ОПИСАНИЕ
Эта эксклюзивная вилла на Шафберге, расположенная на возвышенности в 17-м районе Вены Хернальс, сочетает в себе стильную архитектуру с высококачественной мебелью и потрясающими панорамными видами. Просторная недвижимость расположена в тихом, востребованном жилом районе с престижным районом — настоящее убежище для взыскательных арендаторов, стремящихся совместить городскую жизнь с высочайшим качеством жизни. Первый этаж этой эксклюзивной виллы впечатляет просторной жилой площадью около 173 м² и стильным вестибюлем, открытая мраморная лестница которого подчеркивает элегантный характер дома. Из зоны входа тропинка ведет в впечатляющую гостиную, залитую светом через большие окна и предлагающую прямой доступ к террасе площадью около 22 м², выходящей на юго-восток — идеальное место для отдыха на открытом воздухе с видом на зелень. На первом этаже также есть просторная туалетная комната с туалетным столиком и зеркальным шкафом, сочетающая в себе высочайший уровень комфорта и элегантности. Прилегающая кухня — настоящая изюминка для ценителей! Оснащенный эксклюзивным кухонным островом, индукционной плитой с различными типами конфорок, грилем теппаньяки, пароваркой, духовкой, вытяжкой, микроволновой печью, кофеваркой, раковиной, посудомоечной машиной и просторным холодильником, он не оставляет желать ничего лучшего. Практичная кладовая расположена прямо по соседству и завершает комфортное пространство. Также на первом этаже находится уютная спальня с прилегающей ванной комнатой, оборудованной душем, умывальником и туалетом — идеально для гостей или персонала. На втором этаже, с примерно 143 м² жилой площади, в общей сложности четыре спальни. Две из них имеют балкон, выходящий на северо-восток, и прилегающую ванную комнату с душем, раковиной и туалетом — идеальное место для уединения членов семьи, ищущих уединения. Просторная главная спальня также предлагает собственную ванную комнату, встроенную кухню и выход на балкон, выходящий на юго-запад, с потрясающим видом на сад — эксклюзивное место для уединения с особой изюминкой. Также доступна четвертая спальня с собственной душевой комнатой и туалетом. Большая гардеробная, расположенная отдельно от спален, предлагает просторное пространство для элегантного гардероба и дополнительного комфорта. Первый мансардный этаж площадью около 140 м² предлагает две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой с душем, умывальником и туалетом, а также гардеробную. Второй мансардный этаж площадью около 48 м² жилой площади, вмещает еще одну просторную комнату с собственной ванной комнатой и туалетом — идеально подходит в качестве ателье, студии или гостевой зоны. Вилла имеет полноценный подвал и предлагает просторное место для хранения вещей, а также прямой доступ к гаражу на две машины. Современная система кондиционирования воздуха обеспечивает приятный внутренний климат во всех жилых помещениях — круглый год и энергоэффективно. Недвижимость также оборудована высококачественной системой шин, которая обеспечивает интеллектуальное управление — для максимального комфорта и эффективности. Эксплуатационные расходы, вода, кондиционирование воздуха и отопление добавляются к арендной плате в зависимости от потребления. Арендодатель должен будет предоставить подтверждение дохода на основе вашего дохода. За коммерческое использование взимается арендная плата и более высокий НДС. Будет добавлена ставка 20%. Ничего не нашли? Мы сообщим вам о подходящих предложениях недвижимости раньше всех остальных, без обязательств. Создайте своего индивидуального поискового агента сейчас, используя следующую ссылку. Мы будем отправлять вам подходящие объекты исключительно заранее. Создайте поискового агента - Примечание в соответствии с Законом о представлении энергетических сертификатов: Владелец или продавец еще не представили энергетический сертификат, несмотря на наше объяснение общеприменимых требований к представлению и нашу просьбу о его создании. Поэтому общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания, считается согласованной. Мы не берем на себя никаких гарантий или ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости. Агент по недвижимости заявляет, что - вопреки общепринятой практике двойных агентов в сфере недвижимости - он действует в одностороннем порядке только в интересах арендодателя. Ваша недвижимость - наши клиенты: Идеальный брокер на протяжении более 90 лет. Мы успешно сводим вместе владельцев недвижимости и покупателей/арендаторов на протяжении более 90 лет. Будь то дом, земля или квартира — в настоящее время мы ищем недвижимость в Вене и Нижней Австрии для наших 1300 зарегистрированных клиентов. Как гордые обладатели награды IMMY Quality Award, мы выступаем за высочайшее качество обслуживания и с нетерпением ждем возможности проконсультировать вас лично. Свяжитесь с нами сегодня! immo-kubicek.at| +43 1 2031168-0 Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <500 м Аптека <1 000 м Клиника <1 000 м Больница <1 000 м Дети и школы Школа <1 000 м Детский сад <1 000 м Университет <2 500 м Средняя школа <2 000 м Местные удобства Супермаркет <1 000 м Пекарня <1 000 м Торговый центр <1 500 м Другие банкоматы <1 500 м Банк <1 500 м Почта <1 000 м Полиция <1 500 м Движение Автобус <500 м Метро <1 500 м Трамвай <1 000 м Железнодорожный вокзал <1 500 м Автомагистраль <4 500 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Чарторыйскигассе находится в 17-м районе Вены, Хернальс, в тихом и зеленый жилой район с хорошим общественным транспортным сообщением и надежной инфраструктурой. Окрестности характеризуются сочетанием городского удобства и естественного качества жизни. Всего в 40 метрах от входной двери находится автобусная остановка линии 42A, которая удобно доставит вас до станции городской железной дороги Gersthof примерно за 10 минут. Оттуда линия S45 доставит вас до станции метро Vienna Heiligenstadt U4 или транспортного узла Handelskai с прямыми пересадками на линию U6 всего за несколько минут. Кроме того, в 15 минутах ходьбы находится трамвайная линия 40, которая доставит вас прямо до станции метро Schottentor U2 в центре города примерно за 20 минут. Супермаркет, пекарня, уютные рестораны, школа и детский сад, а также почта, аптека и кабинеты врачей находятся в нескольких минутах ходьбы. Близлежащая больница Göttlicher Heiland предоставляет надежную медицинскую помощь. Для любителей природы и спорта близлежащий бассейн Шафбергбад, идиллический парк замка Пётцляйнсдорф и обширный луг Шафбергвизе предлагают разнообразные возможности для отдыха и досуга в сельской местности. Парк Пётцляйнсдорфер предлагает много места для бега, игр и времяпрепровождения на свежем воздухе. Здесь также произрастает множество охраняемых видов деревьев. Между парком Шварценберг и парком Пётцляйнсдорфер Шлосспарк скрывается гора Шафберг высотой 390 метров. Естественный лес идеально подходит для коротких походов, а луг Шафберг вознаграждает великолепным видом. Хернальс, 17-й район Вены, граничит с Венским лесом на северо-западе с его зелеными холмами, пешеходными тропами, площадками для пикников и видами на город. Районы Дорнбах и Нойвальдегг с их виллами имеют деревенскую атмосферу. На юго-востоке Хернальса вы найдете многокультурный городской колорит с непритязательными венскими барами и турецкими магазинами. Хернальс является домом традиционных театров-кабаре Kulisse и Metropol.
