ОПИСАНИЕ
Великолепный пентхаус с захватывающим видом на лес и фьорд. Недвижимость расположена в престижном районе Вассерслебен коммуны Харрисле, округа Шлезвиг-Фленсбург, земля Шлезвиг-Гольштейн. Расположенный прямо на берегу Фленсбургского фьорда, этот участок является самой западной точкой Балтийского моря и предлагает естественную морскую среду обитания с высоким качеством жизни. Непосредственная близость к немецко-датской границе в районе Крусо еще больше подчеркивает исключительное расположение этого адреса. Вассерслебен особенно известен своим почти 600-метровым пляжем с мелким песком, который официально признан зоной для купания и находится под надзором спасателей Немецкой ассоциации спасателей (DLRG). Великолепные виды на воду и датский берег создают неповторимую атмосферу и делают это место популярным среди любителей спокойного отдыха. Это дополняется непосредственно прилегающим лесом Клузер – лесным массивом площадью около 109 гектаров с многочисленными пешеходными и туристическими тропами. Несколько ресторанов и кафе расположены в непосредственной близости, в пределах пешей доступности, что дополняет кулинарное разнообразие района. Отличная инфраструктура. 3 июля в пешей доступности открылся магазин Edeka «Smart Store». Неподалеку расположены автобусные остановки, откуда регулярно отправляются автобусы во Фленсбург, Харрисле и Данию. Федеральная трасса B200 проходит параллельно району Вассерслебен, обеспечивая быстрый доступ к центру Фленсбурга и к автомагистрали A7 в направлении Гамбурга и Дании. Центр Харрисле, расположенный всего в нескольких минутах езды, и город Фленсбург на берегу фьорда предлагают широкий выбор магазинов, образовательных и медицинских учреждений. Фленсбург, с населением около 100 000 человек, также может похвастаться разнообразной культурной жизнью, морским колоритом и оживленным центром города. Расположение объекта сочетает в себе спокойную жизнь на лоне природы с прямым доступом к набережной, развитой инфраструктурой и городскими удобствами. Этот эксклюзивный пентхаус в Вассерслебене сочетает в себе стильную жизнь и захватывающие виды. На верхнем этаже площадью около 156 м² расположена открытая, светлая планировка с тремя просторными комнатами, двумя современными ванными комнатами и высококачественной кухней открытой планировки с кухонным островом. Камин создает уютную атмосферу в прохладные дни, а с террасы, огибающей дом, открывается захватывающий вид на Фленсбургский фьорд и датское побережье, идеально подходящий для отдыха на природе круглый год. Лифт обеспечивает удобный доступ ко всему зданию. Апартаменты были модернизированы в 2020 году и отличаются продуманной планировкой, сочетающей стильный дизайн со средиземноморскими мотивами. Высота потолков около 2,45 м создает приятное ощущение простора, а большие панорамные окна открывают панорамный вид. Каждая комната имеет отдельный выход на террасу, паркетный пол и подключение к локальной сети. Дополнительно доступно парковочное место в подземном гараже. Наслаждайтесь исключительным опытом жизни на лоне природы, с лёгким доступом к датской границе и панорамой, которая будет вдохновлять вас каждый день. Идеальный дом для тех, кто ценит уединение, комфорт и исключительную среду обитания. * Уютная главная гостиная с камином * Кухня открытой планировки с островом и индукционной плитой, переделанная в 2020 году * Четвертая комната, созданная путем накрытия террасы, выходящей на юго-запад, в 2022 году * Отремонтированные душевые кабины и плитка в обеих ванных комнатах (2020) * Стеклянные двери в средиземноморском стиле (2021) * Штукатурка и шлифовка (2020), а также современный ремонт потолков и стен * Электростеклоподъемник в ванной комнате * Высококачественная входная дверь с трехточечной системой запирания * Обновленные выключатели/розетки (2020) * Настил из ДПК, не требующий особого ухода * Небольшой внешний сарай с электрическими розетками * Розетки LAN во всех комнатах (2020/21) * Лифт на 4-й этаж, который можно расширить с помощью подъемника по лестнице или лифта в квартиру * Подземное парковочное место предоставляется по запросу (дополнительно 25 000 евро) Договор о предоставлении брокерских услуг с нами заключается после письменного подтверждения вашего использования наших брокерских услуг Услуги, такие как, в частности, подписание договора с клиентом поиска и/или экспозиция объекта недвижимости. Размер комиссионного вознаграждения регулируется нормативными актами о распределении комиссионных вознаграждений за брокерские услуги, вступившими в силу 23 декабря 2020 года. Согласно этим актам, комиссионное вознаграждение регулярно выплачивается обеими сторонами (владельцем и покупателем) по ставке 3% плюс применимый НДС, что в настоящее время составляет 3,57% от цены покупки, включая НДС, после нотариального удостоверения договора купли-продажи. Покупатель несет ответственность за уплату налога на передачу права собственности на недвижимость, нотариальных услуг и судебных издержек.
