ОПИСАНИЕ
Жизнь со всеми удобствами и потрясающим видом! Этот многофункциональный отдельно стоящий дом с квартирой для бабушки ждёт вас в удобном для семьи месте на просторном участке площадью 1012 м². Построенный в 1995 году с использованием прочной конструкции, дом идеально подходит для семей, ищущих дом с потенциалом для развития. Жилая площадь дома составляет около 180,93 м², он состоит из семи комнат, предлагая достаточно места для нескольких поколений или для совмещения жизни и работы под одной крышей. Общая полезная площадь, включая подвал, составляет около 230,44 м² и предлагает дополнительные возможности для хранения вещей или обустройства комнат для занятий хобби. На первом этаже расположены светлые, просторные жилые помещения, элегантно оборудованная кухня и уютная изразцовая печь, которая дарит уютное тепло, особенно в межсезонье. Отопление осуществляется системой центрального отопления на мазуте в сочетании с радиаторами и тёплым полом, что обеспечивает приятную атмосферу для проживания. Простор дома дополняет зимний сад площадью около 9 м², идеально подходящий как для отдыха, так и для расширения жилого пространства. Особой изюминкой является открытая стропильная ферма на первом этаже, создающая уютную, но в то же время открытую атмосферу. Большая ванная комната с угловой ванной и душем, а также отдельный туалет обеспечивают высокий уровень комфорта. Полы в доме различаются в зависимости от помещения и его назначения: уложены высококачественный паркет, элегантная плитка, прочный мрамор и простой в уходе ламинат. Полукруглая лестница с мраморным полом и перилами из нержавеющей стали стильно соединяет жилые этажи. Окна с пластиковыми рамами и двойными стеклопакетами способствуют энергоэффективности дома. Также предусмотрена теплоизоляция. В подвале дома находятся не только традиционные подвальные помещения площадью около 50 м², но и помещение, предназначенное для проживания бабушки. Благодаря двум ванным комнатам в подвале эта часть особенно хорошо подходит для переоборудования в квартиру для бабушки или, при необходимости, в две небольшие квартиры, например, студии. Этот вариант не только обеспечивает значительную гибкость, но и позволяет получать привлекательный дополнительный доход за счет сдачи в аренду. Семьи с подрастающими детьми, бабушки и дедушки, живущие вместе, или те, кому требуется гостевое жилье, особенно оценят эти возможности расширения. Терраса на крыше площадью около 40 м² ожидает завершения работ (штукатурка, укладка напольного покрытия, установка системы защиты от падений) – здесь можно создать еще одну изюминку с фантастическим видом, приложив относительно небольшие усилия. Сад площадью около 794 м² предлагает достаточно места для детских игр, садоводства или отдыха на зелени. Двойной гараж полезной площадью около 32,45 м² предназначен для автомобилей. Дополнительные открытые парковочные места дополняют предложение и обеспечивают гостям удобную парковку в любое время. Под гаражом расположены дополнительные складские помещения площадью около 33 м², разделенные перегородкой на мастерскую и отдельный склад дров. Сам гараж представляет собой отдельное здание с двускатной крышей и выходом на запад. Кладовые соединены внешней прямой бетонной лестницей с южной стороны. Гараж оборудован подъемными воротами из металлического каркаса с деревянным заполнением – функциональными и прочными. Дом отличается хорошей структурной целостностью, его состояние отражает его возраст и является идеальной основой для индивидуальной модернизации в соответствии с вашими собственными идеями. Будь то просторный семейный дом, дом для нескольких поколений или полукоммерческое использование через аренду – этот объект недвижимости впечатляет своей гибкостью, тихим и легкодоступным местоположением, а также большим потенциалом для дальнейшего развития. Если вы ищете дом с большим пространством, характером и возможностями, мы сердечно приглашаем вас на персональный просмотр. Мы будем рады помочь вам в любое время и будем рады вашему запросу. ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ: Объект расположен в идиллическом, тихом жилом районе Имст-Оберштадт. Центр города находится в нескольких минутах ходьбы, а ближайшая автобусная остановка – всего в 300 метрах. Имст предлагает хорошо развитую инфраструктуру с детскими садами, школами, медицинским обслуживанием, магазинами, разнообразными ресторанами и многочисленными возможностями для отдыха, такими как бассейн, скалодром и альпийские горки. В окрестностях есть много красивых пешеходных маршрутов, в том числе ведущих к ущелью Розенгартен и Чирганту. КЛЮЧЕВЫЕ ДАННЫЕ: Тип недвижимости: Застроенная недвижимость Застройка: Односемейный дом построен в 1995 году, двойной гараж построен в 1987 году Размер участка: 1 012 м² Местоположение: хорошее Назначение: Жилой район Односемейный дом с квартирой для бабушки Построен в: 1995 Комнат: 7 Жилая площадь: прибл. 180,93 м² Состояние: б/у | будет расширено Оборудование: Встроенная кухня Полы: Паркет, плитка, мрамор, ламинат Отопление: Радиаторы, теплый пол | Центральное отопление | Бензин Дополнительное отопление: Изразцовая печь в гостиной | Дрова Текущие расходы: в настоящее время прибл. € 200,00 Энергетический сертификат: в процессе Этажи: Первый этаж, подвал Доступность: Нет Зимний сад: прибл. 9 м² Терраса на крыше: прибл. 40 м² будет достроена Сад: прибл. 794 м² Подвальные помещения: прибл. 50 м² Парковочное место: прибл. 32,45 м² Двойной гараж + открытые кладовые Кладовая под гаражом: прибл. 33 м² - разделена на мастерскую и дровяной склад Наличие: по договоренности Цена покупки: € 595 000,00 Мы вас заинтересовали? Тогда свяжитесь с нами и договоримся о просмотре! Мы будем рады быть рядом с вами в любое время! ВАШИ КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ: г-жа Барбара Лехляйтнер, сертифицированный агент по недвижимости Мобильный: +43 650 9805332 Эл. почта: b.lechleitner@perfektimmo.at www.perfektimmo.at ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ: Комиссия брокера: 3,6% включая НДС Расходы на подготовку договора: прибл. 1,8% нетто плюс НДС плюс денежные расходы Налог на передачу недвижимости: 3,5% Внесение в поземельный кадастр: 1,1% - При определенных обстоятельствах возможно освобождение в соответствии с постановлением Федерального правительства Австрии о регистрации права собственности и регистрации любого ипотечного акта. Вся информация предоставляется по мере наших знаний. Ошибки и предварительная продажа исключены. Данное раскрытие информации является предварительной информацией; заключенный договор купли-продажи будет служить единственным правовым основанием. Раздел 15 Положения о агентах по недвижимости считается согласованным. Вы можете найти больше выгодных предложений по ссылке: Примечание в соответствии с Законом о предоставлении сертификата энергетической эффективности: несмотря на наше разъяснение общеприменимых требований к предоставлению сертификата энергетической эффективности и запрос на его составление, владелец или продавец ещё не предоставил сертификат энергетической эффективности. Следовательно, считается, что согласована как минимум общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания. Мы не несем ответственности и не гарантируем фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости. Агент выступает в качестве двойного агента. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <500 м Аптека <500 м Поликлиника <4500 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <500 м Местные удобства Супермаркет <500 м Пекарня <1000 м Торговый центр <3000 м Другой банк <500 м Банкомат <1000 м Почта <1500 м Полицейский участок <1000 м Транспорт Автобусная остановка <500 м Доступ к автомагистрали <1000 м Железнодорожная станция <3500 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap 6460 Imst
