ОПИСАНИЕ
Скоро — забронируйте место прямо сейчас! Историческая вилла с неповторимым шармом: ваш эксклюзивный отдых в престижном районе вилл Грац-Эггенберг. Добро пожаловать в эту исключительную резиденцию в популярном районе вилл Грац-Эггенберг. Эта историческая вилла предлагает поистине особое убежище, расположенная в тихом, престижном месте с захватывающим видом на Шлоссберг (Замковую гору) и окружающую сельскую местность. Особое преимущество: эта исключительная недвижимость уже может похвастаться продуманным и вдохновляющим планом застройки, который не оставляет желать лучшего — идеально подходит для создания уникального дома с высочайшим уровнем комфорта. В качестве дополнительного бонуса предлагается возможность приобрести прилегающий участок площадью 1229 м² — идеальное место для воплощения дальнейших дизайнерских идей, обширных садов или в качестве ценного расширения собственности. Жизнь с историей и стилем! Вилла постоянно ремонтировалась и поддерживалась в идеальном состоянии с бережным вниманием к деталям. Она занимает три просторных жилых этажа, которые при желании можно использовать как отдельные квартиры. Этажи соединены очаровательной, залитой светом лестницей, которая придаёт дому неповторимый характер. Поистине впечатляющий первый этаж! Просторный холл сразу же подчёркивает уникальный стиль этого дома. Сердце дома – гостиная и столовая открытой планировки, впечатляющие своим простором и светом. Этот этаж дополняют две большие и светлые комнаты, кухня, ванная комната и гостевой туалет. На втором этаже расположена панорамная терраса! Наверху расположены четыре просторные, стильные комнаты. Имеющиеся коммуникации также позволяют установить кухню. Высококачественная ванная комната с ванной и душем, а также отдельный гостевой туалет дополняют этот этаж. Изюминка дома: просторная терраса с непревзойдённым видом на замковый холм – место, где можно отдохнуть, помечтать и насладиться. Мансарда предлагает огромный потенциал! Половина мансарды уже переоборудована в две комнаты. Отсюда также открывается захватывающий вид на город. На этом же этаже расположены дополнительные комнаты, а также отопление и подсобное помещение, что идеально подходит для хобби-комнат, студии или дополнительной жилой площади. Садовая идиллия с домиком у бассейна и бассейном с морской водой! Изюминкой этой недвижимости является прекрасно благоустроенный сад с великолепными взрослыми деревьями, солнечной террасой, домиком у бассейна и большим бассейном с морской водой и системой противотока – эксклюзивное место для умиротворения, релаксации и наслаждения. Навес для машины и дополнительные парковочные места идеально дополняют эту недвижимость. ПРЕИМУЩЕСТВА ЭТОЙ ВИЛЛЫ: - Сказочный парк со взрослыми деревьями (2664 м²) - Изюминка: Возможность приобрести прилегающий участок под застройку (1229 м²) - Дополнительное предложение: Продуманный и вдохновляющий план развития уже доступен, не оставляя желать лучшего – его можно приобрести отдельно по желанию. - Обозначение WR 0.2-0.3 - Текущее обслуживание - Стильная и качественная атмосфера - Просторные жилые зоны - Каждый этаж может быть использован как отдельная жилая зона - Большой бассейн 9x4 м с системой противотока - Вместительная парковка - и многое другое. Вилла освобождена и теперь готова воплотить вашу мечту о доме в реальность. Ее идеальное расположение сочетает в себе городскую жизнь с идиллическим очарованием сельской местности. Здесь жители могут насладиться непревзойденным сочетанием возможностей для отдыха и высококачественной инфраструктуры, что значительно повышает качество их жизни! Исключительный дом для тех, кто ценит стиль, качество и историю – вилла, которая предлагает не только пространство, но и настоящий образ жизни! Я буду рад предоставить вам дополнительную информацию или организовать подробный просмотр этой чрезвычайно привлекательной недвижимости! С нетерпением жду вашего запроса! ПРОДАЖИ И КОНСУЛЬТАЦИИ: Гертруда Саблатниг, магистр делового администрирования, агент по недвижимости с государственной лицензией, тел.: +43/664 88 14 04 85, эл. почта: gertrud@immobilien-sablatnig.at. Вся информация основана на данных, предоставленных продавцом, и не даёт гарантий. Обращаем ваше внимание, что мы действуем как двойные агенты и поддерживаем тесные деловые отношения с нашими клиентами. Это вытекает из наших регулярных деловых отношений. Кроме того, мы хотели бы сообщить вам, что комиссия выплачивается только после подписания предложения о покупке. Осмотр этой прекрасной недвижимости, конечно же, бесплатный и ни к чему вас не обязывает. ВАЖНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ: Просим вас понять, что в связи с новой директивой ЕС (§11 FAGG) мы можем отправлять документы и планировать просмотры наших объектов только после того, как вы подтвердите, что вам сообщили о праве на отказ от договора, и попросите нас немедленно начать работу с вами. Кроме того, мы просим вас понять, что в соответствии с австрийскими правилами торговли и нашей обязанностью предоставлять доказательства нашим клиентам, мы можем обрабатывать запросы и пересылать подробные документы только в том случае, если они включают ваше полное имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты. Благодарим вас за понимание! Обратите внимание, что между агентом и представляемым третьим лицом существуют близкие родственные или деловые отношения. Агент действует как двойной агент. Инфраструктура / Расстояния: Здравоохранение: Врач <500 м, Аптека <1000 м, Клиника <500 м, Больница <2000 м; Дети и школы: Школа <500 м, Детский сад <1000 м, Университет <2000 м, Средняя школа <2000 м; Местные удобства: Супермаркет <1000 м, Пекарня <1000 м, Торговый центр <3000 м; Прочее: банкомат <1000 м, банк <1000 м, почта <1000 м, полицейский участок <2500 м; транспорт: автобус <500 м, трамвай <500 м, съезд с автомагистрали <4000 м, железнодорожный вокзал <2500 м, аэропорт <10 000 м. Расстояния указаны по прямой / Источник: OpenStreetMap. Недвижимость расположена в одном из самых востребованных жилых районов Граца – очаровательном квартале вилл Эггенберг. Тихие и зеленые окрестности обеспечивают высокое качество жизни. Зоны отдыха, пешеходные тропы и популярные достопримечательности так же легко доступны, как и общественный транспорт и вся инфраструктура. Идеальное сочетание близости к городу и жизни на лоне природы.
