ОПИСАНИЕ
Эти просторные апартаменты на первом этаже ждут вас в востребованном жилом районе «Малый Меран», расположенном в ухоженном жилом комплексе с парковой зоной. Два загородных дома, в общей сложности 13 квартир, были построены в 1976 году и имеют общий подземный гараж. Они расположены в тихом месте, всего в нескольких минутах ходьбы от центра Партенкирхена. В апартаментах есть большая солнечная терраса с потрясающим видом на Альпшпитце и Цугшпитце, а также роскошный дизайн интерьера и высококачественная мебель: - Гостиная/столовая с изразцовой печью и выходом на террасу - Кухня, изготовленная на заказ в альпийском стиле - Большая спальня с выходом на террасу - Гостевая/кабинет с прямым выходом в сад - Модернизированная ванная комната с душевой кабиной и гостевым туалетом - Сплошные деревянные полы, электрические жалюзи. Уютно переоборудованная комната для занятий хобби (около 34 м²) с естественным освещением, отоплением и душевой идеально расширяет пространство. Два больших подвальных помещения и два прилегающих подземных парковочных места дополняют это специальное предложение. Это редкая возможность в престижном месте – много пространства, тишина, уединение и захватывающие дух виды на горы в стильной атмосфере. Маленький Мерано – именно этим славится один из самых востребованных жилых районов живописного Партенкирхена. Это особое место сочетает в себе лучшее из двух миров: абсолютное спокойствие в солнечном месте с южной ориентацией в идиллической деревенской обстановке и непосредственную близость к историческому центру Партенкирхена. Очаровательный район вокруг традиционной Людвигштрассе предлагает спокойный образ жизни с превосходной местной инфраструктурой: пекарни, мясные лавки, рыбные и овощные лавки – все они имеют региональные корни и славятся своим превосходным качеством. В нескольких минутах ходьбы также находится множество уютных гостиниц, кафе и отличных ресторанов, предлагающих кулинарное разнообразие высочайшего уровня. Прекрасные пешеходные и туристические маршруты начинаются прямо у порога, например, через живописные сады Санкт-Антона или вдоль Философской тропы с видом на горный массив Цугшпитце. Близлежащая гора Ванк предлагает как расслабляющие высокогорные маршруты, так и сложные горные походы – идеальное место для любителей природы и спорта. Пешие прогулки, езда на велосипеде, скалолазание, катание на лыжах или гольф – Гармиш-Партенкирхен предлагает широкий выбор возможностей для отдыха и спорта круглый год. Культурная жизнь также насыщена: концерты, музеи, традиционные обычаи, театр и международные мероприятия, такие как новогодние прыжки с трамплина или цикл концертов классической музыки, создают живую и изысканную атмосферу. Для семей регион предлагает развитую инфраструктуру с детскими садами, начальными и средними школами, а также широкий спектр возможностей для проведения досуга. Медицинское обслуживание осуществляется врачами-специалистами, аптеками и современной больницей Гармиш-Партенкирхена. Транспортное сообщение отличное: до Мюнхена можно добраться примерно за час по трассе A95, а до Инсбрука – по трассам B2 и B177. Гармиш-Партенкирхен также имеет хорошее железнодорожное сообщение с прямыми рейсами в Мюнхен, Инсбрук и Миттенвальд, среди прочих городов. Имеется сертификат энергоэффективности, действительный до 8 марта 2028 года. Общее потребление энергии составляет 132,80 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является мазут. Согласно энергетическому сертификату, объект был построен в 1976 году. Класс энергоэффективности — E. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской компанией по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) — например, путем снятия копии — в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG). ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней деталей. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, предыдущую продажу и аренду или иное временное использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Доверьте профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одному из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов, арендодателей и заинтересованные стороны.
