ОПИСАНИЕ
Это исключительное предложение состоит из двух независимых зданий на просторном участке: самобытного односемейного дома с оздоровительной зоной и отдельного офисного здания с возможностью универсального использования. Вместе они образуют идеальный ансамбль для проживания, работы или сдачи в аренду – как для частных лиц, так и для коммерческих целей. Этот отдельно стоящий односемейный дом – уникальная архитектурная жемчужина, выделяющаяся на фоне остальных стильным дизайном, продуманной структурой и прочной конструкцией. Пять комнат, три спальни и три ванные комнаты на участке площадью около 1930 м² предлагают универсальное пространство для семейной жизни, проживания нескольких поколений или реализации индивидуальных планов. При входе вас встречает просторный холл с открытой планировкой. Отсюда открывается доступ к кухне, гостиной и столовой. Продуманная планировка позволяет создать почти круговой проход через дом, создавая открытую, плавную атмосферу. Гостиная грамотно структурирована антресольным этажом, что придает пространству глубину. Внутренний и внешний камины создают уютную атмосферу круглый год. Большие окна в гостиной и столовой выходят на солнечную террасу и просторный сад. Изюминкой является частная оздоровительная зона с бассейном и сауной. Бассейн размером примерно 8 х 4 м располагает к отдыху круглый год. В подвале есть дополнительное пространство для фитнеса, хобби или хранения. Ухоженный дом можно использовать по-разному — как сад, игровую площадку или место для отдыха. В саду есть заботливо переоборудованный, отапливаемый садовый сарай, предлагающий разнообразные возможности. Мощеная подъездная дорога, помимо гаража, вмещает две машины. Дом в отличном состоянии. Окна и ванные комнаты в основном того же года постройки, но образуют прочную основу для стильной модернизации. Второй объект недвижимости — одноэтажное офисное здание с полезной площадью около 166 м². Он находится в отличном состоянии и предлагает функциональную планировку, идеально подходящую для офиса, практики или творческой рабочей среды. Возможно переоборудование в жилое помещение. В настоящее время здание полностью сдано в аренду и приносит стабильный доход; Однако договоры аренды гибкие и могут быть расторгнуты при необходимости, что позволяет владельцу проживать в них краткосрочно. В подвале имеются кладовые и архивные помещения. Солнечная система на крыше обеспечивает горячее водоснабжение и способствует энергоэффективности. Имеются санузлы и мини-кухня. На прилегающем участке есть возможность обустроить дополнительные парковочные места или террасы. Отделение от жилого дома легко возможно. При желании оба объекта можно приобрести по отдельности. Сочетание высокого качества жилья, функционального рабочего пространства и долгосрочного инвестиционного потенциала делает этот комплекс уникальным предложением – идеальным как для покупателей, стремящихся совмещать работу и личную жизнь, так и для инвесторов с четкой концепцией. Мы будем рады представить вам оба объекта во время совместного просмотра. Рюккерсдорф – привлекательный муниципалитет в округе Нюрнбергер-Ланд, примерно в 15 километрах к востоку от Нюрнберга и всего в 3,5 км от живописного города Лауф (26 000 жителей). Расположение сочетает в себе природную среду и отличное транспортное сообщение со столичным регионом. Расположенный между лесами и долиной Пегниц, Рюккерсдорф предлагает высокое качество жизни и удобство проживания, идеально подходящее для жителей, пассажиров и бизнеса. Благодаря федеральной трассе B14, близости к автомагистралям A3 и A9 и пригородной железной дороге S1, район отличается оптимальным транспортным сообщением. До центра Нюрнберга можно добраться примерно за 20 минут. Местные магазины, рестораны, медицинские учреждения, школы и детские сады обеспечивают хорошую инфраструктуру. Зелёные окрестности с разнообразными возможностями для отдыха подчёркивают привлекательность этого места, в том числе и для компаний, ценящих комфортную рабочую атмосферу. Имеется сертификат энергоэффективности, действительный до 18 июля 2034 года. Общее потребление энергии составляет 159 000 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является мазут. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 1976. Класс энергоэффективности — E. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезный интерес в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG (если вы действуете как физическое лицо) — например, с помощью копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с Разделом 11, Параграфом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы отмечаем, что предоставляемая нами информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д. исходит от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, а также информацию о предыдущей продаже, аренде или ином предшествующем отчуждении. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей. Общее энергопотребление: 159,00 кВт⋅ч/(м²·а)
