ОПИСАНИЕ
Идеальный баланс между работой и личной жизнью: в Бад-Грисбахе, «баварской Тоскане». Загородная вилла с просторными помещениями для работы, жизни и инвестиций. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Бад-Грисбах — «баварская Тоскана». Мягкие холмистые ландшафты дали Бад-Грисбаху (около 8000 жителей) это мелодичное прозвище, практически облагораживая его. Таким образом, он стал не только одним из лучших мест для гольфа в Европе, но и первоклассным климатическим курортом. В Бад-Грисбахе в целом — и в этой выдающейся загородной вилле в частности — новая концепция «баланса между работой и личной жизнью» становится всё более популярной. Возможности здесь практически неисчерпаемы! Эта загородная вилла расположена недалеко от центра Бад-Грисбаха, на территории фантастического поместья. 40 000 квадратных метров — всё больше возможностей для реализации ваших желаний и планов. Здесь открываются многочисленные и разнообразные возможности. От частного использования в качестве места отдыха для семей до совмещенного использования для жизни и работы, а также инвестиционных проектов. Верховая езда, гольф, гастрономия, услуги по уходу и т.д. НЕДВИЖИМОСТЬ: Эксклюзивная загородная вилла 1993 года постройки, модернизированная в 2018 году. В том же году был переоборудован чердак и установлена фотоэлектрическая система на крыше. Общая жилая площадь составляет около 580 м², а полезная — около 800 м². Эта роскошная и стильная вилла, не выглядящая слишком помпезной, предлагает много жилого пространства с 14 комнатами. Идеально подходит для совмещения «гостиной и работы», как это делают нынешние владельцы. Обратите внимание на многочисленные фотографии и панорамные снимки, которые дадут вам очень реалистичное и, следовательно, оптимальное представление о помещении. В ходе модернизации 2018 года владельцы использовали только высококачественные материалы. Плитка, паркет, деревянная лестница, сантехника с гидромассажной ванной и фотоэлектрической системой (46,5 кВт⋅ч). В настоящее время энергоснабжение осуществляется за счёт мазута и центрального отопления с тёплыми полами в некоторых комнатах. Структурированная сетевая кабельная система и полное покрытие Wi-Fi. Система «умный дом» для освещения, отопления и окон с возможностью управления и мониторинга. ДРУГОЕ: Помимо загородной виллы, вы также приобретаете две хозяйственные постройки, переоборудованные в квартиры. В настоящее время сдаются в аренду три квартиры общей жилой площадью 240 м². Годовая арендная плата составляет 23 000 евро. Планируется строительство ещё трёх квартир жилой площадью около 220 м². Вся недвижимость расположена на так называемой «открытой территории». Плана развития нет, поэтому ведутся переговоры с муниципалитетом и строительными властями. Сохраняется возможность расширения существующих квартир за счёт строительства конюшен и сараев. Ранее уже велись переговоры с городом, который в принципе рассматривает возможность такого расширения. Возможность расширения делает некоторые модели особенно интересными. Например, для предпринимателей, которым требуется много складских помещений и жилой площади для сотрудников. Мы уже продумали ряд вариантов для таких предпринимателей и инвесторов! Просто свяжитесь с нами. Также возможны инвестиционные проекты, такие как: > пансионаты для престарелых > дома престарелых > косметические салоны > гастрономические развлечения (сомелье, пивной сад, кулинарная школа...) > коневодческие фермы > животноводческие фермы > тренировочные площадки для гольфа. Наше предложение может быть изменено; после заключения нотариально заверенного договора купли-продажи взимается комиссия, указанная в предложении (3,57% включая НДС как с покупателя, так и с продавца). Наше предложение составлено на основе данных, предоставленных нам продавцом. Мы, как правило, придерживаемся этого в предложении. Мы не несем ответственности за их точность. Указанные размеры площади являются лишь «приблизительными» (!), и мы не можем гарантировать их точность. Мы также снимаем с себя ответственность в этом отношении. Если эти или другие критерии предложения представляют интерес для потенциального покупателя, просим проверить их во время осмотра на месте или путем изучения официальных планов застройки. Мы будем рады помочь потенциальным покупателям проверить эту информацию. Это можно сделать в любое время через наш офис. Пожалуйста, предоставьте нам полную информацию заранее.
