ОПИСАНИЕ
Эта впечатляющая резиденция сочетает в себе роскошь, передовые технологии и атмосферу абсолютного комфорта, расположенную в одном из самых престижных районов Вены. Расположенный всего в нескольких минутах от Дунайского парка, этот дом предлагает всё, чего душа пожелает: простор, спокойствие, стиль и высочайшее качество жизни. Площадь дома составляет 1013 м², он гармонично вписывается в окружающую среду. Впечатляющая жилая площадь около 465 м² предлагает достаточно места для комфорта, уединения и стильного проживания, идеально подходящего для семей, дипломатов и взыскательных владельцев. Добро пожаловать в ваш новый дом: Первый этаж Представительный и гостеприимный: • Захватывающая дух гостиная (прибл. 49 м²) с открытым камином, прямым выходом на солнечную террасу, к бассейну с подогревом и в ухоженный сад — идеальное место для стильных вечеров и праздничных моментов • Элегантная спальня с ванной комнатой — уединенное место отдыха • Большой, залитый светом офис, идеальный для домашнего офиса или библиотеки • Дизайнерская кухня с высококачественной техникой и отдельной подсобкой • Гостевой туалет, высота потолка 2,8 м для ощущения простора Верхний этаж Места отдыха с характером: • Три стильные спальни, каждая с собственной высококачественной ванной комнатой • Две гардеробные комнаты — у всего есть свое место Цокольный этаж Эксклюзивный и универсальный: • Гараж с прямым доступом в дом • Атмосферный винный магазин и дегустационный зал — чистое наслаждение • Высококачественная сауна с выходом в Альпинум для уединенных спа-моментов • Мастерская, технические помещения, продуманные до мелочей Открытая площадка Ваш личный оазис благополучия: • Бассейн с подогревом и массажными струями — релаксация у одним нажатием кнопки • Крытая парковка на 1-2 машины и 3 дополнительных открытых парковочных места Технологии и оборудование Высокий класс и экологичность: • Система шин GIRA, управляемая через приложение • Высочайший уровень безопасности: сигнализация и видеонаблюдение также управляются через приложение • Интеллектуальные технологии кондиционирования и отопления: система управления теплом, солнечная система, кондиционеры Daikin и потолочное охлаждение • Тройные стеклопакеты, изысканный паркет, мебель из массива дерева, изготовленная на заказ • Сауна, зона барбекю, камин для определенного дополнительного качества жизни РАСПОЛОЖЕНИЕ: • Эта эксклюзивная недвижимость расположена в очень тихом тупике, редкое качество жизни в городской среде. Всего в 100 метрах от Дунайского парка и в непосредственной близости от UNO City и Венской международной школы, местоположение сочетает в себе идеальную инфраструктуру и высочайший уровень комфорта проживания. Все необходимые ежедневные услуги, врачи, банки, рестораны и супермаркеты находятся в шаговой доступности. Общественный транспорт также находится неподалеку и обеспечивает быстрое сообщение с центром города и аэропортом. Будь то международные школы, местный отдых в сельской местности или городская жизнь: здесь вы живете в одном из самых востребованных районов Вены, тихом, безопасном и с отличным транспортным сообщением. • Общественный транспорт (метро) рядом. ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ: •U1, U6. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЧТО В СИЛУ ТРЕБОВАНИЙ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ МЫ МОЖЕМ ОБРАБАТЫВАТЬ ТОЛЬКО ЗАПРОСЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИЕ ПОЛНУЮ ИНФОРМАЦИЮ ОБ ИМЕНИ, АДРЕСЕ, ТЕЛЕФОНЕ И ЭЛЕКТРОННОЙ ПОЧТЕ. Благодаря нашему партнерству с партнером-юристом, нотариусом и банком мы можем обеспечить вам максимально быструю обработку и, таким образом, гарантировать эффективность. Мы предлагаем вам ЛУЧШИЙ комплексный сервис. Мы будем рады отправить вам дополнительную информацию по электронной почте. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с г-ном Дитером Фолльмостом по телефону +4366475134185 или по электронной почте dieter@4m-immo.at. Информация в соответствии с требованиями законодательства: Потребность в отоплении: 81,0 кВтч/(м²·а) Класс потребности в отоплении: C Общий коэффициент энергоэффективности: 1,15 Класс общего коэффициента энергоэффективности: C Конечное потребление энергии: кВтч/(м²·а)
