ОПИСАНИЕ
Этот ухоженный и светлый односемейный дом, который также может использоваться как двухсемейный, предлагает достаточно места для одной большой или двух небольших семей. Его жилая площадь составляет около 196 м², а площадь участка – около 1280 м². Строительство дома было завершено в 1979 году, а в 1996 году была сделана пристройка, а также проведена модернизация существующей конструкции. Отопление осуществляется центральной системой отопления на мазуте, а современная изразцовая печь на первом этаже (топится из подвала) обеспечивает уютное тепло в холодные зимние дни. Для обеспечения рационального использования энергии две солнечные панели на крыше обеспечивают горячую воду. Планировка дома адаптирована к потребностям семьи. Помимо кухни, кладовой и ванной комнаты, на первом этаже расположены ещё две комнаты; на втором этаже – две ванные комнаты и четыре комнаты. Дом легко может использоваться как двухсемейный, поскольку в одной из комнат на втором этаже есть водопроводные коммуникации для кухни, что позволяет использовать этот этаж полностью автономно. Не стоит забывать и о дополнительных переоборудованных помещениях на чердаке, площадь которых не входит в заявленную жилую площадь в 196 м² и может использоваться для различных целей. В доме имеется полноценный подвал, который, помимо котельной и резервуара для воды, предлагает дополнительные кладовые, небольшую мастерскую и прямой выход в сад. Просторный гараж на две машины дополняет общую картину. Крытая терраса на первом этаже и просторный балкон на втором этаже обеспечивают отдых, который не сможет испортить даже лёгкий дождь. Сад с любовью благоустроен и может похвастаться ухоженными фруктовыми деревьями, которые порадуют любого садовода-любителя. Кроме того, на ухоженном участке есть много интересного: помимо небольшого пруда, здесь есть садовый сарай, отдельный сарай для инструментов и дровяник, которые предоставляют дополнительные места для хранения. Также предусмотрена цистерна для сбора дождевой воды, что способствует экологичному садоводству. Семьи и другие гости оценят сочетание загородного спокойствия и близлежащих городских удобств. До магазинов, где можно приобрести все необходимое, можно добраться менее чем за пять минут на машине. Этот объект недвижимости представляет собой привлекательный вариант для тех, кто ценит жизнь на лоне природы. Благодаря своим функциональным возможностям, предлагаемой планировке и тихому месту, он открывает широкий спектр возможностей. Если вы заинтересованы, мы будем рады заранее предоставить вам виртуальный тур на 360°. Объект расположен в Гайгене, районе коммуны Вильмеринг. Коммуна Вильмеринг расположена недалеко от окружного центра Хам и, таким образом, в самом восточном районе баварского административного региона Верхний Пфальц. Вся территория коммуны расположена на территории природного парка «Верхний Баварский Лес» и омывается рекой Реген в южной части коммуны. Коммуна Вильмеринг предлагает: - магазины для повседневных нужд; - терапевта, стоматолога; - начальную школу; - детский сад; - теннисные корты и спортивные площадки; - рестораны; - частное железнодорожное сообщение с системой Park & Ride. Окружной центр Хам находится всего в 2 км, и до него можно легко добраться на машине всего за несколько минут по федеральной дороге. Здесь вы найдете все необходимое для жизни. Расстояния: - Хам: 2 км - Родинг: 21 км - Регенсбург: 66 км - Штраубинг: 47 км - Главный дом построен в 1979 году, пристройка построена в 1996 году - Встроенная кухня с дополнительной дровяной печью на первом этаже - Центральное отопление на мазуте, построенное в 2000 году, марка Viessmann - Современная изразцовая печь на первом этаже - Оборудовано с подвала - 2 солнечные панели на крыше для производства горячей воды - Терраса и балкон с видом на юго-запад - Ухоженный участок с фруктовыми деревьями - Садовый сарай и сарай для садового инвентаря - Хранилище дров - Небольшой пруд - Цистерна для дождевой воды - Двойной гараж. Имеется сертификат потребления энергии. Он действителен до 3 июля 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 117,20 кВтч/(м²*а). Основным источником энергии для отопления является нефть. Согласно сертификату энергоэффективности, объект был построен в 2000 году. Его класс энергоэффективности — D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 14, и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого мы должны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра с указанием бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, предыдущую продажу и аренду или иное временное использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Один из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценит текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально сводить продавцов или арендодателей с заинтересованными сторонами.
