ОПИСАНИЕ
Вас ждёт мечта о высочайшей эксклюзивности: этот исключительный участок площадью 665 м² с утверждённым строительным планом предлагает редкую возможность воплотить в жизнь ваше личное видение роскоши и комфорта проживания. Пётцляйнсдорф — один из самых востребованных жилых районов Вены, и незастроенные участки здесь — настоящая редкость. Благодаря уже утверждённому строительному плану вы можете немедленно приступить к реализации своего индивидуального жилого проекта — привилегия, доступная лишь немногим. Вы ощутите высочайший уровень комфорта проживания в зелёной, спокойной обстановке. Пологий склон холма открывает захватывающие виды на окружающую зелень, свежий воздух и неповторимую атмосферу. Воспользуйтесь этой уникальной возможностью создать дом своей мечты в одном из самых эксклюзивных мест. Проект включает в себя архитектурный шедевр — двухэтажный дом, идеально вписанный в склон холма и открывающий захватывающие виды. Продуманный метод строительства позволяет оптимально использовать природные условия, создавая энергоэффективное и экологичное жилое решение. Среди главных преимуществ — три просторные террасы, сад с бассейном и оздоровительная зона — настоящий отдых в собственном доме! Частный бассейн в саду идеально дополнит вашу мечту о роскоши и отдыхе. Будь то освежающее плавание в жаркие летние дни или уютные вечера у воды — это уединённое место создаст неповторимую атмосферу и дополнит общую концепцию здания. Благодаря земляному покрытию дом обладает превосходной теплоизоляцией: зимой здесь комфортно, а летом — приятно прохладно. Большие окна наполняют комнаты светом и открывают захватывающий вид на зелень. Открытая планировка и высококачественные материалы создают современную и стильную атмосферу, гарантирующую высочайший уровень комфорта. Этот дом сочетает в себе роскошь, экологичность и выгодное расположение, создавая идеальный дом мечты. Планировка верхнего этажа — 81 м²: Этот стильный этаж впечатляет своей чёткой планировкой и светлыми, уютными комнатами. Прихожая ведёт прямо в современную кухню-столовую, где достаточно места для приготовления и приёма пищи. Открытая планировка и большие окна создают приятную атмосферу, располагающую к отдыху. Продолжением гостиной и столовой является открытая галерея, выходящая в гостиную, которая идеально подходит для использования в качестве библиотеки или домашнего кабинета. С прямым выходом на просторную террасу открывается исключительно просторная и уютная атмосфера — идеальное место для отдыха и наслаждения. Расположенная в центре кладовая обеспечивает дополнительное место для хранения. Главная спальня с балконом предлагает прекрасный вид на зелень, а собственная ванная комната обеспечивает максимальный комфорт. Характеристики Верхний этаж: Вход — главный вход в гостиную Просторная гостиная/столовая с открытой кухней и многофункциональной галереей Кладовая Отдельный туалет Главная спальня с балконом, собственной ванной комнатой и прекрасным видом 1 балкон 1 терраса площадью 30 м² Планировка комнат Первый этаж — 158 м²: Великолепный первый этаж отвечает самым высоким стандартам качества. Концепция жизни с четкими линиями, высококачественной отделкой и гармоничной планировкой комнат раскрывается на просторной планировке. Впечатляющая гостиная – сердце дома – залитая светом, с открытой планировкой и прямым доступом в соседние комнаты. Другая просторная комната может быть использована как спальня или детская. Кабинет – стильное место для сосредоточенной работы в домашнем офисе. На этом этаже расположены эксклюзивные апартаменты с собственной мини-кухней, отдельной ванной комнатой и туалетом – идеальное место для гостей, семьи или личного пользования. Стильный дизайн в сочетании с высококачественной мебелью создают элегантную атмосферу. Просторная терраса дополняет эту зону и приглашает позагорать, позавтракать на свежем воздухе или пообщаться. Зона здоровья и фитнеса с паровой баней впечатляет своими превосходными удобствами. Паровая баня особенно расслабляет, восстанавливая силы тела и разума. Отдельная душевая обеспечивает дополнительное уединение. Идеальный оазис благополучия, сочетающий в себе релаксацию и фитнес. Венчает эту зону еще одна просторная терраса, приглашающая вас отдохнуть. Здесь вы можете подышать свежим воздухом после интенсивной тренировки или сеанса в паровой бане. В просторной зоне есть место для удобных сидений, шезлонгов или даже для занятий йогой на открытом воздухе. Хозяйственное помещение подчеркивает функциональность дома. Продуманная прихожая с туалетом элегантно соединяет все комнаты. Большие окна наполняют комнаты естественным светом и создают теплое, уютное жилое пространство. Факты Первый этаж: Просторные апартаменты с собственной мини-кухней, ванной комнатой и туалетом Просторная, светлая гостиная Дополнительная комната, которая может быть использована как спальня или детская Оздоровительный центр с паровой баней и душем Гостевой туалет Коридор, элегантно соединяющий комнаты Возможный кабинет Кладовая Подсобное помещение 2 террасы Планируемая планировка помещений Подвал - 16 м²: Это высококачественное подвальное помещение сочетает в себе всю функциональность и предлагает гораздо больше, чем просто место для хранения. Прочная подвальная лестница ведет в просторное подсобное помещение, идеально подходящее для техники, хранения или как многофункциональная рабочая зона. Факты Подвал: Подвал / Подсобное помещение Факты Открытая территория собственности предлагает несравненную атмосферу, которая сочетает в себе отдых и развлечения. Просторный бассейн приглашает вас расслабиться в теплые дни, а обширный садовый ландшафт создает оазис покоя. Дети найдут здесь много места для игр. Идиллическое окружение идеально подходит для праздничных вечеров и стильных садовых вечеринок. Великолепный вид и абсолютно спокойное расположение дополняют общее впечатление и делают эту зону отдыха на открытом воздухе исключительным местом отдыха на лоне природы. Потрясающий вид, собственный бассейн, сад, отсутствие сквозного движения. Расположение и инфраструктура: Недвижимость расположена в очаровательном районе Вены, известном своими зелеными окрестностями и эксклюзивными жилыми домами. Пышная природа со взрослыми деревьями и ухоженными садами придает этому району спокойную и райскую атмосферу. Предлагаются разнообразные возможности для отдыха. Район особенно известен своей идиллической атмосферой, которую можно прекрасно сочетать с посещением дворцового парка Пётцляйнсдорф. Прогулки по зеленым паркам, велосипедные прогулки по живописным тропам или отдых в одном из близлежащих хойригеров (винных таверн), где можно насладиться блюдами региональной кухни. Близость к Венскому лесу делает этот район особенно привлекательным для любителей природы и тех, кто ищет спокойного отдыха. Особого внимания заслуживает очаровательный детский игровой парк Пётцляйнсдорфа в замковом парке – настоящая мечта для семей. Кроме того, превосходная инфраструктура уникальным образом сочетает в себе тишину и зеленую атмосферу с городским образом жизни. Этот жилой район отличается элегантной архитектурой и просторными территориями. Исторические поместья и современные роскошные виллы придают ему особый шарм. Несмотря на близость к городу, этот район остается излюбленным местом отдыха для всех, кто ценит тишину и природу. Это очаровательное место уникальным образом сочетает в себе природу, кулинарные изыски и превосходную инфраструктуру. Маршруты общественного транспорта, работающие в Пётцляйнсдорфе: Поезд: S45 Трамвай: маршруты 41, 40 Автобус: 10A, 35A, 40A, 41A, N41 Маршрут 41 находится всего в нескольких минутах ходьбы от объекта. По юридическим причинам и в связи с высоким спросом просим вас с пониманием отнестись к тому, что мы можем отвечать на запросы по электронной почте только в том случае, если вы предоставите нам свое полное имя, адрес электронной почты и номер мобильного телефона. Чтобы договориться о встрече, свяжитесь с Ниной Йордановой по телефону +43 660 442 7200 или по электронной почте nj@novel-real.at. Вся информация основана исключительно на информации, предоставленной нам нашим клиентом. Несмотря на всю тщательность, мы не несем ответственности за точность, полноту и актуальность этой информации. Любое раскрытие переданных данных третьим лицам запрещено. Договор на оказание брокерских услуг заключается на основании письменного соглашения или посредством использования наших брокерских услуг. Брокер может выступать в качестве двойного брокера. Если объект, представленный нами, уже известен, пожалуйста, сообщите нам об этом немедленно. Комиссия за брокерские услуги взимается только после заключения юридически действительной сделки и должна быть оплачена арендатором компании Novel Real Immobilien GmbH. Обратите внимание на перечень дополнительных расходов. Визуализации и изображения объекта недвижимости (особенно интерьера) могут быть представлены в виде репрезентативных фотографий или фотографий с улучшенной фотографией. Настоящим мы отмечаем наличие близких родственных и/или деловых отношений с арендодателем. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <500 м Аптека <500 м Клиника <1 000 м Больница <1 500 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <500 м Университет <1 500 м Средняя школа <2 000 м Местные удобства Супермаркет <1 000 м Пекарня <500 м Торговый центр <2 500 м Другой банкомат <1 000 м Банк <1 000 м Почта <1 500 м Полиция <1 500 м Транспорт Автобус <500 м Метро <2 000 м Трамвай <500 м Железнодорожная станция <2 000 м Доступ к автомагистрали <4 000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Недвижимость расположена в очаровательном районе Вены, который известен своими зелеными окрестностями и эксклюзивными жилыми домами. Пышная природа со старыми деревьями и ухоженными садами придает району спокойную и идиллическую атмосферу. Это великолепное место уникальным образом сочетает в себе природу, кулинарные изыски и идеальную инфраструктуру.
