ОПИСАНИЕ
Продаётся двухквартирный дом, построенный в 1926 году из массива. Дом выглядит привлекательно и находится в очень хорошем состоянии. Недвижимость расположена на участке площадью около 482 м² на тихой жилой улице в семейном жилом районе Трептов-Кёпеник - Нидершёневайде. Жилая площадь около 106 м² распределена на двух этажах с в общей сложности 4,5 комнатами, включая переоборудованную мансарду. Частично подвал имеет дополнительные полезные и кладовые помещения. Двухквартирный дом впечатляет прежде всего своим просторным участком и прекрасным расположением. Полы покрыты плиткой, ковром и виниловым паркетом. Крытый вход ведёт на второй этаж. Там вы найдёте оборудованную кухню со всей бытовой техникой, семейную ванную комнату с душем, ванной и туалетом, а также столовую и гостиную. Из гостиной есть выход на террасу, выходящую на запад, откуда открывается прекрасный вид на ухоженный сад. Деревянная лестница ведёт на верхний этаж, где расположены ещё две комнаты и светлый гостевой туалет. Отсюда также можно попасть на чердак, который был впоследствии переоборудован и идеально подходит в качестве спальни, детской, гостевой комнаты, кабинета или комнаты для хобби. В подвале есть отдельная комната, которую можно использовать, например, как комнату для хобби, мастерскую или практичное подсобное помещение. Ухоженный, большой сад с прекрасным ландшафтным дизайном становится настоящим оазисом уюта, особенно летом. Пышные кустарники и деревья создают естественную защиту от соседних домов. Вкопанный бассейн приглашает вас отдохнуть на природе. В конце сада находится вместительная хозяйственная постройка (садовый сарай и сарай для инструментов), где можно хранить садовый инвентарь. На участке также есть гараж, в котором можно разместить автомобиль. Мы вас заинтересовали? Тогда свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре! Местоположение: Район Нидершёневайде относится к берлинскому округу Трептов-Кёпеник и насчитывает около 13 000 жителей на площади около 3,49 км². Нидершёневайде граничит с Обершёневайде на севере и через Шпрее, а четыре района: Шпиндлерс-Фельд, Адлерсхоф, Йоханнисталь и Баумшуленвег — на востоке, юго-востоке, юге и юго-западе. Район связан с берлинской сетью общественного транспорта тремя станциями городской электрички (S-Bahn): Шёневайде, депо Шёневайде и Обершпрее. Кроме того, до Нидершёневайде и обратно ходят несколько автобусных и трамвайных линий. Район также является домом для самой длинной улицы Берлина, Адлергештель, чьи продолжения Михаэль-Брюкнерштрассе и Шнеллерштрассе, а также Штерндамм, Риксдорферштрассе и Обершпрештрассе являются важнейшими транспортными артериями в этом районе. География: Бывшая промышленная зона Нидершёневайде расположена в северо-западной части района Трептов-Кёпеник. Она расположена на южном берегу Шпрее с районом Обершёневайде напротив. Район граничит с Шпиндлерс-Фельдом, Адлерсхофом, Йоханнисталем и Баумшуленвегом. Расположение / транспорт: Нидершёневайде находится всего в 30 минутах езды от центра Берлина. Линия городской электрички S8 позволяет легко добраться до центра столицы, так что вы можете добраться до площади Александерплац всего за 25 минут, а до станции Зоологический сад — примерно за 40 минут. Станция городской электрички Шёневайде (S-Bahn) — очень загруженная станция, обслуживаемая семью автобусными линиями, пятью трамвайными линиями и шестью линиями городской электрички (S-Bahn). Международный аэропорт Берлин-Бранденбург находится чуть менее чем в 20 минутах езды на машине или примерно в 25 минутах езды на S-Bahn. Инфраструктура: Шёневайде развивается как городской центр науки, бизнеса и технологий на юго-востоке Берлина. Разнообразные развлекательные и культурные мероприятия дополняются в Шёневайде хорошо развитой инфраструктурой снабжения и всеми важными образовательными учреждениями. Родители имеют доступ к семи детским садам, четырём начальным школам, шести средним школам и гимназии для ухода и обучения своих детей. Экономика: В Шёневайде уже работает более 300 компаний с более чем 3000 сотрудников. Семь компаний, специализирующихся на энергетике, сенсорных технологиях, ИКТ, образовании и креативных индустриях, насчитывает более 100 сотрудников. Отраслевые акценты сосредоточены на транспортных технологиях и мобильности, энергетике и экологических технологиях, медиа и креативных индустриях, фотонике и оптике, информационных технологиях и автоматизации, микросистемах и материалах. Ожидается, что к 2030 году здесь будет создано до 10 000 новых рабочих мест в высокотехнологичных и креативных отраслях. Досуг/спорт/природа: в районе работают девять спортивных клубов. Благодаря обилию воды здесь обосновались клубы водных видов спорта, а также теннисный и футбольный клубы. Для семей с детьми близлежащий FEZ, крупнейший в Европе некоммерческий детский, молодежный и семейный центр, предлагает широкий выбор, особенно для семей с детьми. Более 40 магазинов ждут своих посетителей в торговом центре Schöneweide. УдобстваДОМ: - Система ограждения - Прочная конструкция - Ручные рольставни на верхнем этаже - Электрические рольставни на первом этаже - Обустроенный чердак - Пластиковые окна с двойными стеклопакетами - Высококачественная оборудованная ванная комната - Встроенная кухня как новая с электроприборами - Полы покрыты плиткой, ковром и виниловым паркетом ВНЕШНЯЯ ТЕРРИТОРИЯ: - Гараж - фонтан - Садовый душ - 2 бесплатных парковочных места - Вкопанный бассейн - Мощеная подъездная дорожка - Терраса с крышей - Прочная хозяйственная постройка (садовый сарай и сарай для инструментов) - Большой, ухоженный, с любовью оформленный сад (полностью огороженный участок) Модернизации: - 1993 г. Обновление системы отопления - 1995 г. Обновление всех окон - 1995 г. Полностью обновлена электрика - 2007 г. Полностью отремонтирована / перекрыта крыша - 2010 г. Ремонт подвала - 2010 г. Модернизация гостевого туалета на верхнем этаже - 2012 г. Модернизация ванной комнаты на первом этаже - 2022 г. Модернизация спальни с гардеробной на верхнем этаже - 2022 Полностью обновлены наружные помещения / работы по мощению - 2023 Модернизирована «Балконная электростанция» на крыше гаража - 2023 Модернизирована столовая на первом этаже - 2023 Обновлено кровельное покрытие гаражаEs Liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2034. Энергопотребление составляет 303,07 кВтч/(м²*год). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist H. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как брокерская компания по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана согласно § 2 абз. 1 нет. 14 и § 11 абз. 1, 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) для установления и проверки личности контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого нам необходимо зарегистрировать соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с § 11 абз. 4 GwG, например, путем предоставления копии. В случае юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра с указанием бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер обязан хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., передаваемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять правильность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости не являются обязывающими и могут содержать ошибки, а также информацию о предыдущей продаже, сдаче в аренду или ином временном использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать её рыночную стоимость. Получите бесплатную и без каких-либо обязательств профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости у одного из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов, арендодателей и заинтересованные стороны.
