ОПИСАНИЕ
ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО - Дом мечты в Кирхберге-ам-Ваграме – тишина, уединение и роскошь в сочетании Кирхберг-ам-Ваграм – Энгельмансбрунн Кирхберг-ам-Ваграм расположен в самом сердце известного винодельческого региона Ваграм в Нижней Австрии. Очаровательный город Энгельмансбрунн – идиллический кадастровый муниципалитет с живописными виноградниками, холмистыми холмами и прекрасным сообщением с окружающими городами. Регион известен своими превосходными винами, высоким качеством жизни и природным окружением. Несмотря на тихое и уединенное расположение, до всех важных удобств для повседневных нужд можно добраться всего за несколько минут. Здесь вы можете насладиться отдыхом на природе, не отказываясь от преимуществ современной инфраструктуры. Добро пожаловать в ваш новый дом – исключительную недвижимость, которая впечатляет своей уникальностью, высококачественными материалами и эксклюзивной мебелью. Расположенный на потрясающем участке, этот дом предлагает абсолютный покой, максимальную приватность и зеленую среду без прямых соседей. Кирхберг-ам-Ваграм расположен в самом сердце живописного винодельческого региона Нижней Австрии и впечатляет своим идиллическим ландшафтом, выдающимися винами и превосходным качеством жизни. Здесь вы можете насладиться отдыхом на лоне природы и при этом быть оптимально связанным с важнейшими городскими объектами. Основные характеристики недвижимости: Жилая площадь: около 171 м² Терраса и площадь пола: около 201 м² Сарай: около 90 м² Размер участка: просторный, идеально подходит для отдыха и досуга Парковочные места: 6 автомобилей (5 снаружи на площади около 87 м² и 1 в сарае) Сауна и зона барбекю: около 100 м² 27,5 м² Освещенная внешняя лестница: 50 погонных метров Особое расположение: тихо, в окружении виноградников и лугов, недалеко от всех важных объектов (супермаркетов, банков, полиции, страховых компаний, пекарен и т. д.) Эксклюзивный комфорт проживания и исключительное оборудование: Кухня и столовая: высококачественная гастрономическая кухня GGM с посудомоечной машиной, стиральной машиной, большим холодильником с морозильной камерой, духовкой (Grarer) с конвекцией и керамической плитой, бойлером на 80 л Большой обеденный стол из 35-летнего дуба (2,61 м x 1,20 м), отделанный эпоксидной смолой, скандинавские дизайнерские стулья Жилая зона: шкаф ручной работы из старого дерева и кованого железа Эксклюзивный гарнитур Chesterfield, частично раздвижной Дизайнерское промышленное освещение с отражателями - светодиодная оптоника Художественная работа на безопасном стекле (2,62 м x 1,25 м) Оазис для купания: необычный сводчатый комплекс с эпоксидным 3D-полом Большая душевая кабина (прибл. 4 м²) Все элементы ручной работы Зона оздоровления: Сауна (6 м²) от Gruber, место для 6 человек Подогреваемые сиденья, отдельные передвижные стулья Винный погреб: Винный стеллаж ручной работы (длиной 7,5 м) из старого дерева Бора Бетонный пол, отдельная зона для хранения сыра, колбасы и ветчины Строительные и технические особенности: Дровяной камин (11 кВт) и электрическое отопление (дистанционное управление через WLAN, Kesser) Теплоизоляция: 12 см пенополистирола + стяжка 8-10 см + 15 мм дубовый паркет (рустикальный) Сплошные стены: Обшивка из гипсокартона с дополнительной теплоизоляцией Крыша: Недавно отремонтированная с исторической плиткой Специальный защитный слой для сохранения внешнего вида и оптимальной изоляции Открытая площадка - рай для ценителей: Эксклюзивная зона барбекю: Место для двух молочных поросят одновременно Отдельная зона для трапез в котле Элементы ручной работы из кованого железа Эффектный дизайнерский фонтан: Общий объем: прибл. 4000 л Водопады с подсветкой и тремя световыми эффектами Уникальный водный контур с высокопроизводительными насосами Самоочистка с дополнительным резервуаром на 1000 л Стеклянная облицовка террасы: безопасное стекло (2x8 мм) со стальными балками, изготовленными на заказ Уникальный дизайн, специально разработанный для этой собственности Бар ручной работы: длина 8 метров, изготовлен из 170-летнего дерева Элементы из железа ручной ковки Современная светодиодная система смены цветов с миллионами цветов Эксклюзивный дизайн со специальной символикой (винная и автомобильная тематика) Высококачественная фурнитура: мраморные подоконники (Bianco Carrara) Шведский камин (открыт с 3 сторон, 11 кВт, 180 кг) Современный 65-дюймовый Smart TV Samsung Система полного ключа: один ключ для всего дома Эта собственность является настоящей жемчужиной — сочетанием традиций, высочайшего качества мастерства и современной роскоши. Она предлагает высочайший уровень комфорта проживания в уникальном месте. Кирхберг-ам-Ваграм славится не только своими первоклассными винами, но и живописными пейзажами и выдающимся качеством жизни. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре и лично испытать этот шедевр! Свяжитесь с нами, чтобы записаться на просмотр Мы с нетерпением ждем вашего письменного запроса, чтобы договориться о просмотре! Пожалуйста, отправьте нам желаемое время встречи напрямую, чтобы мы могли организовать просмотр в соответствии с вашими пожеланиями. Эксклюзивные объекты, которые вы не найдете на обычных платформах Откройте для себя особые объекты, которые мы представляем вам конфиденциально и эксклюзивно на нашем веб-сайте. Посетите нас на www.saqura.at для получения исключительных предложений. Важная информация о сотрудничестве Мы хотели бы отметить, что между нами и владельцем существуют тесные экономические отношения. Однако это никоим образом не влияет на наши юридические обязательства как двойных агентов. Возможны изменения и ошибки. Ваше контактное лицо: г-жа Оливера Йовичич Мобильный: +43 664 45 45 920 Электронная почта: office@saqura.at Отказ от ответственности: Вся информация о недвижимости исходит от владельца. SAQURA Immobilien GmbH, таким образом, не несет ответственности за точность, полноту или своевременность предоставленной информации. Информация о Законе о дистанционной продаже и продаже с порога: Поскольку новые директивы ЕС вступили в силу 13 июня 2014 года, мы обязаны отправлять вам документы на недвижимость только после того, как вы подтвердите, что хотите воспользоваться нашими услугами, и будете проинформированы о своем праве на отказ. Комиссия и сборы: Обратите внимание, что в случае успешного заключения договора будет взиматься брокерская комиссия в соответствии с положениями Постановления об агентах по недвижимости (Бюллетень федеральных законов № 262 и 297/1996). Она составляет 3% от цены покупки плюс 20% НДС или, для договоров аренды, две валовые ежемесячные арендные платы плюс 20% НДС. Обязательство по комиссии также применяется, если предоставленная вам информация передается третьим лицам. Уведомление о защите данных: Мы придаем первостепенное значение защите ваших персональных данных. Ваши данные будут обрабатываться в соответствии с действующими правилами защиты данных. Дополнительную информацию можно найти по следующей ссылке: Информация о защите данных. Наши общие положения и условия можно посмотреть на нашем веб-сайте и они станут частью соглашения при заключении контракта. Мы с нетерпением ждем возможности представить вам эту особую недвижимость лично.
