ОПИСАНИЕ
Эти эксклюзивные апартаменты-пентхаус в ухоженном здании, построенном в 1969 году, предлагают уникальную возможность стильного проживания на площади около 105 м². В квартире был проведен капитальный ремонт в 2023/24 году, и она находится в отличном состоянии, полностью соответствуя современным стандартам. Расположенные на втором этаже многоквартирного дома, состоящего всего из девяти квартир, апартаменты могут похвастаться двумя большими террасами с захватывающим панорамным видом. Эти 3,5-комнатные апартаменты отличаются продуманной планировкой. Просторная гостиная и столовая – сердце квартиры, предоставляя достаточно места для комфортного времяпрепровождения. Большие окна наполняют комнату естественным светом, создавая яркую и уютную атмосферу. Отсюда есть прямой выход на просторную террасу, выходящую на юго-восток, которая идеально подходит для отдыха на свежем воздухе. Современная ванная комната с естественным освещением и душевой кабиной отделана высококачественными материалами и оснащена изысканной подсветкой. Стильная сантехника и неподвластный времени дизайн создают привлекательную и комфортную атмосферу. Ванная комната дополняется отдельным гостевым туалетом. Кроме того, в квартире есть просторная спальня с выходом на террасу, выходящую на северо-запад, где достаточно места для отдыха и развлечений. Планировка позволяет установить вместительный гардероб или гардеробную. Другая комната открытой планировки предлагает гибкие возможности использования, например, домашний офис, гостевую комнату или зону для занятий хобби. Отсюда также есть выход на большую террасу, выходящую на северо-запад. Благодаря двум террасам, выходящим в разные стороны, в квартире много солнечных и тенистых мест, идеально подходящих для проживания в любое время года. В нашу комфортабельную квартиру можно легко добраться на лифте по лестнице, что обеспечивает легкое и безопасное перемещение. Она предлагает вам возможность уменьшить жилое пространство, сохраняя независимость и комфорт. Поэтому она идеально подходит для пожилых людей, ищущих жилье, соответствующее их возрасту, а также для одиноких людей и пар. Местоположение является ключевым фактором при выборе недвижимости. Здание расположено в развитом жилом районе с отличной инфраструктурой. Магазины, необходимые для повседневных нужд, общественный транспорт и развлекательные заведения находятся в пешей доступности. Кроме того, вы сможете воспользоваться отличным транспортным сообщением с центром города и окрестностями. Высококачественная отделка этой квартиры подчеркнута тщательно подобранными материалами и гармоничной цветовой гаммой, создающими гармоничное общее впечатление. Мебель и планировка комнат продуманы с учётом комфорта и функциональности. Обратите внимание, что мы обставили комнаты виртуально. Для вашего автомобиля доступно отдельное запираемое парковочное место в гараже, которое можно приобрести за 27 000 евро. Этот ухоженный пентхаус сочетает в себе все особенности, необходимые для комфортного и изысканного проживания. Мы рады предложить вам новый дом, который будет соответствовать вашим пожеланиям и потребностям. Эта солнечная 3,5-комнатная квартира расположена в очень тихом и востребованном районе Кёнигсбау. Этот район известен своей приятной жилой атмосферой. Остановки общественного транспорта находятся в шаговой доступности. Магазины, предоставляющие товары повседневного спроса, и общественные учреждения также находятся в непосредственной близости. Квартира предлагает прекрасные возможности для отдыха. Популярные пешеходные тропы, ведущие к виноградникам Констанца, лесу Лореттовальд или озеру, находятся всего в 5 минутах ходьбы. Несмотря на близость к центру города и близлежащим торговым центрам, квартира расположена в очень тихом и привлекательном жилом районе с потрясающими панорамными видами. К особенностям квартиры относятся: просторная прихожая; светлая ванная комната с душевой кабиной; гостевой туалет; светлая гостиная и столовая с выходом на террасу, выходящую на юго-восток; спальня с выходом на террасу, выходящую на северо-запад; кабинет с выходом на террасу, выходящую на северо-запад; большая терраса, выходящая на юго-запад (прибл. 23,8 м², частично крытая); большая терраса, выходящая на северо-запад (прибл. 17,91 м²); новая встроенная кухня с высококачественной техникой; лифт в коридоре; кладовая в подвале; прачечная; отдельный гараж (доступен за 27 000 евро); ремонт в 2023/2024 году; возможность немедленного заселения. Сертификат энергетической эффективности доступен и действителен до 18 июля 2028 года. Конечное потребление энергии составляет 164,00 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является мазут. Согласно сертификату энергетической эффективности, здание было построено в 1969 году. Класс энергоэффективности — F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской компанией по операциям с недвижимостью, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 14 пункта 1 статьи 2 и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, снять с него копию. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра с указанием бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG). ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Обратите внимание, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемая нами, исходит от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, предыдущую продажу или аренду, а также иное предшествующее использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Воспользуйтесь бесплатной профессиональной оценкой текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости, которая ни к чему вас не обязывает. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить вместе продавцов или арендодателей и потенциальных покупателей или арендаторов.
