ОПИСАНИЕ
Стильная вилла эпохи Вильгельма с большим участком под застройку в престижном месте Филлаха. Продается исключительный жилой дом, построенный в 1903 году, в одном из самых привлекательных жилых районов Филлаха — на просторном участке с разнообразным потенциалом. Эта очаровательная вилла впечатляет своим историческим характером, высокими потолками, элегантными двойными французскими дверями и классическим паркетом в елочку. Не внесена в список исторических памятников — полная свобода дизайна! Изюминка: прилегающий сад образует отдельный участок площадью около 1200 м², обозначенный как земля под жилую застройку (плотность застройки 0,6) — идеально подходит для дальнейшей застройки или щедрого частного использования. Вилла содержит в общей сложности пять ухоженных и постоянно ремонтируемых квартир, некоторые из которых сдаются в аренду: Первый этаж (прибл. 100 м²): гостиная, 3 комнаты, кухня, ванная, туалет, веранда Верхний этаж (прибл. 130 м²): гостиная, 5 комнат, кухня, кладовая, ванная, туалет Мансарда (прибл. 90 м²): гостиная, 3 комнаты, кухня, кладовая, ванная, туалет Квартиры на первом и верхнем этажах в настоящее время сдаются в аренду. Технологии: Электрическое отопление, подключение к централизованному теплоснабжению уже доступно перед домом - возможна легкая перепланировка. Эта недвижимость предлагает редкое сочетание исторической строительной ткани, выгодного местоположения и потенциала развития - идеально подходит для инвесторов, разборчивых владельцев-арендаторов или разработчиков проектов. Инфраструктура и местные удобства Расположение на Genotteallee в популярном районе Филлаха Фёлькендорф предлагает отличную инфраструктуру для повседневных нужд: Покупки: Супермаркеты, такие как Spar, Billa, Lidl и Hofer, находятся в непосредственной близости, и до них можно легко добраться пешком или на велосипеде. Образовательные учреждения: Несколько детских садов, начальных школ и средняя школа Фёлькендорфа находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Средние школы, такие как BG/BRG St. Martin и HTL Villach, также находятся в пределах легкой досягаемости. Врачи и здравоохранение: Неподалеку находятся врачи общей практики, стоматологи и специалисты. До LKH Villach можно добраться на машине примерно за 10 минут, и там предлагается комплексная высококачественная медицинская помощь. Аптеки: Несколько аптек, включая аптеку Фёлькендорфа и аптеку Перау, обеспечивают быструю поставку лекарств. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или для организации просмотра. Daniel Lobnik, MSc +43 664 18 02 920 daniel.lobnik@remax-pro.at Агент по недвижимости является агентом по двойной недвижимости. Сертификат энергоэффективности имеется.
