных владельцем, и не гарантируется нами. Для ясности мы хотели бы заявить, что, если в предложении не указано иное, в случае успешной сделки будет взиматься комиссия. Эта комиссия соответствует ставкам, предусмотренным Постановлением о риелторах BGBI. 262 и 297/1996 - т. е. 3% от покупной цены плюс 20% НДС. Это комиссионное обязательство также применяется, если вы передаете предоставленную вам информацию третьим лицам. Еще ничего не нашли? Мы сообщим вам о подходящих предложениях недвижимости раньше всех остальных. Создайте своего индивидуального поискового агента прямо сейчас, перейдя по следующей ссылке. Мы будем отправлять вам подходящие объекты недвижимости эксклюзивно заранее. -> Создать поискового агента Примечание в соответствии с Законом о представлении энергетического сертификата: Владелец или продавец еще не предоставил энергетический сертификат, несмотря на наше разъяснение общеприменимых требований к представлению и нашу просьбу о его создании. Поэтому общий уровень энергоэффективности, соответствующий возрасту и типу здания, считается согласованным. Мы не несем ответственности и не гарантируем фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости. Агент действует как двойной агент. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Доверие. Сервис. Качество. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <500 м Аптека <1 000 м Клиника <500 м Больница <1 500 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <1 000 м Университет <6 500 м Средняя школа <7 000 м Местные удобства Супермаркет <1 000 м Пекарня <1 500 м Торговый центр <2 000 м Другой банк <1 500 м Банкомат <1 500 м Почта <1 500 м Полиция <1 500 м Транспорт Автобус <500 м Метро <4 500 м Трамвай <1 000 м Железнодорожная станция <2 500 м Автомагистраль <3 000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap
