ОПИСАНИЕ
Этот многофункциональный двухсемейный дом в стиле уединения включает гостевой дом и роскошное открытое пространство. Он идеально подходит для краткосрочной или отпускной аренды, что обеспечивает привлекательный дополнительный доход! Построенный в 1963 году и полностью отремонтированный в 1993 году, дом представляет собой просторную недвижимость с комфортным проживанием, роскошным открытым пространством и привлекательной концепцией использования. Он идеально подходит для семей, владельцев-арендаторов, инвесторов или капиталовложений. Недвижимость расположена на участке площадью около 2123 м² и предлагает общую жилую площадь около 236,82 м², разделенную на две совершенно отдельные жилые единицы с собственными входами. Это делает ее идеальной для проживания нескольких поколений, проживания и работы или частичной аренды, ориентированной на доход. Главная квартира — Простор сочетается с комфортом проживания: Главная квартира на первом этаже впечатляет просторной гостиной и открытой кухней — идеально подходит для коммуникативной семейной жизни. Большие окна обеспечивают много света и обеспечивают прямой доступ к террасе и с любовью ухоженному саду. Дополнительный офис на первом этаже позволяет спокойно работать или заниматься творческими хобби. На чердаке есть просторная главная спальня и еще одна комната, которую можно гибко использовать как детскую, гостевую или офис. Переоборудованный чердак предлагает дополнительное жилое пространство с различными вариантами использования. Гостевой туалет на первом этаже и вторая ванная комната в подвале с прилегающей спальней, комнатой для хобби или гостевой зоной обеспечивают высокий уровень комфорта — даже когда гости останавливаются. Квартира для бабушки — самодостаточная жизнь с шармом: эта квартира для бабушки с отдельным входом идеально подходит для сдачи в аренду или в качестве жилого помещения для дополнительных членов семьи. На первом этаже есть уютная гостиная с выходом на крытую перголу, мини-кухня, спальня и ванная комната. На чердаке есть еще одна спальня и вторая ванная комната. Это делает квартиру идеальной для отдельных жилых зон, например, для пар, небольших семей или для сдачи в аренду монтажникам, что в настоящее время успешно практикуется. Уличные удобства — частный оазис здоровья: Открытые зоны этой собственности представляют собой гармоничное сочетание природы, дизайна и релаксации. Ухоженный сад со стильными клумбами и зонами отдыха, просторный бассейн и высококачественная сауна на открытом воздухе создают частный оазис здоровья. Романтичный пруд придает ансамблю естественную элегантность, а возвышенная смотровая площадка со встроенным джакузи предлагает захватывающие виды и настоящее ощущение отпуска прямо у себя дома. Рай на открытом воздухе, который не только вдохновляет, но и впечатляюще повышает ценность и характер недвижимости. Гостевой дом — комфортный и прибыльный на 53 м²: Отдельный гостевой дом простирается над первым этажом и мансардой и предлагает множество возможных вариантов использования. Он подходит в качестве жилья для строительных рабочих, гостей, приехавших на отдых, помощниц по хозяйству или родственников, что значительно увеличивает гибкость и прибыльность всей недвижимости. Привлекательная возможность получения дохода за счет сдачи в аренду монтажникам: Особым моментом является то, что, помимо личного пользования, недвижимость также успешно сдается в краткосрочную аренду монтажникам, что за последние четыре года принесло средний годовой оборот около 41 184 евро. Это делает недвижимость не только комфортным домом, но и финансово привлекательной инвестицией. Для инвесторов или владельцев-арендаторов с амбициями по аренде этот источник дохода представляет собой прибыльную перспективу с потенциалом немедленного денежного потока. Дополнительные моменты: - Полный подвал с большой полезной площадью, например, как гостиная/фитнес-зал, мастерская или зона для хобби - Два навеса для машины, гараж и четыре открытых пространства предлагают удобную парковку - Ухоженное состояние благодаря постоянной модернизации - Центральное отопление на мазуте обеспечивает надежное отопление Вывод - Сочетание комфорта проживания и инвестиций: эта недвижимость предлагает уникальное сочетание жизненного опыта, прибыльности и потенциала для гибкого использования. Будь то для личного пользования с частичной арендой или в качестве высокодоходной инвестиционной недвижимости - универсальность этой недвижимости отвечает самым разным требованиям. Мы вас заинтересовали? - Не стесняйтесь обращаться к нам. Очаровательный район Ризенбек впечатляет уникальным сочетанием сельской идиллии и удобного транспортного сообщения, что делает его привлекательным местом для проживания семей, профессионалов и тех, кто ищет тишины и покоя. Он расположен в районе Штайнфурт в Северном Рейне-Вестфалии и имеет выгодное географическое положение на краю Тевтобургского леса и живописного ландшафта парка Мюнстерланд. Сам город Хёрстель состоит из четырех районов Хёрстель, Бевергерн, Ризенбек и Драйервальде, предлагая разнообразный выбор жилых и жилых помещений, от исторических фахверковых домов до современных новых построек. Окрестности характеризуются привлекательным природным ландшафтом, который предлагает многочисленные виды отдыха. Близлежащий Тевтобургский лес предлагает пешеходные и велосипедные маршруты в идиллических окрестностях, в то время как канал Миттельланд и озеро Торфморзее с их берегами обеспечивают отдых и релаксацию. Неподалеку находится смотровая площадка «Schöne Aussicht», с которой открывается прямой доступ к знаменитой тропе Hermannsweg. Это сочетание природы и рекреационной ценности делает Хёрстель привлекательным местом для любителей активного отдыха. Автобусное сообщение и железнодорожная станция Хёрстеля обеспечивают многочисленные связи с региональным и национальным транспортом. Железнодорожная станция, например, находится примерно в 3,8 км от отеля и предлагает регулярные рейсы в Оснабрюк и Райне. Автомагистраль A30 проходит в непосредственной близости от Хёрстеля. B70 и B475 также легко доступны и предлагают связь с близлежащими городами и регионами. Аэропорт Мюнстер/Оснабрюк также находится примерно в 30 км от Хёрстеля и до него легко добраться на машине или общественном транспорте. Характеристики здания: - Двускатная крыша с серой бетонной черепицей - Крепкая кладка из силикатного кирпича - Внешний фасад с красным облицовочным кирпичом - Оцинкованные желоба и водосточные желоба Окна, внутренняя отделка: - Пластиковые окна с двойными стеклопакетами, построенные в 1993 году - Окна с двойными стеклопакетами в пристройке, построенной в 1993 году - Электрические и ручные ставни - Камин в главном доме - Деревянные двери по всему зданию - Полы: Плитка, ламинат - Лестницы с высококачественными перилами - Ванная комната в главном доме оборудована душем, ванной и двойной раковиной - Главная спальня имеет встроенный шкаф Технологии: - Система отопления на масле, построенная в 1995 и 1999 годах - Панельные радиаторы во всех частях здания - Бак для горячей воды и солнечные батареи - Электрическая система, построенная в 1993 году - Дровяная печь в главном здании - Спутниковая система, оптоволокно проложено на улице, не до самого дома Садовая зона: - 2 крытые террасы - 1 терраса как красивая открытая площадка пространство - огороженная терраса со встроенным открытым бассейном - садовая сауна с профессиональным наружным настенным душем - небольшая пляжная зона с террасой - деревянная смотровая площадка с джакузи, включая экран для защиты от посторонних глаз - пруд с наружными растениями - красивые деревья на участке Парковочные места/особенности: - полноценный гостевой дом в прочной конструкции - отдельный гараж с секционными воротами - навес для машины с 2 парковочными местами - 4 дополнительных открытых места для гостей и/или установщиков Доступен сертификат потребления энергии. Он действителен до 5 декабря 2032 года. Конечное потребление энергии составляет 128,70 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно сертификату энергоэффективности, объект недвижимости был построен в 1963 году. Его класс энергоэффективности - D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1 № 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезный интерес к исполнению договора купли-продажи недвижимости. Для этого мы должны записать соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG - например, с помощью копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, указывающая на бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации о недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения о недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду или другое временное использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Попросите одного из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без обязательств профессионально оценить текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально сопоставлять продавцов или арендодателей с заинтересованными сторонами.
