ОПИСАНИЕ
Уникальная недвижимость на ПОЛУОСТРОВЕ! Продаётся роскошная вилла с прямым выходом к Шверинскому озеру на уникальном участке на берегу озера. Дом расположен в престижном месте на цепочке озёр Тойпиц и Шверин, что делает его одним из лучших мест на берегу озера на федеральных водных путях Берлина. Вилла, построенная в 2021 году, была построена из прочных материалов и стала постоянным местом жительства для семьи предпринимателей. Застройщики уделили особое внимание энергоэффективности и высококачественной мебели. Входя через светлую гостиную, вы попадаете прямо в сад и на Шверинское озеро. Панорамные и высокие окна, выходящие на озеро, создают невероятную атмосферу на первом и верхних этажах. Вас встречает ощущение свободы, простора и солнечного света. В доме реализовано множество высококачественных деталей, таких как красивая лестница из натурального дерева у входа. Слева от входа находятся просторная гардеробная и подсобное помещение с выходом на кухню. Справа — стильный гостевой туалет с душем. Вход ведет прямо в светлую гостиную с открытой планировкой, совмещенной с оборудованной кухней, зоной отдыха и отдыха с камином. Из гостиной есть прямой выход на большую террасу дома, выходящую на озеро. Высококачественная оборудованная кухня со всей необходимой бытовой техникой спроектирована таким образом, чтобы создать прекрасную возможность наслаждаться приготовлением пищи в компании семьи и друзей. Прямой выход на террасу, выходящую на озеро, создает отличную связь. На верхнем этаже расположены три спальни и главная ванная комната с большой душевой кабиной, двойной раковиной и туалетом. Здесь же были спроектированы две детские комнаты и спальня. Особой изюминкой является большой балкон с видом на озеро, на который можно выйти как из спальни, так и из детской комнаты. Высококачественный дизайн интерьера, будь то оборудованная кухня, ванные комнаты или сантехника, обеспечивает беззаботное переезд. Ничего не нужно делать; все идеально. Строители уделили особое внимание качеству и правильному строительству. ГЕОГРАФИЯ: Шверин расположен в окружении уникального озерного ландшафта. Сказочные берега этого полуострова усеяны впечатляющими прибрежными домами. Это идеальное сочетание преимуществ жизни на лоне природы с прекрасной инфраструктурой близлежащих городов Тойпиц и Гросс-Кёрис. Более того, широкий спектр возможностей для отдыха и развлечений находится буквально у вашего порога, гарантируя подлинное качество жизни. Вы живете там, где другие отдыхают, рядом есть важные магазины, хорошие рестораны и вам не нужно отказываться от повседневных нужд. РАСПОЛОЖЕНИЕ/ТРАНСПОРТ: Шверин расположен примерно в 30 км от южной границы Берлина, на южном берегу озера Тойпиц. До Шверина можно добраться через съезд Гросс-Кёрис с федеральной трассы A13 Берлин-Дрезден. От дома до въезда на трассу можно доехать за 3 минуты. Город расположен на федеральной трассе L74 от Вюнсдорфа до Меркиш-Буххольца, и все основные автомагистрали за пределами Берлина (A13, A12, A10) легко доступны. Аэропорт Берлин-Шёнефельд (BER) находится примерно в 25 минутах езды на машине. Региональная железнодорожная станция Гросс-Кёрис находится в 3 минутах езды от отеля и обслуживает маршрут до Берлина. ДОСУГ: Шверинское озеро, часть озерного края Тойпиц, используется для туризма с 1900-х годов. Купание, плавание, сёрфинг, серфинг, парусный спорт или катание на моторной лодке — все это возможно в идиллической обстановке. Кроме того, более 1000 километров ухоженных велосипедных дорожек соединяют живописные ландшафты озер Шпревальд и Даме. Поля для гольфа и возможности для верховой езды также находятся неподалеку, до них можно быстро добраться на машине. Пейзаж остается волшебным даже зимой: когда озеро замерзает, жители и друзья могут покататься на коньках или насладиться керлингом и глинтвейном в свое удовольствие. Дети обожают поездки на Тропический остров, в 20 минутах езды, а вся семья может посетить термальный комплекс с саунами в Бург-им-Шпревальд, всего в 45 минутах езды на машине. ШКОЛЫ: 2 начальные школы/ 1 общеобразовательная школа с гимназией/ 3 детских сада ПРИМЕЧАНИЕ: круглосуточный пункт неотложной помощи находится примерно в 4,8 км от дома в больнице Тойпиц. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ ВИЛЛЫ: - Монолитная конструкция из силикатного кирпича - Несущая фундаментная плита C25/30, d = 25 см - свайный фундамент не требуется! - 20 мм минеральная наружная штукатурка и минеральная теплоизоляция - Наружная стена с внешней системой теплоизоляции WLG 040 толщиной 160 мм - Железобетонное перекрытие над первым этажом - Деревянные балки на перекрытии - Высота потолка первый этаж: прибл. 2,70 м чердак: прибл. 2,50 м - Полы: цементная стяжка с тепло- и звукоизоляцией - Натуральный паркет из натурального дерева в жилых комнатах (французский дуб) - Берлинские плинтусы (дерево белого цвета) - Высококачественная плитка в ванных комнатах, коридоре и техническом помещении - Крыша: прогонная крыша с ангобированной глиняной черепицей - 7 мансардных окон и большой балконный слуховой люк, сторона моря - Лестница: массив дерева на первом этаже и чердаке - Тройные окна ПВХ с 6-камерным профилем - Теплоизоляционный стеклопакет с коэффициентом теплопередачи U-0,60 Вт/км²К и безопасным стеклом - Большие раздвижные оконные элементы на первом этаже - в комнате нет окон! - Алюминиевые плиссированные жалюзи (с изоляцией) на внешней стороне дома - с электрическим управлением GIRA - Входная дверь: ПВХ с алюминием - Внутренние двери: Brüchert + Kärner Hamburg - Двери из массива МДФ - Отопление: тепловой насос BOSCH с подогревом пола по всему дому - Горячая вода: дополнительный тепловой насос - Фотоэлектрическая система с 36 модулями, управляемая через приложение - Фотоэлектрические модули установлены на крыше навеса для машины (30) и бунгало (6) (невидимые) - Накопление энергии: 13 киловатт - Система вентиляции по всему дому - Просторное подсобное помещение с системой отопления и вентиляции - Стиральная машина и сушилка также расположены в HAR - Камин в гостиной от OFEN-FISCHER, Spartherm Vaia SH мощностью 7 кВт - Умная домашняя техника и сигнализация: GIRA - Система камер от Reolink - Звуковая система 5.1, установленная под штукатуркой в гостиной - Продуманная концепция освещения от GIRA - Встроенная кухня от LEICHT, ок. Новая стоимость 60 000 евро. Часть бытовой техники MIELE. НАРУЖНЫЕ УДОБСТВА: — Абсолютно тихое жилое место (тупиковая улица). — Круговой вид на Шверинское озеро. — Прямой доступ к воде с причалом и платформой для купания. — Береговая линия с намывной землей в качестве дополнительной площади для использования. — Подготовлен собственный лодочный порт с подключением к электро- и водоснабжению. — Имеются разрешение на строительство причала и договор аренды намывной земли. — Осадка у причала может быть выкопана для больших лодок (см. соседей). — Текущая осадка: прибл. 1 метр. — Двойной навес для машины — легко переоборудуется в двойной гараж (имеется кольцевая балка). — Подготовлен настенный короб в навесе. — Открытые парковочные места в соответствии с разрешением на строительство: 2. — Садовый домик с видом на озеро площадью около 13 м². — Терраса у озера площадью около 13 м². 32 м², мощеный, в основном крытый - Бунгало времен ГДР в палисаднике в качестве дополнительной хозяйственной постройки - Ухоженный сад с декоративными растениями и живыми изгородями - Система полива с электрическим управлением - Две электрические газонокосилки - Волоконно-оптический кабель проходит по жилой улице перед домом - Высококачественная система ворот и ограждения с электрическим дистанционным управлением - Домофон с системой видеонаблюдения до подъездной дороги - Доступ к дому будет закреплен за новым владельцем в земельном кадастре ДРУГАЯ ИНФОРМАЦИЯ: - Доступ к вилле по проезду, проезду и проезду закреплены в земельном кадастре - Передача виллы в собственность невозможна до конца 2026 года - Моторная лодка в гавани включена в стоимость покупки - Обеденный стол + стулья и буфет включены - Люстра и бра в гостиной включены Пожалуйста, поймите, что встреча для просмотра возможна только после предъявления подтверждения кредитоспособности. Сертификат энергоэффективности предоставляется. Действителен до 29 апреля 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 24,78 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является тепловой насос «воздух-вода». Год постройки объекта, согласно сертификату энергоэффективности, – 2021. Класс энергоэффективности – A+. Наши услуги для вас как владельца: мы с удовольствием бесплатно оценим вашу недвижимость на основе текущей рыночной стоимости, разработаем индивидуальную стратегию продажи и останемся к вашим услугам до успешной продажи. Агентство недвижимости VON POLL IMMOBILIEN, вместе со своими сотрудниками и коллегами, отстаивает такие ценности, как честность, надежность и конфиденциальность. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать потенциальных покупателей для продавцов или арендодателей. Мы можем сообщить вам количество потенциальных покупателей уже на начальном этапе переговоров. Просто зайдите к нам, позвоните нам или напишите нам по электронной почте – мы будем рады познакомиться с вами. Обратите внимание, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т.д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому проверка точности информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных является обязанностью наших клиентов. В случае покупки/аренды недвижимости покупатель/арендатор обязан уплатить компании von Poll Immobilien GmbH комиссию, установленную местным законодательством. Комиссия выплачивается с даты вступления в силу основного договора. Общее энергопотребление: 24,78 кВт⋅ч/(м²·а)
