ОПИСАНИЕ
Описание недвижимости: Этот исключительный пентхаус у подножия Пёстлингберга сочетает в себе городскую жизнь со стильной архитектурой, современным комфортом и максимальным уединением. Концепция проживания с панорамными видами разворачивается на двух уровнях, которые венчает терраса на крыше площадью 46 м² с небольшим бассейном из нержавеющей стали, гостиной и видом на юго-запад. Нижний уровень (уровень входа) отведен для уединения: две тихие спальни, элегантная ванная комната с ванной, душем и сауной, отдельный туалет и подсобное помещение с выходом на лоджию предлагают высокий уровень комфорта. Главная спальня оборудована кондиционером и выходит на веранду площадью около 10 м² — защищенное пространство для отдыха. Элегантная внутренняя лестница ведет на верхний уровень, который впечатляет своей открытой планировкой и панорамным остеклением. Центральным элементом является просторная гостиная-столовая с камином, современная кухня с кухонным островом, винным холодильником и прилегающей кладовой. Две дополнительные комнаты, которые можно использовать как домашний офис, детскую или гостевую комнату, а также отдельный туалет и дополнительная душевая дополняют пространство. Меблировка соответствует высоким стандартам: полы из натурального дерева, подогрев пола, новая кухня и ванная комната (2022), продуманные детали и чистые линии. К квартире относятся два подземных парковочных места и навес для машины, а также два подвальных помещения. Большая терраса на крыше предлагает солнечный свет и уединение в самом центре города — настоящая изюминка. Хорошо спроектированный дом для людей с высоким спросом на пространство, стиль и качество жизни. Полезная информация: + Ориентация на юг + Дом всего на 5 квартир + Очень хорошая инфраструктура + 4 спальни + 2 ванные комнаты + 2 гостевых туалета + Кухня и ванная комната новые в 2022 году + Отдельное хозяйственное помещение + Спальня с лоджией/верандой около 10 м² + Терраса, выходящая на юг, около 46 м² + Терраса, выходящая на север, около 21 м² + Терраса на южной стороне с бассейном, душем, крышей и навесом + 2 подземных парковочных места + 1 парковочное место под навесом + 2 подвальных помещения площадью около 6,22 м² + 3,55 м² + Сигнализация, кондиционер + и многое другое... Простор для самых взыскательных! Описание местоположения: Этот объект недвижимости расположен в Урфаре, у подножия Пёстлингберга, в окружении зелени и с отличным транспортным сообщением. Окрестности отличаются развитой жилой застройкой, ухоженными домами и высоким качеством жизни. В пешей доступности находятся многочисленные местные магазины, супермаркеты, аптеки и банки. Неподалеку расположены учебные заведения – от детских садов до университетов. Университетская клиника и несколько медицинских центров обеспечивают комплексное медицинское обслуживание. Отличное транспортное сообщение: автобусы и трамваи доставят вас до центра Линца или университета всего за несколько минут. Неподалеку находится ближайший съезд с автомагистрали A7, а также выезд на трассу A1 в направлении Вены или Зальцбурга. Возможности для отдыха также обширны: набережная Дуная, озеро Плешингер, а также велосипедные и пешеходные маршруты предлагают отдых прямо у вашего порога. Культурные и развлекательные мероприятия вокруг JKU, кампуса и центра Ars Electronica разнообразны и легко доступны. В целом, расположение предлагает идеальное сочетание городского комфорта, образования, местного отдыха и жилой среды — идеально подходит для семей, профессионалов или тех, кто хочет совместить городскую жизнь с качеством жизни. Расстояния (приблизительные): - A7 (городская автомагистраль): прибл. 2,5 км / 5 мин. - A1 (развязка Ансфельден): прибл. 16 км / 15 мин. - Фрайштадт: прибл. 33 км / 30 мин. - Вельс: прибл. 36 км / 30 мин. - Центр города Линц: прибл. 4 км / 10 мин. - Аэропорт Линца: прибл. 20 км / 25 мин. В связи с необходимостью предоставления владельцу подтверждения права собственности, просим вас с пониманием отнестись к тому, что запросы будут обработаны только с полной контактной информацией (имя и фамилия, домашний адрес, номер телефона, адрес электронной почты)! Конечное энергопотребление: кВт⋅ч/(м²·год)
