ОПИСАНИЕ
Этот объект недвижимости предлагает прекрасную возможность создать собственный дом, полностью соответствующий вашим представлениям. Это односемейный дом, расположенный на просторном участке площадью около 731 м². Общая площадь дома составляет около 110 м², а планировка включает 3,5 комнаты, что делает его достаточно просторным для пар или небольших семей. Дом был построен в 1958 году в традиционном стиле и в настоящее время нуждается в ремонте. Поэтому вы можете адаптировать его и перепланировать в соответствии с вашими пожеланиями и потребностями. Планировка включает две спальни, отдельную комнату для домашнего офиса, просторную гостиную с многофункциональным назначением и ванную комнату. Кухня предлагает достаточно места для индивидуальной планировки и имеет прямой выход в зимний сад. Дом отапливается печным и центральным отоплением. Система отопления была частично модернизирована и теперь является прочной основой для будущих изменений. Удобства в доме стандартные, что позволяет вам повысить комфорт проживания за счет целенаправленного ремонта. Просторная территория позволяет реализовать широкий спектр вариантов дизайна экстерьера. Сад может быть спроектирован в соответствии с вашими индивидуальными предпочтениями и предлагает достаточно места для отдыха и развлечений всей семьи. Отдельно стоящий дом расположен в тихом жилом районе с отличной транспортной доступностью и развитой городской инфраструктурой. Повседневные нужды легко удовлетворить в непосредственной близости: магазины, школы и детские сады находятся в непосредственной близости. Объект нуждается в ремонте и предлагает широкие возможности для индивидуального дизайна. Он ориентирован на потенциальных покупателей, желающих обустроить свое жилое пространство в соответствии с собственными идеями и создать дом, полностью отвечающий вашим требованиям. Если вас заинтересовал этот отдельно стоящий дом или вы хотите получить дополнительную информацию, мы будем рады предоставить вам подробную консультацию или организовать просмотр. Расположение: Объект расположен в живописном районе односемейных домов в районе Берлин-Каульсдорф с естественной инфраструктурой. Вместе с соседними районами Бисдорф и Мальсдорф он образует крупнейший жилой комплекс односемейных домов в Германии. В настоящее время в Каульсдорфе проживает около 20 000 человек. Расположение / Транспорт: Отличное транспортное сообщение делает это место особенно привлекательным для семей и тех, кто ездит на работу. Станция городской электрички (тарифная зона AB) находится всего в 7 минутах ходьбы и каждые 10 минут доставит вас прямо в центр Берлина или в сторону Штраусберга. Автобусная остановка находится всего в 2 минутах ходьбы. На машине вы можете добраться до федеральных трасс B1/B5 всего за 6 минут, что обеспечивает легкий доступ к центру города или восточной окраине Берлина. Автомагистраль A10 находится примерно в 15 минутах езды и обеспечивает быстрое сообщение во всех направлениях, идеально подходящее для ежедневных поездок на работу или поездок на выходные за город. Инфраструктура: Рядом находится множество детских садов, начальных и средних школ, до которых легко добраться пешком или на автобусе. Различные магазины с товарами повседневного спроса также находятся в пешей доступности. До крупных торговых центров можно быстро добраться на общественном транспорте или автомобиле. Досуг / Спорт / Природа: Каульсдорф утопает в зелени. До озер Каульсдорф и пешеходной тропы Вулле можно добраться за несколько минут пешком или на велосипеде. К востоку от Каульсдорфа, в соседнем Бранденбурге, можно легко добраться до лесов. Близость к водоёму в Кёпенике также привлекательна – до него можно добраться всего за 15 минут на машине. Прямо у порога доступен широкий выбор развлечений: от неспешных велосипедных прогулок до походов в кино, культурных мероприятий или скалолазания в крупнейшем в Европе крытом скалодроме. В замке Бисдорф, особенно летом, проводится множество культурных мероприятий и концертов. Музей Шарлотты фон Мальсдорф в стиле Вильгельмина также является отличным местом для посещения. Экономика: Крупнейшими работодателями в Каульсдорфе и его окрестностях являются берлинская клиника Unfallklinik, филиал BMW в Марцане и бизнес-парк MEON, в котором в настоящее время размещается 190 компаний. Сертификат энергоэффективности действителен до 16 июня 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 227,11 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, объект был построен в 1958 году. Класс энергоэффективности — G. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, с помощью копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра с указанием бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG). ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы обращаем ваше внимание на то, что предоставляемая нами информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д. предоставлена продавцом или арендодателем. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны самостоятельно проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду, а также иные временные отчуждения. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей. Общее энергопотребление: 227,11 кВт⋅ч/(м²·а)
