ОПИСАНИЕ
Представляем современный дом в новом комплексе, в районе Св. Николы. Отличное расположение в самой тихой части района, в то же время всего в 350 м от главной дороги. Тишина и чистый воздух являются здесь главными преимуществами. Ожидается, что строительство начнется в сентябре 2025 года, а Акт 16 запланирован на 18 месяцев. О комплексе Проект предусматривает строительство комплекса на участке площадью 1166 кв. м, распределенного между 3 домами, таким образом, чтобы обеспечить уединение и комфорт каждому из них. Параметры недвижимости Дом общей площадью 219,41 кв. м расположен на двух уровнях и имеет двор площадью около 250 кв. м и гараж. Недвижимость сдается в состоянии завершенности в соответствии с болгарскими строительными стандартами, со штукатуркой и стяжкой. Технические характеристики зданий и жилой среды: Архитектура и планировка: • Чистые внешние формы, вдохновленные скандинавским стилем; • Функциональная внутренняя планировка, обеспечивающая комфорт и эффективное использование пространства; • Естественный переход между внутренней и внешней средой (сад), создающий ощущение простора, комфорта и гармонии. Освещение и ориентация: • Оптимальная инсоляция помещений за счет ориентации на летнее солнцестояние; • Большие окна, спроектированные с естественным затенением для управления светом и теплом в летние месяцы. Тепловой комфорт и энергоэффективность: • Высокоэффективная теплоизоляция ограждающих элементов. • Проектирование напольного отопления и обеспечение горячей бытовой водой в зимний период; • Возможность установки фотоэлектрических панелей на крышах для дальнейшего снижения потребления энергии; • Поддержание естественного охлаждения без необходимости использования активных систем кондиционирования. Электричество и устойчивый транспорт: • Предусмотрено трехфазное электроснабжение; • Возможность установки зарядных станций для электромобилей. Подключение к инфраструктуре: • Подключение к городской канализации и водопроводу. Строительство и архитектура Конструкция зданий - монолитная железобетонная безбалочная с балками по контуру, выполненная из бетона с классом прочности на сжатие - С25/30 для всех конструктивных элементов. Наружные ограждающие стены выполнены из кирпичной кладки, заполнены керамическим кирпичом. Гидроизоляция здания в фундаментах будет выполнена с добавкой в бетон для повышения водонепроницаемости бетона, дренажами площадки и газо-пожарной изоляцией. Кровля железобетонная, будет завершена системой типа навесной фасад с теплоизоляцией и дополнительной водоотталкивающей мембраной, герметизированной облицованным листовым металлом из системы SRP click немецкой компании LINDAB. Система с кровли плавно со скрытым водоотводом будет переходить на фасады второго этажа, создавая ощущение монолитности. Фасадная облицовка - комбинация нескольких материалов: • Известняковые плиты на цоколе здания, обработанные для снижения пыле- и пылезадержания. Приклеены высококачественным клеем и механически закреплены на фасаде; • Кровля и стены второго этажа - навесной фасад немецкой компании LINDAB; • Деревянная облицовка части фасада из обработанной термодревесины; • Стеклянные перила на втором этаже. Окна, перила и их характеристики: • Высококлассные алюминиевые столярные изделия от бельгийского производителя Reynaers Aluminium; • Низкоэмиссионное 4-сезонное стекло; • Стеклянные перила с легким зеркальным фильтром на балконах и террасах; • Роскошные бронированные входные двери высотой 220 см от немецкой компании Horman. Отопление и вентиляция Установка центрального напольного отопления, охлаждающих конвекторов для каждой комнаты, включая горячее водоснабжение, позволит отказаться от отдельных котлов в ванных комнатах и обеспечит как больше пространства, так и большую мощность и экономию. Планируется полная система напольного отопления, линии для охлаждающих настенных блоков, а также центральное отопление горячей водой. Вся система будет работать от теплового насоса по выбору клиента. Теплый пол создает комфорт, выравнивая температуру в комнатах и закаляя все здание в течение всего года, что в свою очередь создает неповторимые ощущения при проживании в комнатах и в то же время значительно снижает ежемесячные счета. Звукоизоляция и комфорт проживания Несмотря на отсутствие городского шума, каждый дом планируется построить полностью независимо, без наличия общих конструктивных элементов, как фундамент, так и все промежуточные стены будут независимыми. Дополнительно этому эффекту будет способствовать двойное остекление окон, которые будут установлены и закрыты полосами для снижения шума из внешней среды. Полное строительство системы теплых полов снизит шум от конвекторов со встроенным вентилятором, которые стандартно используются в домах, а установка теплоизоляции на полу еще больше снизит шум между этажами. Функции умного дома По желанию клиента может быть построена система умного дома для управления теплыми полами, кондиционером, жалюзи и маркизами, а также освещением. Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с брокером, ответственным за предложение. Просмотры Мы готовы организовать просмотр этой недвижимости в удобное для вас время. Пожалуйста, свяжитесь с ответственным агентом по недвижимости и сообщите ему, когда вы хотели бы организовать просмотры. Мы также можем помочь вам с авиабилетами и бронированием отеля, а также со страховкой для путешествий. Резервирование недвижимости Вы можете зарезервировать эту недвижимость, внеся невозвращаемый депозит в размере 2000 евро, который можно оплатить кредитной картой или банковским переводом на банковский счет нашей компании. После получения депозита недвижимость будет отмечена как зарезервированная, дальнейшие просмотры с другими потенциальными покупателями проводиться не будут, и мы начнем подготовку необходимых документов для завершения сделки. Пожалуйста, свяжитесь с ответственным агентом по недвижимости для получения дополнительной информации о процедуре покупки и способах оплаты. Послепродажное обслуживание Мы являемся ответственной компанией с многолетним опытом работы в сфере недвижимости. Таким образом, мы будем с вами не только во время процесса покупки, но и после завершения сделки, предоставляя вам широкий спектр дополнительных услуг, соответствующих вашим требованиям и потребностям, чтобы вы могли в полной мере наслаждаться своей недвижимостью в Болгарии. Послепродажное обслуживание, которое мы предлагаем, включает страхование имущества, строительные и ремонтные работы, меблировку, бухгалтерскую и юридическую помощь, продление договоров на электроэнергию, воду, телефон и многое другое.
