ОПИСАНИЕ
Уникальность: Историческая городская вилла с садом. Эта впечатляющая и имеющая историческое значение вилла, построенная в 1924 году, расположена на участке площадью около 748 м² и предлагает три жилых блока общей жилой площадью около 450 м², что обеспечивает достаточно места для самых разных вариантов. Объект, являющийся объектом культурного наследия, впечатляет своей двухэтажной конструкцией, шатровой крышей со слуховыми окнами и такими архитектурными деталями, как открытый камень и оштукатуренные поверхности. Центральное полукруглое крыльцо и окружающий его рельефный фриз добавляют дополнительные визуальные акценты. Внутри виллы 15 комнат, расположенных на трёх этажах, предлагая просторные, светлые жилые помещения, предоставляющие большую свободу дизайна. Три ванные комнаты обеспечивают максимальный комфорт в этой просторной резиденции. Гостиная отделана высококачественным паркетом и плиткой из натурального дерева. Потолки с лепниной придают комнатам особую атмосферу и дополнительное очарование. Также имеются стильные, элегантные раздвижные двери из дерева и стекла и алюминиевые ставни, некоторые из которых открываются вручную. Недвижимость находится в очень хорошем состоянии и требует энергоэффективного ремонта, что даёт будущим владельцам возможность модернизировать её в соответствии со своими идеями и современными стандартами. Система отопления была модернизирована в 2006 году, и на первом этаже было установлено газовое центральное отопление. Окна с двойными рамами имеют двойные стеклопакеты, что облегчает ремонт в соответствии с новыми стандартами и способствует повышению энергоэффективности. На территории виллы находится ухоженный сад, который благодаря своей огороженной территории обеспечивает повышенную степень уединения. Балкон и лоджия расширяют жилое пространство и предоставляют дополнительные возможности для отдыха. Гараж с электрическими воротами обеспечивает удобную и безопасную парковку. Благодаря своему расположению и истории, эта недвижимость представляет собой особую возможность для любителей элитной недвижимости, которые ценят потенциал этой городской виллы и хотят развить её, придав ей индивидуальный характер. Вдохновитесь историей и потенциалом этой виллы. Состояние дома позволяет вам добавить собственные штрихи и вдохнуть в него новую жизнь. Экскурсия по объекту не только даёт подлинное представление о планировке и обстановке помещений, но и раскрывает разнообразные возможности для индивидуального дизайна. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или для организации осмотра. Добро пожаловать в расположенный в центре и чрезвычайно разнообразный город Карлсруэ. Карлсруэ — экономический и культурный центр в среднем течении Верхнего Рейна. Здесь особенно развита наука и исследования, здесь самая высокая плотность учёных на 1000 работающих в Баден-Вюртемберге. Старейший технический университет Германии, Исследовательский центр, несколько институтов Фраунгофера, Технологический завод (KIT) и Центр искусства и медиатехнологий (ZKM) — известные и признанные на международном уровне учреждения. Эта часть центра Карлсруэ характеризуется вековыми деревьями и историческими зданиями. Юго-западный район Карлсруэ разделён на три зоны: восточная часть занимает главный железнодорожный вокзал и ярмарочную площадь с конгрессно-выставочным центром, а также городским садом/зоологическим садом между ними. В отличном месте, юго-западная часть города очень хорошо связана общественным транспортом, а близость к центру города также является дополнительным преимуществом. 3 жилых блока с 15 комнатами, 2-этажный с шатровой крышей со слуховыми окнами, неоштукатуренные каменные и оштукатуренные поверхности, центральное полукруглое крыльцо, структурированное пилястрами, окружающий рельефный фриз, сад, балкон, лоджия, терраса на крыше, гараж с электрическими воротами, деревянные окна: окна с коробкой / стеклопакеты, окна верхнего этажа: пластиковые, с двойным остеклением, мансардное окно Velux, рольставни: алюминиевые, частично с электроприводом, очень большая высота помещений, полы: паркет из натурального дерева, плитка, пол верхнего этажа: ламинат, плитка, ковровое покрытие, памятник культуры согласно §2 с забором и садом, потолки с лепниной, французские раздвижные двери из дерева и стекла, газовое отопление (первый этаж), масляное отопление (первый и верхний этажи), горелка с 2006 года, подвальные помещения, инженерные коммуникации. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Агентство недвижимости von Poll Immobilien GmbH зарегистрировано в соответствии с § 2, пунктом 1, № 14, и § 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG). Мы обязаны устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого мы должны зарегистрировать соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра с указанием бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней подробностей. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и ошибок, предварительной продажи, аренды или иного предварительного отчуждения. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Один из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценит текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей.
