ОПИСАНИЕ
Расположенная в популярном районе Кнапичи на полуострове Истрия, среди пологих лесных пейзажей над Адриатическим побережьем, вилла Rajska Kuca – архитектурный шедевр современной виллы. Эта эксклюзивная вилла класса люкс в Хорватии с видом на море впечатляюще сочетает в себе средиземноморскую лёгкость, экологичное строительство и бескомпромиссный комфорт, предлагая не только роскошное уединение, но и высокодоходную инвестиционную возможность в самом сердце полуострова Истрия. Вилла расположена в привилегированном месте на склоне холма с южной ориентацией, откуда открывается панорамный вид на залив Кварнер, лагуну Раша и нетронутую природу восточной Истрии. На участке площадью около 1700 м² расположен комплекс, состоящий из двух полностью меблированных жилых домов, каждый с собственным бассейном, собственной кухней и отдельным входом – идеальное место для проживания нескольких поколений, эксклюзивной аренды для отдыха или сочетания частного и коммерческого использования. Архитектура, меблировка и пространственная концепция: Rajska Kuca предлагает около 220 м² жилой площади, предлагая высочайший уровень эстетики, функциональности и уединения. Дизайн следует четкому формальному языку, подчеркнутому высококачественными натуральными материалами, масштабным остеклением и акцентированным освещением. Основные удобства: Два независимых жилых блока, каждый с собственным бассейном и террасой. 4 спальни со встроенными шкафами, панорамными окнами и дизайнерской отделкой. 5 стильных ванных комнат с итальянским керамогранитом и фирменной сантехникой. 2 полностью оборудованные кухни открытой планировки, просторные обеденные зоны и высококачественная мебель. Камин в главной комнате, кондиционирование воздуха во всех комнатах и энергоэффективное строительство. Фотоэлектрическая система (10 кВт, включая аккумуляторные батареи и зарядную станцию). Солнечная тепловая энергия для нагрева воды, сложная система управления энергопотреблением. Wi-Fi и технологии умного дома. Высококачественные интерьеры — мебель, изготовленная на заказ, избранные произведения искусства. Экстерьер и открытые пространства. Средиземноморский сад со взрослыми деревьями, лавандовыми изгородями и стенами из натурального камня гармонично вписывается в окружающий ландшафт. Две просторные террасы у бассейна с видом вдаль приглашают вас задержаться. 2 частных бассейна с современными скиммерными системами. Зона барбекю с профессиональной летней кухней (длиной около 10 м) и тенью. Крытый навес на 4 машины + отдельный гараж. Полностью автоматический полив сада. Доступ по частной служебной дороге с будущими въездными воротами. Максимальная приватность, отсутствие прямых соседей. Профиль местоположения — Кнапичи в Истрии. Кнапичи (муниципалитет Станишови) — одно из самых перспективных, но все еще относительно немноголюдных мест в восточной Истрии. Регион впечатляет своей аутентичностью, близостью к привлекательным прибрежным городам и растущей международной клиентурой в сфере высококачественных инвестиций в недвижимость в Хорватии. Вид на море и расположение на абсолютно южной стороне с солнцем в течение всего дня Прибл. 5 минут до старого города Лабин (превосходно развит в историческом и инфраструктурном плане) Примерно 12 минут до пристани для яхт и пляжа Рабаца Примерно 40 минут до международного аэропорта Пулы Многочисленные возможности для гольфа, верховой езды, езды на велосипеде и водных видов спорта в этом районе Рестораны, рынки и винодельни в радиусе 5-15 км Инвестиционный потенциал и структура приобретения Rajska Kuca не только является образцовым объектом с точки зрения архитектуры и экологии, но и предлагает отличные экономические перспективы за счет уже налаженной сдачи в аренду для отдыха через опытное агентство (с 2023 года с отличной заполняемостью). Немедленное получение дохода за счет существующей модели аренды Отсутствие затрат на реконструкцию или обновление (первое заселение в 2022 году) Потенциальное расширение / дополнительное развитие возможно при условии одобрения муниципалитета Энергоэффективная эксплуатация благодаря автономному энергоснабжению Варианты приобретения: Недвижимость является частью хорватского GmbH (doo). Покупка может быть гибко структурирована: Приобретение акций компании – привлекательно для институциональных инвесторов или покупателей, ориентированных на оптимизированные с точки зрения налогообложения структуры. Традиционное приобретение недвижимости за пределами компании. При желании можно дополнительно приобрести новую моторную яхту (Bavaria SR38) из активов компании. Убежище для ценителей – ваша вилла в Истрии. Rajska Kuca – это гораздо больше, чем просто роскошная вилла в Хорватии с бассейном и видом на море. Это воплощение эстетичного образа жизни, ценная инвестиция и место отдыха, где гармонизируется тело, разум и природа. Будь то второй дом, семейная вилла или капиталовложение в премиум-сегменте – эта недвижимость отвечает самым высоким стандартам местоположения, архитектуры и устойчивого развития. Мы будем рады выслать вам подробное описание, поэтажные планы и анализ рентабельности по запросу. Просмотры возможны в короткие сроки по договоренности. Агент выступает в качестве двойного агента. Эта исключительная вилла расположена в очаровательной деревне Станишови, недалеко от исторического города Лабин и лазурного побережья Адриатического моря, в одном из самых эксклюзивных жилых районов Истрии. Недвижимость расположена в частном, архитектурно гармоничном комплексе, состоящем всего из восьми новых вилл, доступ к которым имеют только владельцы. После завершения всех строительных работ доступ будет контролироваться электрическими воротами с дистанционным управлением, что гарантирует максимальную конфиденциальность и безопасность. Этот эксклюзивный жилой комплекс расположен в тихом месте на склоне холма и элегантно сочетает в себе современное качество жизни с первозданной природой Истрии. Окрестности очаровывают средиземноморской растительностью, пологими холмами и панорамными видами, простирающимися до бирюзового побережья залива Кварнер. Подъездные пути будут вымощены по высшему разряду, что еще больше подчеркивает качество инфраструктуры комплекса. Чёткая архитектура вилл и продуманная пространственная концепция этого объекта недвижимости позволяют как использовать два жилых дома по отдельности, так и объединить их для создания просторного семейного поместья, идеально подходящего для проживания нескольких поколений или в качестве инвестиции для сдачи в аренду на время отпуска. Расположение в муниципалитете Раша, исторически богатом регионе Истрии, богато культурными влияниями и живописным разнообразием. Близость к Лабину, городу художников с венецианским шармом, а также к живописным пляжам Рабаца и романтической исторической части Пулы делает этот объект стратегически удачно выбранным местом для отдыха с превосходной рекреационной ценностью. Станишови имеет хорошую транспортную доступность, но при этом удалён от туристического шума и суеты – это место, созданное специально для тех, кто ищет покой, качество и уединение.
