ОПИСАНИЕ
Погрузитесь в мир у воды – тихий, романтичный и полный возможностей. Добро пожаловать в одно из самых очаровательных мест на Боденском озере: в Литцельштеттене, между водой и природой, расположена эта исключительная недвижимость площадью около 5330 м² на берегу озера – настоящий рай, пропитанный историей, очарованием и уникальным качеством жизни. Собственность имеет собственный выход к озеру, предлагая вам максимальную эксклюзивность и свободу. Наслаждайтесь утренним купанием в кристально чистой воде, расслабляющими часами на берегу или романтическими рассветами над Боденским озером – прямо у вашего порога. Сохранившаяся в бережной реставрации историческая купальня придает дому особую атмосферу. Здесь ностальгия встречается с естественностью – это уединение, которое рождает воспоминания. Будь то летняя студия, место отдыха или место для особых моментов: эта жемчужина рассказывает истории и приглашает вас помечтать. На территории расположены два очаровательных жилых дома, которые можно использовать по-разному: как просторное семейное поместье, как место отдыха для нескольких поколений или как место для жизни и работы. Оба дома предлагают простор для индивидуального дизайна – с видом на озеро и в окружении вековых деревьев. Многоквартирный дом общей жилой площадью около 320 м² был расширен в 1986 году и предлагает 12 комнат и 4 ванные комнаты на трёх уровнях. Из каждой комнаты открывается фантастический вид на озеро. Многоквартирный дом, построенный в 1936 году, находится в хорошем состоянии и излучает ухоженный, индивидуальный шарм с давними семейными традициями. Здесь вы можете реализовать свою мечту о доме или заменить его новым убежищем. Согласно данным земельного кадастра, можно легко переоборудовать дополнительные 80 м². Рядом находится бывшая конюшня с сеновалом, который используется как гараж и мастерская и имеет потенциал для расширения. В односемейном доме, построенном в 2014 году, жилой площадью около 178,87 м², современный дизайн интерьера сочетается с вневременной элегантностью. Высококачественные материалы и изысканный дизайн характеризуют жилую зону, которая впечатляет чистыми линиями и тёплой атмосферой. Большие окна пропускают много света в помещения и открывают прекрасный вид на просторный участок и озеро. На прилегающей территории разбит просторный сад, предлагающий множество возможностей для отдыха на свежем воздухе и отдыха на природе. Деревья, растущие на берегу озера, обрамляют участок, скрывая его от соседей, живущих выше по склону. Разнообразие вариантов планировки позволяет воплотить в жизнь индивидуальные идеи и пожелания. Этот объект идеально подходит для семей, ищущих просторное жилье в сельской местности, или для инвесторов, стремящихся раскрыть потенциал многоквартирного дома. Благодаря уплотнению застройки на прилегающем участке улицы в будущем на этом участке появится возможность для дальнейшего развития. Планировка дома позволяет реализовать различные концепции проживания, будь то проживание нескольких поколений под одной крышей или сдача части дома в аренду. Здесь не просто живут люди – здесь живет настоящий момент. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или организации просмотра, чтобы лично оценить особенности и возможности этого исключительного объекта недвижимости. Пожалуйста, учтите, что мы рассматриваем только запросы с полными контактными данными и кратким подтверждением кредитоспособности или финансирования, чтобы обеспечить надежность и безопасность процесса для всех сторон. Очаровательный район Литцельштеттен идиллически расположен на западном берегу озера Юберлинген, входящего в состав Боденского озера, и является частью города Констанц. Окруженный фруктовыми садами, лесами и живописными прибрежными тропами, Литцельштеттен предлагает особенно высокое качество жизни – идеальное место для тех, кто ценит близость к природе, спокойствие и в то же время близость к городу. Благодаря своему уникальному расположению вы можете наслаждаться потрясающими видами на озеро и близлежащий остров Майнау, всемирно известный как «цветочный остров». Прогулки по набережной, неспешные велосипедные прогулки или купание в чистейших водах Боденского озера – здесь каждый день. Литцельштеттен впечатляет не только своей природой, но и прекрасной инфраструктурой: магазины, врачи, детские сады и начальная школа находятся прямо на территории. До центра Констанца можно добраться всего за несколько минут на машине или общественном транспорте. Район идеально сочетает в себе преимущества сельской идиллии с городским разнообразием оживленного университетского городка – места, которое одновременно является и местом отдыха, и отправной точкой для активного отдыха на Боденском озере. Абсолютное спокойствие, уединение от природы, но при этом близко к городу. Около 5330 м² земли на берегу озера в престижном месте. Частный доступ к озеру – редкость и востребованность. Историческая купальня с особым очарованием. Два отдельных жилых дома с дизайнерским потенциалом, в которых в общей сложности: 18 комнат, 7 ванных комнат, 4 кухни, 3 террасы для загара, 3 балкона, 3 шведские печи, 2 отдельные квартиры для бабушек, различные встроенные шкафы, сауна, навес для машины, 1,5-этажный отапливаемый гараж с мастерской, 2 фотоэлектрические системы с местом для хранения и историческая купальня. Сертификат энергоэффективности доступен. Он действителен до 18 июня 2035 года. Потребность в энергии составляет 27,80 кВт·ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является тепловой насос «воздух-вода». Согласно сертификату энергоэффективности, объект был построен в 2014 году. Класс его энергоэффективности — A+. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской компанией по недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 14 пункта 1 статьи 2 и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого мы должны зарегистрировать соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с пунктом 4 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег, например, предоставить копию. Для юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, указывающая бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с Разделом 11, Параграфом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы отмечаем, что предоставляемая нами информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д. исходит от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, а также информацию о предыдущей продаже, аренде или ином предшествующем отчуждении. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей. Общее энергопотребление: 27,80 кВт⋅ч/(м²·а)
