ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в резиденцию, сочетающую в себе элегантность, простор и архитектурную изысканность высочайшего уровня. Эта эксклюзивная недвижимость в Клостернойбурге предлагает ни с чем не сравнимые ощущения от проживания. При входе вас встречает атмосфера непреходящей красоты, характеризующаяся светлыми комнатами и изысканными материалами. Верхний этаж впечатляет открытым, просторным пространством и захватывающим панорамным видом на город и окружающую природу. Эта изысканная недвижимость занимает три жилых этажа, мастерски спроектированных с точки зрения архитектуры, и предлагает высочайший уровень комфорта и изысканности. Благодаря пологому склону дома даже цокольный этаж представляет собой полноценную жилую зону с просторными, светлыми комнатами. Большие окна и прямой выход в ухоженный сад создают гармоничную связь между внутренним и внешним пространством – редкая роскошь, которая делает проживание на этом этаже особенным. Будь то стильная гостевая зона, личный кабинет, оздоровительная зона или семейный отдых – возможности использования столь же разнообразны, сколь и эксклюзивны. Архитектурный проект был тщательно продуман с учетом уникальных особенностей участка, что позволило каждому этажу создать свою неповторимую атмосферу. Этот дом — не просто место для жизни, а воплощение образа жизни и стремлений. Высококачественная мебель в сочетании с продуманной концепцией пространства создают дом, гармонично сочетающий комфорт и стиль. Расположение в одном из самых эксклюзивных жилых районов Клостернойбурга сочетает в себе спокойствие, уединение и отличное транспортное сообщение с центром Вены. Дом для людей с самыми высокими требованиями — место, где роскошь не только видима, но и осязаема. Планировка первого этажа: Этот просторный односемейный дом впечатляет с первого этажа своей изысканной планировкой и гармоничной концепцией проживания. Большие окна создают светлую и уютную атмосферу, а прямой выход на террасу расширяет возможности проживания на открытом воздухе. Три просторные спальни на первом этаже предлагают гибкие возможности использования — будь то гостевая комната, кабинет или место для отдыха. Современные ванные комнаты с высококачественной сантехникой дополняют пространство на этом этаже. В главной спальне также есть гардеробная и выход на террасу – для вашего комфорта и великолепных видов. Продуманные детали, такие как четкое разделение жилой и функциональной зон, практичные решения для хранения и приятная высота потолков, создают атмосферу комфорта и стиля. Характеристики: 3 просторные спальни. Главная спальня с прилегающей гардеробной. 2 спальни с великолепной террасой. Ванные комнаты: Ванная комната с высококачественной сантехникой. Кладовая. Коридор/Прихожая: Соединяет комнаты. Терраса. Навес для машины. Планировка на уровне сада: Просторная гостиная и столовая являются сердцем этого этажа. Открытая планировка, залитая светом через большие окна, предлагает пространство для стильной жизни и престижных приемов. Высококачественные материалы, чистые линии и продуманная пространственная концепция создают атмосферу спокойствия и изысканности. Прямой выход на террасу или открытую площадку расширяет жилое пространство, позволяя вам наслаждаться зеленью и проводить время на свежем воздухе. Кухня – шедевр современной планировки – функциональная, элегантная и с большим пространством для кулинарного творчества. Будь то быстрый эспрессо утром или праздничный ужин вечером – приготовление пищи здесь превращается в настоящее приключение. Стильная главная спальня с гардеробной и собственной ванной комнатой дополняет пространство. Каждая зона продумана до мелочей и гармонично вписывается в общую картину. Особенности: Гостиная/столовая: Просторная зона открытой планировки, которая служит гостиной и столовой. Большие окна или двери открывают доступ в сад. Кухня: Прямо соединена с гостиной/столовой, концепция открытой планировки. Кухня оптимально спланирована и предлагает достаточно места для рабочих поверхностей и кухонной техники. Кладовая. Главная спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной. Коридор: Прихожая соединяет различные комнаты. Она служит центральным распределительным щитом и предлагает место для гардероба или хранения. Туалет: Отдельный гостевой туалет доступен, что особенно удобно для гостей. Сад. Планировка комнат: Мансарда Мансарда этого исключительного дома – настоящая жемчужина, место, где в идеальной гармонии сочетаются пространство, свет и элегантность. Просторное пространство открытой планировки впечатляет архитектурной ясностью и атмосферой роскоши. Особой изюминкой является потрясающий вид, открывающийся через большие панорамные окна. Будь то восход солнца над городом или вид на бескрайние природные просторы – эта комната каждый день дарит вам новые перспективы и ощущение свободы и величия. Возможности планировки разнообразны: будь то эксклюзивная главная спальня, стильная студия, отдельная гостиная или залитый светом домашний офис – это пространство адаптируется к вашим потребностям и всегда обеспечивает максимальный уровень комфорта и уединения. Отопление и охлаждение обеспечиваются тепловым насосом «воздух-вода» со встроенными функциями охлаждения и отопления. Расположение: Недвижимость расположена в непосредственной близости от Ольберга, в одном из самых востребованных жилых районов Клостернойбурга – города, известного своим высоким качеством жизни, близостью к Вене и природой. Расположенный в тихом, благоустроенном жилом районе, этот дом предлагает максимальный уровень уединения и эксклюзивности. Окрестности характеризуются стильными односемейными домами, элегантными виллами и просторными садами. Здесь вы сможете насладиться спокойствием Венского леса, не отказываясь от удобств городской инфраструктуры. Всего за несколько минут вы доберетесь до исторического центра Клостернойбурга с его очаровательными кафе, изысканными ресторанами, бутиками и культурными учреждениями, такими как Клостернойбургское аббатство. Кроме того, здесь отлично налажено транспортное сообщение: близлежащая железнодорожная станция ÖBB Клостернойбург-Кирлинг и автобусные остановки обеспечивают быстрый и удобный доступ к Вене – до центра Вены можно добраться примерно за 25 минут. Для водителей автомагистраль B14 обеспечивает прямой доступ к границе Вены и далее к Дунайской автомагистрали A22. В непосредственной близости расположены многочисленные местные магазины, известные учебные заведения, детские сады и медицинские учреждения. Для отдыха и развлечений на свежем воздухе вас ждут окрестные виноградники, велосипедные и пешеходные маршруты, а также берега Дуная. Это место сочетает в себе лучшее из двух миров: спокойствие и эксклюзивность жилого района, расположенного на лоне природы, с непосредственной близостью к оживленному мегаполису Вене – месту, где качество жизни переосмысливается. По юридическим причинам и в связи с высоким спросом мы просим вас с пониманием отнестись к тому, что мы будем отвечать на запросы по электронной почте только в том случае, если вы предоставите нам свое полное имя, адрес электронной почты и номер мобильного телефона. Вся информация основана исключительно на информации, предоставленной нам нашим клиентом. Несмотря на всю тщательность, мы не можем гарантировать точность, полноту и актуальность этой информации. Любое раскрытие переданных данных третьим лицам запрещено. Договор посредничества заключается на основании письменного соглашения или посредством использования наших услуг посредничества. Брокер может выступать в качестве двойного брокера. Если вам уже известен объект недвижимости, который мы вам указали, пожалуйста, немедленно сообщите нам об этом. Комиссия за посредничество взимается только после заключения юридически действительной сделки и оплачивается арендатором/покупателем компании Novel Real Immobilien GmbH. Обратите особое внимание на обзор дополнительных расходов. Визуализации и изображения объекта недвижимости (особенно внутренней отделки) могут быть символическими или с улучшенной фотографией. Настоящим мы подтверждаем наличие близких родственных и/или деловых отношений с арендодателем/продавцом. Чтобы записаться на прием, свяжитесь с г-жой Ниной Йордановой по телефону +43 660 442 7200 или по электронной почте: nj@novel-real.at Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <500 м Аптека <2 000 м Клиника <3 000 м Больница <2 000 м Дети и школы Школа <2 000 м Детский сад <1 000 м Университет <3 000 м Средняя школа <8 000 м Местные удобства Супермаркет <1 000 м Пекарня <2 000 м Торговый центр <6 500 м Другой банк <2 000 м Банкомат <2 000 м Почта <2 000 м Полиция <2 500 м Транспорт Автобус <500 м Трамвай <7 000 м Метро <8 500 м Железнодорожная станция <2 000 м Автомагистраль <4 000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Недвижимость расположена в одном из самых востребованных жилых районов Клостернойбурга – города, известного высоким качеством жизни, близостью к Вене и природой. Это место сочетает в себе лучшее из двух миров: спокойствие и эксклюзивность жилого района, расположенного на лоне природы, с непосредственной близостью к оживленному мегаполису Вене – месту, где качество жизни приобретает новый смысл.
