ОПИСАНИЕ
Место, которое хранит прошлое — и формирует будущее Говорят, что те, кто проводит время в Райхенау, слышат эхо ушедших времен, разносящееся по лесам. Уютно устроившийся среди древних каштанов, журчащий высокогорный родниковый водопровод и чистый воздух Рашальпе, этот старый охотничий домик словно перенесся в прошлое. Построенный около 1892 года — когда Франц Иосиф I держал двор в Рудольфсвилле — он источает очарование императорской летней резиденции. Будь то охотничий домик или загородное поместье, его величественный характер сохраняется. С 2012 по 2015 год он был отреставрирован с чуткостью, чувством стиля и большим уважением к своей истории — более двух с половиной лет, с любовью и большой страстью, вплоть до мельчайших деталей. Вы можете почувствовать это на каждом шагу, будь то оригинальные двустворчатые двери, тяжелые ручки, почтенные дверные коробки или травленые стекла. И всё же: это современный дом со всеми удобствами современной жизни, вписанный в атмосферу, которую можно увидеть только в кино. Площадь этого необыкновенного дома составляет более 2200 м², он предлагает около 540 м² жилой площади, 11 комнат и бесчисленное множество вспомогательных помещений, предлагая простор для щедрости и широкий спектр использования. Пространство для историй. За мозаичной плиткой у входа открывается гостиная площадью около 100 м² – залитая светом, спокойная и стильная. Высокие потолки создают ощущение простора, полы из натурального дерева добавляют тепла, а три кованые люстры притягивают взгляд вверх. Открытый камин создаёт особую атмосферу. Зонирование выглядит естественно: гостиная, библиотека, обеденный стол – и вид на зелень. Готовьте со вкусом. Кухня Gaggenau открытой планировки – это праздник для глаз, который оправдает все ваши ожидания. Мебель из тёмного дерева, высококачественная скрытая техника, кухонный остров на чёрном натуральном камне. Над головой, словно дизайнерский предмет, парит вытяжка. Место, где приготовление пищи, наслаждение и единение сливаются воедино. Шаг за шагом к спокойствию. Прохладное сияние искусно изогнутых перил сопровождает подъем по лестнице. Наверху открывается коридор, почти напоминающий гранд-отель — воздушный, просторный, гостеприимный. Стильный кабинет. Напротив лестницы находится стильный кабинет — комната, полная характера и истории. Элегантные французские двери ведут в люкс в стиле Честерфилд, окруженный изысканной мебелью в стиле модерн. Аромат старых книг, кожаных кресел — и изредка нотки изысканного виски и сигар, скрученных вручную, наполняют воздух. Тихий стук бильярдных шаров сопровождает разговоры, а небольшой балкон выходит на природу. Спальня и спа — место для уединения и восстановления сил. Рядом находится спальня — приглашение к комфорту. Приглушенный свет, тяжелые шторы, теплые тона: комната, которая вселяет спокойствие. Кровать — убежище; Ничто не кричит, всё дышит элегантностью и сдержанностью. Место, где можно расслабиться. Напротив открывается пространство для всех чувств – уединение и обновление. День начинается с тихого приветствия солнцу, распахнутое окно, вид на зелень – вдох за вдохом возвращается покой. Затем переход: движение становится силой, йога и тренировки сливаются со спокойствием места. И после этого: чистое восстановление. Сауна KLAFS – сияющий центр, инфракрасный санарий снимает напряжение, солярий обеспечивает солнечный свет одним нажатием кнопки. Всё течёт – продуманно, элегантно, в гармонии. Пространство, которое не только укрепляет, но и преображает. Ванная комната – как безмолвное произведение искусства. Просторная, залитая светом, и с этой особенностью: отдельно стоящая ванна стоит на светлом камне, обрамлённая тёплым деревом. Рядом: большой безрамный тропический душ с видом на зелень. Две элегантные каменные раковины обрамляют длинную сторону, между ними — мягкие сиденья — ванная комната и гостиная в одном. Место для ритуалов. И для отдыха. Напротив: гардеробная — сделанная на заказ с душой. Две зоны — одна для НЕЕ, другая для НЕГО — связаны общим чувством эстетики, функциональности и простора. Шкафы, подогнанны до миллиметра с сатинированными матовыми фасадами, элегантным освещением и идеально структурированной организацией. Для НЕЕ: туалетный столик с зеркалом, подсветкой и местом для хранения, подобные которому можно найти только в гримерках старых театров. Для НЕГО: классический, чистый, с акцентом на самом необходимом — с местом для строгих костюмов, походных ботинок и воспоминаний о прошлых приключениях. Комната, которая пробуждает аппетит к дню утром — и обеспечивает стильное завершение вечера. Под крышей: убежище для индивидуалистов. Здесь три просторные комнаты раскрывают свой собственный характер — одна из них уютная спальня, другая стильный кабинет с характером. Полностью оборудованная кухня превращает этаж в самостоятельную единицу – продуманную, удобную и уютную. Дополнительная комната и архив предлагают место для гостей, идей или тихих моментов. Мансарда – это больше, чем просто место для отдыха – это целый космос со своим характером и стилем. То, что начинается внутри, продолжает жить снаружи. Удивление продолжается и снаружи – незаметно, как само собой разумеющееся. То, что начинается внутри, с характером и стилем, находит свое идеальное продолжение в саду, прилегающих комнатах и атмосфере. Хозяйственная постройка – пространство, полное возможностей. Там, где когда-то стоял старый амбар, теперь находится просторное помещение открытой планировки, чей полностью застекленный фасад создает необыкновенную связь с природой. Без утопленного потолка открывается впечатляющий простор, позволяющий воздуху и свету проникать в каждый уголок. Будь то роскошные вечеринки, вдохновляющие семинары или частная зона для тренировок – это место гибко адаптируется к вашим пожеланиям. Пространство, которое дышит историей и в то же время живет современно – открытое, светлое, свободное. Сад, сочетающий в себе ландшафт и жизнерадостность. Здесь, бережно вписанный в природу, открывается уникальная открытая зона – террасы на нескольких уровнях, каждый со своим очарованием и видом. Плавно поднимающиеся ступени приглашают вас задержаться и открыть все новые перспективы на окружающие леса и бескрайние луга, простирающиеся до горизонта. На самой вершине, на самом краю участка, царит первоклассный ландшафтный бассейн: уединение, полное элегантности и жизнерадостности. Пространство для купания, отдыха и наслаждения жизнью – а благодаря подготовленной инфраструктуре здесь можно легко разместить летнюю кухню, чтобы идеально жить на открытом воздухе. Этот ансамбль природы и архитектуры создает атмосферу, располагающую к мечтам – тихую роскошь, которая продолжается под открытым небом. Убежище за пределами обыденности. Эта собственность – больше, чем дом – это заявление. Уникальная жемчужина, сочетающая в себе историю, природу и вневременную элегантность в непревзойденном симбиозе. Здесь открывается широкий спектр возможностей: уединённый уголок для спокойного отдыха и вдохновения, а также эксклюзивный отель для семинаров или ретрит – место, где люди черпают силы, рождаются идеи и открываются новые горизонты. Благодаря просторной планировке комнат, исключительным внутренним и внешним пространствам, а также тихому расположению, этот объект недвижимости идеально подходит для проведения мероприятий, семинаров или интенсивной работы на лоне нетронутой природы. Приобретая эту недвижимость, вы приобретаете не просто недвижимость, а площадку для воплощения своих замыслов – привилегию, доступную лишь немногим. Убежище, которое вы не найдёте, но почувствуете. И вам никогда не захочется его отпускать. Ощутите то, что невозможно передать словами. И это лишь первая мелодия в многоголосой симфонии этого поместья – за каждой дверью, в каждом углу, в каждой детали скрывается гораздо больше, чем можно выразить словами. Хотите больше? Тогда взгляните на наш обзорный тур 360° – не вставая с удобного дивана – где дышит история и живёт будущее! Но будьте осторожны: то, что вы увидите, – это только начало. Этот дом может рассказать гораздо больше – своими углами, историями и особой магией, которая полностью раскрывается только на месте. То, что вдохновляет в цифровом формате, ещё глубже затрагивается в реальности. Откройте для себя этот необыкновенный объект недвижимости – запишитесь на персональный просмотр уже сегодня и насладитесь этим несравненным убежищем. Ведь истинная уникальность не ждет – она хочет быть открыта. Цена: 2 790 000 евро. Примечание в соответствии с Законом о предоставлении сертификата энергетической эффективности: несмотря на наши разъяснения относительно общих требований к представлению и просьбу о его подготовке, сертификат энергетической эффективности ещё не предоставлен владельцем или продавцом. Поэтому считается, что согласована как минимум общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания. Мы не несем ответственности и не гарантируем фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости. Хотите оценить свой дом, квартиру или земельный участок? Воспользуйтесь нашим специальным предложением до 30 сентября 2025 года: вместо 490 евро – бесплатно до конца сентября! Запишитесь на прием прямо сейчас по адресу: bewertung@remax-magic.at
