ОПИСАНИЕ
Старинная усадьба для реконструкции в сердце флорентийского Кьянти
Утопающая в холмах флорентийского Кьянти, в деревушке Сан-Панкрацио, муниципалитет Монтеспертоли, эта великолепная историческая усадьба представляет собой редкий пример подлинной тосканской сельской архитектуры. Датируемое XIV веком и некогда принадлежавшее знатной семье Гиччардини, оно сохраняет все очарование прошлого благодаря своим традиционным линиям и доминирующему панорамному положению.
Комплекс состоит из усадьбы в стиле Леопольда, двух амбаров, хозяйственного сарая и примерно 11 гектаров земли, окружающих поместье, с которой открывается 360-градусный вид на тосканскую сельскую местность. Несмотря на то, что поместье расположено в абсолютно тихом месте, оно удобно связано с основными культурными и туристическими центрами региона, прекрасно сочетая в себе исторический шарм и возможность капитальной реставрации и благоустройства.
Описание
Основная вилла общей площадью около 929 кв.м. распределена на нескольких уровнях:
Цокольный этаж (78 кв.м): подвалы и кладовые.
Цокольный этаж (203 кв.м): подвалы, кухня, печь и подсобные помещения
Первый этаж (182 кв.м): большая гостиная, кухня с камином, спальни и другие помещения
Второй этаж (174 кв. м): 10 комнат с 12 панорамными окнами
Центральная голубятня (11 кв. м), типичный элемент архитектуры эпохи Леопольдинов
Особняк дополняют
Главный двухэтажный амбар площадью 133 кв.м.
Второй амбар площадью 105 кв.м. на одном уровне
Кладовая/склад площадью около 65 кв.м.
Открытые пространства
Земельный участок площадью 11 га включает в себя: 6 га оливковой рощи (около 800 деревьев), 4 га, которые могут быть использованы как виноградник Кьянти или пахотные земли, и 1,5 га леса. Доминирующее положение гарантирует абсолютную приватность и широкие возможности для развития, включая строительство панорамного бассейна, зон отдыха, вертолетной площадки и частной парковки. Имеется два независимых доступа к участку.
Состояние и отделка
Вся усадьба нуждается в реставрации, но сохраняет ценные оригинальные архитектурные элементы, подлинные свидетельства тосканских фермерских традиций. Основные постройки прочны и хорошо сохранили форму. Просторные и светлые интерьеры открывают широкие возможности для реконструкции, подчеркивая историческое очарование в современном ключе.
Возможные варианты использования
Это поместье отличается необычайной универсальностью. Идеальное место для частной резиденции на лоне природы, оно также идеально подходит для создания престижного объекта размещения: фермы, загородного дома, винного хозяйства с собственным производством или места для проведения эксклюзивных мероприятий. Существующие земли и строения позволяют развивать сельское хозяйство или туризм.
Расположение
Расположение - одно из наших главных достоинств: в самом сердце Кьянти, всего в 28 км от Флоренции, в 26 от Сан-Джиминьяно и с хорошим сообщением с Сиеной. Близость к историческим деревням, винным и кулинарным маршрутам и городам искусства позволяет в полной мере ощутить красоту Тосканы, сочетая спокойствие сельской местности с удобством услуг и культурных достопримечательностей.
