ОПИСАНИЕ
Продается благоустроенный дом, спроектированный архитектором, построенный с использованием прочной конструкции и сданный для первого заселения в 1984 году. Недвижимость расположена в востребованном месте в Фойхтвангене и предлагает жилую площадь около 180 м² на просторном участке площадью около 831 м². Удобства дома впечатляют изысканной планировкой комнат и многочисленными особыми функциями, которые делают жизнь в вашем новом доме особенно приятной. В собственности всего 7 комнат, которые можно использовать гибко. Концепция залитого светом жилья подчеркивается, среди прочего, большими окнами, из которых открывается панорамный вид на город, и выходом на балкон и три террасы. Изразцовая печь также обеспечивает уютные вечера, обеспечивая тепло и комфортную атмосферу на первом этаже. Особой изюминкой является каминный зал, который примыкает к гостиной открытой планировки и повышает комфорт проживания. Существующая оборудованная кухня напрямую связана с небольшим зимним садом, который предлагает дополнительное пространство для общественных встреч или тихих периодов. Планировка кухни практична и ведет к более эффективному использованию дома в повседневной жизни. Ванная комната с дневным освещением и отдельный гостевой туалет обеспечивают необходимую функциональность и комфорт. План этажа также включает балкон с панорамным видом вдаль. В настоящее время строится бассейн, что позволяет индивидуально проектировать и развивать дом. В дополнение к просторной жилой площади доступно около 140 м² полезной площади, что дает дополнительные возможности для индивидуальных концепций использования. На территории также расположен большой гараж на две машины, который предлагает достаточно места для транспортных средств и мотоциклов, а также дополнительное место для хранения вещей на чердаке. Крытый вход защищает от непогоды, позволяя вам войти в дом с покупками сухими ногами. Архитектура дома исключительна и органично вписывается в привычный городской пейзаж. Расположение недвижимости сочетает в себе центральную близость с чувством уединения и спокойствия. Благодаря многочисленным террасам дом предлагает множество возможностей в полной мере насладиться открытыми площадками прекрасного ландшафтного сада. Существующие деревья обеспечивают приятную тень жарким летом. Потенциальные покупатели могут рассчитывать на недвижимость, которая предлагает гармоничное сочетание комфорта, функциональности и очаровательного окружения. Оцените многочисленные преимущества этого односемейного дома во время личного просмотра, будь то просторная планировка комнат или продуманные особенности. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или для организации просмотра. Мы с нетерпением ждем возможности более подробно познакомить вас с этой особенной недвижимостью и ответить на ваши вопросы. Ваш новый дом расположен в уникальном месте в Фойхтвангене с панорамным видом на город. В самом городе вы найдете все необходимое для повседневной жизни, например, врачей, магазины, детские сады и школы. Фойхтванген идиллически расположен примерно в 90 км к югу от Нюрнберга на Романтической дороге в Средней Франконии. Федеральные автомагистрали A6 и A7 пересекаются на развязке автомагистралей Фойхтванген/Крайльсхайм (5 км). Это обеспечивает прямое сообщение с Ульмом (110 км) и Вюрцбургом (90 км) с одной стороны, и столичными районами Нюрнберга (90 км) и Хайльбронна (95 км) / Штутгарта (120 км) с другой. Фойхтванген относится к округу Ансбах и административному региону (25 км). Город с более чем 12 000 жителей предлагает богатую культурную и клубную жизнь, школы вплоть до уровня средней школы, естественный открытый и крытый бассейн, конюшни, спортивные сооружения, теннисный корт, музеи и казино. Культурным событием разнообразного года событий является ежегодный театральный фестиваль, который проводится каждое лето с 1949 года в монастырском саду перед аркадами романского монастыря бывшего бенедиктинского монастыря в городе Фойхтванген. Ниже приводится краткое изложение некоторых основных характеристик недвижимости: - Прибл. 831 м² просторной недвижимости - Прибл. 180 м² жилой площади - Прибл. 140 м² полезной площади - Центральное отопление на мазуте с подземным резервуаром - Крытая прихожая - Большой коридор и коридор со встроенным шкафом - Всего 7 комнат - Ванная комната с естественным освещением, ванной, двойной раковиной и биде - Отдельный туалет - Уютная комната с плиточной печью и настоящими деревянными потолками - Встроенная кухня в стиле загородного дома с небольшим зимним садом - Каминная комната, примыкающая к открытой планировке гостиной - Три террасы и балкон - Строящийся бассейн - Очень длинный гараж на две машины - Панорамный вид на город - Обилие света через большие окна от пола до потолка - Паркетные полы из настоящего дерева - Исключительная архитектура полусекций - Арочные двери и стеклянные двери - Террасный сад со взрослыми деревьями - Сезонно цветущие кустарники - Розы - Популярное расположение в Фойхтвангене. Это лишь некоторые из особенностей этой исключительной недвижимости в востребованном месте с потрясающим видом на крыши города. Испытайте эти и многие другие преимущества во время личного осмотра на месте. Мы с нетерпением ждем встречи с вами. Сертификат потребления энергии доступен. Он действителен до 8 апреля 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 186,80 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 1984. Класс энергоэффективности — F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1 № 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезная заинтересованность в выполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные с вашего удостоверения личности в соответствии с Разделом 11, Параграфом 4 GwG (если вы действуете как физическое лицо) - например, посредством копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, которая показывает бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с Разделом 11, Параграфом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об имуществе, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации об имуществе и содержащихся в ней подробностей. Все предложения об имуществе могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предварительной продаже и аренде или другому временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Пусть один из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без обязательств профессионально оценит текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально сопоставлять продавцов или арендодателей с заинтересованными сторонами.
