ОПИСАНИЕ
Этот дом, подходящий как для одной семьи, так и для нескольких поколений, расположен в городской черте Заксенхаузен-Норд, на Музейной набережной. Здесь работа и жизнь могут быть объединены в эксклюзивной атмосфере под одной крышей. Этот впечатляющий объект недвижимости также идеально подходит для проведения престижных приемов, выставок или мероприятий. Благодаря дизайнерской мебели и исключительному вкусу, дом предлагает достаточно пространства для индивидуального образа жизни на высоком уровне. Впечатляющая высота потолков около 6 метров на приподнятом первом этаже и большие окна по всему дому создают необыкновенное ощущение простора и обилия естественного света. Еще одна изюминка – большой сад, выходящий на юго-запад, с просторной террасой и старыми деревьями. Просторный гараж и три парковочных места перед домом дополняют предложение. Расположенный прямо на берегу реки Майн, дом предлагает бесчисленные возможности для активного отдыха прямо у порога. Отличные, известные школы и центр города находятся в нескольких минутах ходьбы. За считанные минуты вы можете дойти пешком до всех видов общественного транспорта, включая главный железнодорожный вокзал. К югу от реки Майн расположен Заксенхаузен, ласково называемый жителями Франкфурта «Дриббдебах» — диалектное название района, расположенного на южном берегу Майна, — простирающийся от знаменитой Музейной набережной до зеленой зоны городского леса. На севере бьется сердце района с его впечатляющим разнообразием: Музейная набережная вдоль Шаумайнкай привлекает ценителей культуры со всего мира, а пешеходная улица Швайцерштрассе с ее сочетанием элегантных бутиков, традиционных специализированных магазинов, кафе и деликатесов со всего мира приглашает прогуляться и задержаться. Старый Заксенхаузен и окружающие его улицы известны далеко за пределами города своими тавернами, где подают яблочное вино, и своими мощеными улочками, фахверковыми домами и деревенским очарованием источают частичку старого Франкфурта. Здесь историческая уютность, современные застройки вдоль реки Майн и великолепные старинные здания встречаются в непосредственной близости. Развитая инфраструктура обеспечивает городской комфорт на всей территории района. Южный вокзал (Зюдбанхоф) с его традиционным еженедельным рынком, работающим по вторникам и пятницам, и популярным местом встречи гурманов, подчеркивает местный колорит этого района. Многочисленные фонтаны и башни украшают ландшафт, а близость к реке Майн с ее виллами, зелеными зонами и культурными достопримечательностями делает Заксенхаузен одним из самых привлекательных районов Франкфурта. С набережной Заксенхаузена открывается впечатляющий панорамный вид на знаменитый горизонт Франкфурта. Заксенхаузен впечатляет не только высоким качеством жизни, но и отличным транспортным сообщением. Зюдбанхоф во Франкфурте — один из важнейших транспортных узлов города: отсюда проходят линии S-Bahn (S3–S6, S8, S9), а также несколько автобусных и трамвайных линий. Линии U-Bahn U1, U2, U3 и U8 напрямую соединяют Заксенхаузен с центром города, банковским кварталом и северными районами. До автомагистралей A3, A5 и A661 можно добраться всего за несколько минут по федеральным трассам B3, B43 и B44. Этот объект недвижимости обеспечивает оптимальное транспортное сообщение как с аэропортом Франкфурта, так и со всем регионом Рейн-Майн. Особенности включают: высоту потолков около шести метров на первом этаже; паркет из массива дуба в елочку; лепные элементы с LED-подсветкой; открытую кухню со встроенной мебелью; кладовую на верхнем этаже; раздвижные двери; частично застекленные стены; оштукатуренные стены; видеонаблюдение; минималистичные дизайнерские ванные комнаты с окнами от пола до потолка; сауну в подвале; впечатляющие фасады окон; тройные звукоизолирующие окна, выходящие на улицу; наружные жалюзи; четыре балкона; большой сад с террасой, выходящий на юго-запад; гараж с электрическими воротами; и три парковочных места перед гаражом. Сертификат энергоэффективности доступен и действителен до 21 марта 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 56,00 кВт·ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления – газ. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 1915 году. Его класс энергоэффективности — B. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская фирма по недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 1 статьи 2 № 14 и пунктами 11, 1 и 2 Закона Германии об отмывании денег (GwG) устанавливать и проверять личность стороны договора при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезного интереса к заключению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели мы обязаны в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG зафиксировать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы выступаете в качестве физического лица) — например, сделав его копию. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, содержащая информацию о бенефициарном владельце. Закон об отмывании денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наша сторона договора, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Обратите внимание, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставленные нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности предоставленной информации о недвижимости и ее характеристиках. Все предложения по недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, касаться предварительной продажи или аренды, а также другого предыдущего использования. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и ни к чему не обязывающую профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости от одного из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить вместе продавцов или арендодателей и потенциальных покупателей или арендаторов.
