ОПИСАНИЕ
Основные моменты: - Идеальное состояние, в отличном состоянии - Полностью оборудованный подвал - Прямой доступ к ручью - Хорошее транспортное сообщение - Центральная изразцовая печь на первом этаже. Актуальная информация: Во время наводнений ущерб не был нанесен! Расположение/Инфраструктура: Недвижимость расположена в центре Мариа-Анцбаха, очаровательного района, который благодаря своему привлекательному расположению в Венском лесу считается особенно популярным местом для новых жильцов. Особого внимания заслуживает регулярное автобусное и железнодорожное сообщение с Веной и Санкт-Пёльтеном, что значительно упрощает повседневную жизнь и обеспечивает легкую мобильность в регионе. Благодаря близкому расположению железнодорожного вокзала, вы можете добраться до Западного вокзала Вены всего за 35 минут. Съезд с автострады А1 (в направлении Вены/Линца) находится примерно в 10 км, а поездка по проселочной дороге занимает всего несколько минут. Стратегически выгодное расположение делает жизнь здесь привлекательной как для тех, кто работает в близлежащих городах, так и для семей с детьми, которые ценят очарование сельской жизни. Как Мария-Анцбах, так и соседние деревни предлагают все необходимые удобства для повседневной жизни (магазины, банк, почта, аптека, спортивный центр, детский сад и школы). Несколько врачей общей практики, расположенных в непосредственной близости, также предоставляют базовую медицинскую помощь. Деревня также предлагает богатую культурную жизнь. В течение года здесь проводятся многочисленные мероприятия, постоянно предлагая жителям новые возможности для развлечений и общения. Мария-Анцбах также известен своим богатым кулинарным предложением, которое варьируется от традиционных австрийских блюд до блюд интернациональной кухни. Венский лес также является популярным местом отдыха, предлагая разнообразные спортивные мероприятия. Любите ли вы пешие прогулки, езду на велосипеде, бег трусцой или просто наслаждаетесь красивыми пейзажами – в этом районе каждый найдет себе занятие по душе. Описание недвижимости: Этот безупречно ухоженный односемейный дом, построенный с вниманием к деталям и тщательно обслуживаемый на протяжении многих лет, был одобрен строительными властями в 1999 году и завершен в 2002 году. Около 132 квадратных метров жилой площади идеально распределены на двух этажах, при этом дом впечатляет стильным сочетанием уюта и современности. Вы входите в дом через просторную, гостеприимную прихожую, которая ведет прямо в подвал. Первый этаж открытой планировки состоит из просторной кухни с прилегающей столовой. Кухня, полностью отремонтированная в 2020 году, впечатляет функциональностью, которая превращает приготовление пищи и прием пищи в особое удовольствие. Просторная столовая также предлагает много места для хранения. Сердце дома – центральная изразцовая печь, которая обеспечивает тепло и уют. Изразцовая печь не только создает уютную атмосферу на первом этаже, но и обеспечивает надежное и эффективное отопление всего дома. Просторная гостиная с прямым выходом на террасу гарантирует достаточно места для отдыха всей семьи и идеально дополняет предложение. С деревянной террасы площадью 18 м² открывается прекрасный вид на благоустроенный сад. Здесь вы можете создать свой собственный маленький рай – будь то для спокойного завтрака на свежем воздухе или уютного вечера с барбекю. На мансарде дома расположены три спальни с центральным входом, каждая из которых впечатляет своими размерами и, прежде всего, удачной планировкой. Отдельного внимания заслуживает отдельная гардеробная, которая обеспечивает дополнительное место для хранения вещей. Светлая и современная ванная комната, полностью отремонтированная в 2020 году, гармонично вписывается в общую концепцию и предлагает место для отдыха и релаксации. Среди других особенностей этого дома – отдельный туалет на каждом этаже и открытая, светлая лестница на мансарду. Подвал имеет прямой выход в сад и идеально подходит для хранения садового инвентаря и других вещей. В саду создана уютная крытая зона отдыха, которая приглашает гостей отдохнуть. Участок площадью 750 м² граничит с красивым небольшим ручьем сзади, что, естественно, придает этому дому особое очарование. Прямой выход к ручью – это рай для игр, и не только для детей. Навес для двух автомобилей был впоследствии добавлен в 2011 году. Отдельно стоящий дом состоит из: Первый этаж примерно 65 м² + терраса 18 м² 1 прихожая 1 открытая кухня со столовой 1 просторная гостиная с центральной изразцовой печью и прямым выходом на террасу / в сад 1 отдельный туалет 1 кладовая Мансарда примерно 67 м²: 1 прихожая 1 гардеробная 1 ванная комната с душевой кабиной, раковиной и ванной 3 спальни Подвал примерно 71 м²: 3 погреба 1 котельная 1 прихожая - прямой доступ в сад и на первый этаж Ежемесячные расходы: Эксплуатационные расходы: примерно 81 евро (плата за канализацию и воду) Налог на недвижимость: 14,76 евро Плата за утилизацию отходов: 27,00 евро EVN - расходы на электроэнергию в зависимости от потребления примерно 58 евро EVN - расходы на отопление в зависимости от потребления примерно 400 евро 276 евро Инфраструктура: Врач 130 м Аптека 740 м Начальная школа Марии Анцбах 250 м Гимназия/средняя школа/политехнический институт 2000 м Супермаркет 770 м Автовокзал 170 м Железнодорожный вокзал 600 м Почта 320 м Условия покупки: Сертификат энергоэффективности уже предоставлен владельцем. fgee: значение класса C 1,27 HWB: значение класса C 78,7 Описание со всей необходимой информацией, включая фотографии и планы этажей, можно найти на нашем сайте www.netmakler.at, введя номер объекта 1511/6492! Контактное лицо: г-жа Зузана Рюфф Если у вас есть дополнительные вопросы о недвижимости или вы хотите договориться о просмотре, свяжитесь со мной по электронной почте rueff@netmakler.at или по телефону 0650/4834610. Если наша брокерская деятельность успешна, мы оставляем за собой право взимать комиссию в размере 3% плюс 20% НДС от цены покупки. Данные об энергии: Сертификат энергии: есть HWB: 78,70 Класс HWB: C Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <500 м Аптека <1 000 м Клиника <9 500 м Дети и школы Школа <1 500 м Детский сад <500 м Местные удобства Супермаркет <1 000 м Пекарня <2 000 м Другой Банк <2 000 м Банкомат <2 000 м Почта <500 м Полиция <2 000 м Движение Автобус <500 м Доступ к автомагистрали <4 000 м Железнодорожная станция <1 000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Солнечное место, Зеленая зона, Жилой район, Ровное место, Хорошее транспортное сообщение, Рядом общественный транспорт
