ОПИСАНИЕ
Описание объекта. Эта очаровательная старинная квартира площадью около 100 м², расположенная в районе Линденталь города Кёльн и построенная в 1954 году, предлагает уникальный опыт проживания, сочетая в себе историческое очарование и современный комфорт. Расположенная в непосредственной близости от университета, она идеально подходит для учёных, студентов и специалистов в сфере образования. Квартира впечатляет своей обширной реновацией, особенно всего заднего фасада, который, помимо современной теплоизоляции, также сохраняет исторический характер здания благодаря оригинальному витражному стеклу и чёрному граниту на лестничной клетке. Изюминкой квартиры является светлый эркер в гостиной, который наполняет её приятным светом. Тихий балкон на заднем дворе — идеальное место для уединения. В интерьере частично уложен оригинальный дубовый паркет «ёлочкой», что создаёт в комнатах тёплую и уютную атмосферу. Возможность обустройства до трёх спален делает квартиру универсальной в использовании. Расположение квартиры идеально подходит для повседневных нужд: в непосредственной близости находятся продуктовый магазин и станция метро. Это обеспечивает высокий уровень комфорта и лёгкий доступ ко всем городским удобствам. Городской парк с его развлекательными заведениями и ресторанами находится прямо напротив. В целом, эти старинные апартаменты в Кельне, Линденталь, – это редкая возможность жить в одном из самых привлекательных районов города. Они сочетают в себе историческое очарование с современными удобствами и прекрасным расположением, что делает их идеальным домом для взыскательных горожан. Описание местоположения: Эти привлекательные апартаменты расположены в востребованном районе Кельн-Линденталь, известном своей оживленной атмосферой и высоким качеством жизни. Линденталь, граничащий с Эренфельдом и Бельгийским кварталом, является одним из самых популярных жилых районов Кельна и предлагает идеальное сочетание городского колорита и тихого комфорта. Район, окружающий апартаменты, отличается разнообразными ресторанами, многочисленными возможностями для отдыха и индивидуальными торговыми точками. Здесь вы найдете все, что душе угодно – от модных кафе и ресторанов до уникальных бутиков и магазинов. Супермаркеты и магазины товаров повседневного спроса также находятся в нескольких минутах ходьбы, что делает повседневную жизнь в этом оживленном районе особенно приятной. Апартаменты имеют отличное транспортное сообщение: трамвай на Аахенер-штрассе обеспечивает быстрый доступ к ключевым транспортным узлам Кёльна. Это делает их идеальными для тех, кто ездит на работу или исследует город, чтобы познакомиться с многогранностью Кёльна. Особой достопримечательностью является близость к озеру Аахенер-Вайер и зелёному поясу Кёльна. Эти зелёные оазисы предлагают пространство для отдыха и развлечений и являются популярными местами встреч местных жителей и гостей города, особенно летом. Близость к этим зонам отдыха значительно повышает качество жизни, будь то спокойные прогулки, пробежки или пикники. В целом, апартаменты в районе Кёльн-Линденталь предлагают идеальное сочетание городского образа жизни и отдыха на природе. Они идеально подходят для тех, кто любит бурлящую городскую жизнь, но при этом ценит тихую, зелёную среду. Особенности/Основные моменты: * Сдается в аренду за 27 000 евро нетто в год * Доходность почти 4% * Новое центральное отопление * Уникальное расположение в непосредственной близости от университета * Масштабная реновация всего заднего фасада (теплоизоляция) и балконов в 2023 году * Оригинальные витражи и черный гранит на лестничной клетке * Светлый эркер в гостиной * Тихий задний балкон * Частично оригинальный дубовый паркет «елочкой» * Светлые жилые помещения * Возможность организации до 4 спален * Продуктовый магазин и метро в непосредственной близости * Дюренер-штрассе в непосредственной близости с магазинами и ресторанами * Сервисный сбор 400 евро, включая расходы на отопление * Квартира только что свежепокрашена * Очень надежная инвестиция = 2 250 евро в месяц * Сдается в аренду хорошей студенческой коммунальной квартире. * Также идеально подходит для среднесрочного проживания владельца!
