ОПИСАНИЕ
Этот очаровательный дом лесника, построенный около 1920 года и расширенный и капитально отремонтированный в 2003 году, предлагает идеальное сочетание исторического очарования и современного комфорта. Расположенный в одном из самых привлекательных мест Висбадена, всего в 2 минутах ходьбы от спа-садов и леса, он предлагает тихий оазис на природе, в то время как школы, супермаркеты и общественный транспорт легко доступны. Расположенный на трех уровнях, около 350 м² жилой и полезной площади предлагают достаточно места для большой семьи. Продуманная планировка обеспечивает идеальный баланс между сообществом и уединением, с несколькими комнатами для отдыха и тихих уединений. Несмотря на то, что в доме есть несколько лестниц, интеллектуальный дизайн гарантирует, что каждый уровень может быть использован комфортно и практично. Просторный участок площадью около 1400 м² предлагает много места для активного отдыха на свежем воздухе и включает в себя три террасы: уютная терраса рядом с кухней идеально подходит для обедов на свежем воздухе, а удобная терраса в зимнем саду идеально подходит для круглогодичного наслаждения природой. Солнечная терраса с большой лужайкой идеально подходит для игр или отдыха. Здесь вас ждет светлый дом — красивые большие окна на всех уровнях пропускают много естественного света и открывают живописные виды на зеленые окрестности, создавая яркую и гостеприимную атмосферу. Продуманная планировка первого этажа впечатляет — недавно отремонтированная кухня и гостиная открытой планировки делают этот этаж идеальным для приема семьи и друзей. Стильный гостевой туалет и роскошная сауна обеспечивают современные удобства. Верхний этаж — идеальный этаж для родителей. Просторная главная спальня с мраморной ванной комнатой (включая роскошную ванну), уютная читальная/телевизионная комната с камином и дополнительная комната, которую можно использовать как кабинет или гостевую комнату, предлагают вам все возможности. Мансарда идеально подходит для детей, в ней есть до двух спален, игровая комната и современная душевая. Вторая, полностью оборудованная кухня на этом этаже идеально подходит для няни, гостей или членов семьи, позволяя всем жить комфортно и независимо. На верхнем уровне находится подсобное помещение с местом для стиральной машины и сушилки. Также имеется просторный, сухой чердак с большими, практичными шкафами для дополнительного места для хранения вещей. Безопасность и конфиденциальность здесь не упускаются из виду, так как дом оборудован современной системой сигнализации и расположен в тихом, уединенном месте, окруженном природой — идеально для отдыха и релаксации. Большой гараж на две машины дополняет пространство. Этот дом расположен в одном из лучших мест Висбадена, всего в нескольких шагах от спа-садов и окружающих лесов — идеально для любителей природы. Несмотря на тихую обстановку, удобства города находятся в пешей доступности, предлагая идеальный баланс между городским удобством и природной идиллией. К северо-востоку от центра города Висбадена находится жилой район Зонненберг. С его великолепными виллами и односемейными домами и сенсационными видами это один из самых востребованных адресов курортного города. В историческом центре города есть множество магазинов для повседневных нужд, кафе и ресторанов, а также поставщиков услуг. Достопримечательностью района является замок Зонненберг, построенный в 13 веке. Три детских сада и две начальные школы делают этот район, с его приблизительно 8000 жителей, привлекательным для семей. Одним из самых эксклюзивных адресов является жилой район в Бирнбауме с современными виллами и просторными территориями. Транспорт: Связь с немецкой сетью автомагистралей осуществляется через городские автомагистрали и многополосные подъездные дороги, что делает его легкодоступным для водителей — есть идеальное сообщение с автомагистралью A66. Путешествие на поезде также идеально, так как Висбаден соединен с немецкой сетью высокоскоростных поездов ICE. Центральный вокзал Висбадена обеспечивает доступ к сети городской железной дороги RMV. Аэропорт Франкфурта находится всего в 20 минутах езды на такси или в 35 минутах езды на городской железной дороге от Висбадена. Общественный транспорт очень хорошо развит. Автобусные маршруты 2, 16 и 18 ходят регулярно и предлагают удобный способ передвижения и быстрого прибытия в центр города Висбаден. - Ухоженная недвижимость, построенная в 1920 году и капитально отремонтированная и расширенная в 2003 году - Перепланированная жилая зона в 2022 году - Открытая современная кухня-столовая с высококачественной техникой - Ванная комната с дневным освещением, ванной и душем - Душевая на чердаке - Сауна - Гостевой туалет - Уютная каминная комната - Чердак идеально подходит в качестве гостевой, подростковой или рабочей зоны, с компактной кухней и ванной комнатой - Несколько террас предлагают много открытого пространства - Дизайнерский садовый домик со стеклянной архитектурой и еще один деревянный садовый домик - Балкон с идеальной ориентацией на юго-запад - Просторный сад - Двойной гараж - Хозяйственное помещение на чердаке - Сухой чердак с практичными встроенными шкафами, идеально подходящими для хранения вещей. Доступен сертификат энергоэффективности. Он действителен до 18 декабря 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 102,00 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно сертификату энергоэффективности, объект был построен в 2022 году. Его класс энергоэффективности — D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская фирма по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1 № 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникнет серьезная заинтересованность в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели мы должны записать соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG — например, с помощью копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, указывающая на бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения о недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду или другое временное использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Попросите одного из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без обязательств профессионально оценить текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально сопоставлять продавцов или арендодателей с заинтересованными сторонами.
