ОПИСАНИЕ
Эта исключительная недвижимость на участке площадью 1077 м² предлагает около 338 м² жилой площади и около 264 м² полезной площади, предлагая широкий спектр возможностей для гибкого использования, планировки и расширения. Будь то дом для нескольких поколений, комбинация проживания и работы, студия или инвестиционная недвижимость с потенциалом для сдачи в аренду — здесь мечты могут стать реальностью. Недвижимость постоянно расширялась и модернизировалась с момента ее постройки в 1970 году — сегодня доступно до четырех отдельных или объединяемых жилых помещений: * Бабушкина квартира на уровне сада: без порога с отдельным входом и дополнительными комнатами за счет пристройки. Идеально подходит для пожилых членов семьи, взрослых детей или для сдачи в аренду. * Основные апартаменты на первом этаже: просторная, светлая гостиная-столовая с выходом в сад, три спальни, кабинет, ванная комната и терраса — могут быть гибко объединены с жилым пространством наверху или рядом. * Квартира со спальным лофтом в пристройке: с отдельным входом, собственной ванной комнатой и кухней — может использоваться независимо или быть интегрированной в основную квартиру. * Очаровательная мансардная студия (1995, фахверковый стиль): полноценный жилой блок с открытой гостиной/спальней, кухней, ванной комнатой и панорамными окнами — идеально подходит в качестве апартаментов для отдыха, офиса или дополнительной квартиры для бабушки. Существующая архитектура позволяет изменять планировку этажей: * Жилые блоки можно легко объединять или разделять друг от друга * Переоборудование может создавать дополнительную жилую площадь Дополнительные характеристики и особенности: * Подземная парковка, просторные складские помещения и зоны для занятий спортом * Навес (1981) * Коммунальные услуги: окна (2011), газовое центральное отопление (2001), солнечная энергия для нагрева воды * Ухоженный естественный сад со взрослыми деревьями, естественный пруд, садовые домики — высокий уровень конфиденциальности Этот дом растет вместе с вашими идеями — будь то гибкий дом для нескольких поколений, жилой проект, студия с жилыми помещениями или инвестиция с возможностью сдачи в аренду до четырех квартир. Структура и пространство предлагают идеальную основу для индивидуальных планировочных решений и создания дополнительной жилой площади. Мы с нетерпением ждем возможности лично представить вам этот многофункциональный объект недвижимости и обсудить с вами ваши планы. Недвижимость расположена в развитом жилом районе, в непосредственной близости от центра, что сочетает в себе практичность и высокое качество жизни. Улица заканчивается тупиком, создавая чётко структурированный, тихий жилой район, идеально подходящий для повседневной и семейной жизни. Мурнау с населением почти 12 500 человек — это оживлённый город в самом сердце региона Блауэс-Ланд и, благодаря своей очаровательной пешеходной зоне в средиземноморском стиле, популярное место встреч. До него можно дойти пешком примерно за 8–10 минут. Здесь вы найдёте небольшие магазины, кафе, рестораны, а также интересную круглогодичную культурную программу: концерты, выставки, музеи и чтения делают Мурнау культурным центром региона. Инфраструктура отличная: множество магазинов, детских садов, начальных и средних школ, а также отличное медицинское обслуживание, включая современную больницу. Таким образом, Мурнау предлагает идеальные условия для семей, людей, постоянно находящихся в движении, и всех, кто хочет эффективно и комфортно организовать свою жизнь и повседневную жизнь. Окрестности также обладают высокой рекреационной ценностью: близлежащее озеро Штаффельзее приглашает вас поплавать, покататься на лодке и отдохнуть летом. Близость к Альпам открывает широкие возможности для любителей пеших прогулок, зимних видов спорта и природы – как летом, так и зимой. Связь с Мюнхенской агломерацией также идеальна: на машине или поезде можно добраться до Мюнхена примерно за 55 минут (примерно 70 км), а до Гармиш-Партенкирхена – примерно за 25 минут (примерно 35 км). Сертификат энергопотребления действителен до 26 мая 2029 года. Общее потребление энергии составляет 96,40 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Согласно энергетическому сертификату, объект недвижимости был построен в 1970 году. Его класс энергоэффективности — C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, пунктом 14, и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого мы должны зарегистрировать соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG, например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра с указанием бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, предыдущую продажу и аренду или иное временное использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Один из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценит текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально сводить продавцов или арендодателей с заинтересованными сторонами.
