ОПИСАНИЕ
Эта престижная вилла, построенная в 1908 году по проекту Александра Ноймана и расширенная на мансардном этаже в 1979 году, находится в собственности третьего поколения семьи, постоянно поддерживается и хорошо сохраняется, и теперь продается избранным потенциальным покупателям. Историческое здание постоянно ремонтировалось владельцами и сейчас находится в очень хорошем состоянии. Квартиры разделены на три квартиры. В дополнение к бывшей «квартире швейцара» на первом этаже/в подвале (не разделенной как квартира, поскольку она находится в подвале), вилла содержит три квартиры, одна из которых (на приподнятом первом этаже) в настоящее время сдается в постоянную аренду пожилой паре, которая не присутствует постоянно, примерно за €1000. Доход от аренды в настоящее время покрывает эксплуатационные расходы. Остальные квартиры пустуют. Недвижимость расположена в заповедной зоне; согласно первоначальной оценке архитектора, некоторое расширение крыши (уровень галереи) должно быть возможным. Планировка: Подвал: бывшая квартира швейцара, различные другие помещения (погреб, винный погреб, котельная и т. д.) и гараж на 2 машины. Мезонин: квартира, сдается на неопределенный срок, около 238 м², балкон 7,54 м², лоджия 4,70 м². 1-й этаж: квартира, около 244 м², балкон 7,25 м². 2-й этаж: пентхаус на 2 уровнях, около 443 м², балкон 3,32 м². Терраса 23,75 м², внутренняя лестница на верхний этаж, также доступ через лифт или по лестнице. Факты: Жилая площадь: 925 м² (без подвала) Площадь участка: 896 м² 3 жилых помещения, 1 из которых сдается в аренду - терраса на крыше с фантастическим видом Внутренний винный погреб Современная система безопасности Лифт в здании 2 гаражных места Очень ухоженный Сухой погреб Структура сделки: Сделка с активами Следующие текущие расходы были предоставлены нам владельцем и разбиты на ежемесячные расходы в перечисленных эксплуатационных расходах: Налог на мусор и имущество: в настоящее время 2 тонны (возможно до 4 мусорных баков), ежегодно 1546,92 евро Трубочист: приходит два раза в год, 6 месяцев 205,72 евро, 6 месяцев 316,71 евро Сточные воды в канализации: 293 евро в месяц Вода: 843,79 евро в год Электричество на лестничной клетке: 70 евро в месяц Годовой счет: 148,30 евро Электричество в квартире: ежегодно € 755.24 Просмотры Вас заинтересовала эта недвижимость? Я с нетерпением жду вашего запроса и также доступен в нерабочее время или по выходным. Мы можем обрабатывать запросы только с указанием вашего полного имени, номера телефона и адреса электронной почты. Информация, которую мы предоставляем, основана на информации, предоставленной продавцом. Мы не несем ответственности или гарантий за точность и полноту информации. Возможны изменения! Примечание в соответствии с Законом о представлении энергетического сертификата: Владелец или продавец еще не представили энергетический сертификат, несмотря на наше объяснение общеприменимого обязательства по представлению такового и наш запрос на его выдачу. Таким образом, общая энергоэффективность, соответствующая возрасту и типу здания, считается согласованной. Мы не несем ответственности или гарантий за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости. Мы хотели бы отметить, что между агентом и третьей стороной, с которой осуществляется посредничество, существуют близкие родственные или деловые отношения. Агент действует как двойной агент. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <500 м Аптека <500 м Клиника <1 000 м Больница <2 000 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <500 м Университет <2 000 м Средняя школа <3 500 м Местные удобства Супермаркет <500 м Пекарня <500 м Торговый центр <3 000 м Другие банкоматы <1 000 м Банк <1 000 м Почта <500 м Полиция <1 000 м Транспорт Автобус <500 м Метро <1 000 м Трамвай <500 м Железнодорожный вокзал <1 000 м Выезд на автомагистраль <4 000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Историческое здание расположено в самом сердце 13-го района Вены, в окружении вилл и посольств. Трамваи 10 и 60 и даже станция метро Hietzing находятся в нескольких минутах ходьбы. Известные венские кафе и рестораны, а также врачи, супермаркеты, аптека и многое другое находятся всего в нескольких минутах ходьбы в центре Хитцинга. При заключении договора купли-продажи будут взиматься дополнительные расходы. Если договор купли-продажи не будет заключен, мои услуги останутся для вас совершенно бесплатными. Подробности см. в обзоре дополнительных расходов. В случае заключения договора купли-продажи с вами или третьей стороной, указанной вами, наше вознаграждение (согласно Положению о вознаграждении агентов по недвижимости, Бюллетень федеральных законов № 262 и 297/1996) составляет 3% от цены покупки плюс установленный законом налог с продаж. Я также хотел бы сообщить вам, что я выступаю в качестве двойного агента по этой недвижимости (Раздел 5 (3) Закона об агентах по недвижимости). Дополнительные расходы на покупку: Новое! Освобождение от платы за покупку недвижимости. С 1 июля 2024 года покупатели недвижимости стоимостью до 500 000 евро (на человека) могут быть освобождены от уплаты регистрационных сборов за регистрацию недвижимости и залога (1,1% от цены покупки или 1,2% от стоимости залога). Это касается договоров купли-продажи с апреля 2024 года. Заявки на регистрацию в земельном кадастре должны быть поданы в период с 1 июля 2024 года по 30 июня 2026 года. Освобождение требует, чтобы основное место жительства было зарегистрировано в купленной недвижимости, а предыдущее место жительства было освобождено. Для покупок, финансируемых за счет кредита, более 90% кредита должно быть использовано на покупку или ремонт недвижимости. Субсидируемое жилье должно быть занято в течение пяти лет; если оно будет продано или освобождено как основное место жительства заранее, сбор будет взиматься задним числом. Информация для потребителей: Мы хотели бы сообщить вам, что с 13 июня 2014 года в связи с новой директивой ЕС мы можем отправлять документы и информацию только после того, как вы письменно подтвердите, что хотите, чтобы мы предприняли немедленные действия, и будете проинформированы о своем праве на отказ. Информация о защите данных для заинтересованных сторон и клиентов: Общий регламент по защите данных, вступивший в силу 25 мая 2018 года, служит для защиты вашей конфиденциальности, что имеет для нас особое значение. Защита персональных данных важна для нас и также требуется по закону. Ваши персональные данные обрабатываются в соответствии с правилами защиты данных – см. также наш веб-сайт www.kokron-immobilien.at.
