ОПИСАНИЕ
14 эксклюзивных кондоминиумов Включая 2 современных мансардных квартиры и роскошный пентхаус От 1 до 6 комнат с примерной жилой площадью от 38 до 196 м² Балконы и террасы с видом на внутренний двор Восстановленное историческое здание с самыми современными технологиями и исторической атмосферой Устойчивое центральное отопление через подключение к районному теплоснабжению и квартирные пункты Отличная инфраструктура и первоклассное, востребованное местоположение Исторический колорит Построенное в 1890 году, историческое здание на Ротенлёвенгассе выдержало испытание временем — и теперь полностью отреставрировано с максимальным уважением к его архитектурному прошлому. С жилой площадью от 38 до 196 м², просторными балконами и роскошным пентхаусом, LE PETIT LION гарантирует высочайший уровень комфорта в одном из самых желанных жилых районов Вены. Здесь традиционный венский шарм и современные технологии сливаются, чтобы создать уникальный жизненный опыт. Эксклюзивные кондоминиумы – это изысканные, уникальные образцы, которые благодаря бережной реставрации переносят прошлое в настоящее. Стильное возрождение исторического здания позволяет сохранить ценные ресурсы, сократить выбросы CO2 и предотвратить запечатывание почвы. Экологичный образ жизни – приоритет, поскольку используются существующие материалы, а воздействие на окружающую среду сведено к минимуму. Откройте для себя уникальную жемчужину, которая, благодаря своему впечатляющему переосмыслению, будет сиять новым великолепием для будущих поколений! Представленные планы продаж основаны на текущем статусе планирования (май 2025 г.). В ходе строительства возможны отклонения, связанные со структурными или нормативными требованиями. «Над крышами, в ритме города» – верхний этаж. Просторные террасы. Сплит-системы кондиционирования. Высококачественное внешнее затенение. Большие алюминиевые окна с тройным стеклопакетом и солнцезащитными панелями. Дощатые полы. Раздвижные элементы от пола до потолка. Концепция открытой планировки. Благородные материалы. Дизайнерские ванные комнаты с высококачественной сантехникой. Удельный расход электроэнергии: 28,7 кВт⋅ч/м²/год. 17-этажный дом. Светлая трёхкомнатная квартира на верхнем этаже площадью почти 92 м² плюс терраса. На втором этаже: прихожая/гардеробная. Гостевой туалет. Подсобное помещение с подключением для стиральной машины. Кухня-столовая. Терраса. Ванная комната с ванной и вторым туалетом. 2 спальни. «Жемчужина венского искусства жить» – расположение. LE PETIT LION расположен в самом сердце Сервитенфиртеля, одного из самых престижных жилых районов Вены, известного своим очаровательным историческим колоритом и центральным расположением. Узкие улочки с великолепными старинными зданиями придают району почти деревенскую атмосферу в самом сердце города. Близость к университету, Французскому лицею Вены и другим учебным заведениям делает этот район особенно привлекательным для семей и студентов. Любители вкусно поесть найдут что-то для себя на еженедельном рынке и на соседних улицах с очаровательными магазинами и ресторанами. Расположенный неподалеку парк Лихтенштейн также предлагает место для спокойствия и отдыха. Пешком: станция U4 Roßauer Lände – 5 минут; Servitenkirche – 4 минуты; парк Лихтенштейн – 10 минут; На общественном транспорте: Stephansplatz – 17 минут; Wien Mitte – 12 минут; Венский университет – 12 минут; Дополнительные расходы Для ясности сообщаем, что, если в предложении не указано иное, в случае успешной сделки взимается комиссия. Эта комиссия соответствует ставкам, установленным в Постановлении о риелторах BGBI. 262 и 297/1996, т. е. 3% от цены покупки плюс 20% НДС. Это обязательство по уплате комиссии применяется также в случае передачи вами предоставленной вам информации третьим лицам. Наконец, мы хотели бы отметить, что мы выступаем в качестве двойного посредника, и между 3SI Makler GmbH и продавцом существуют тесные родственные/деловые отношения. Подготовкой договоров и оформлением эскроу-счетов занимается юридическая фирма Engindeniz Rechtsanwälte, расположенная по адресу: Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Вена. Стоимость услуг составляет 1,5% от цены покупки плюс НДС 20%, а также расходы на денежные средства и заверение документов. При внешнем финансировании стоимость услуг увеличивается до 1,8% от цены покупки плюс расходы на денежные средства и заверение документов. Мы хотели бы обратить ваше внимание на наличие близких родственных или деловых отношений между брокером и третьей стороной, с которой он взаимодействует. Брокер выступает в качестве двойного брокера. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <125 м Аптека <175 м Поликлиника <350 м Больница <1300 м Дети и школы Школа <125 м Детский сад <400 м Университет <325 м Средняя школа <725 м Местные удобства Супермаркет <125 м Пекарня <175 м Торговый центр <1800 м Другой банкомат <175 м Банк <175 м Почта <500 м Полиция <275 м Транспорт Автобус <175 м Метро <250 м Трамвай <200 м Железнодорожная станция <250 м Автомагистраль <1625 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Pramergasse / Servitenviertel / Augarten
