ОПИСАНИЕ
У подножия долины Валь-д’Орча, между Торрита-ди-Сиена и Пиенцей, продаётся великолепное загородное поместье площадью 46 гектаров с фермерским домом XV века. В настоящее время имение находится на реконструкции и имеет большой потенциал для развития как роскошной частной резиденции, так и бутик-отеля благодаря живописным окрестностям и удобному подъезду. На территории поместья растут 490 оливковых деревьев и виноградник категории DOCG «Нобиле ди Монтепульчано». Доступ к поместью осуществляется по характерной кипарисовой аллее, которая начинается прямо у мощёной дороги, обеспечивая лёгкий доступ к необходимым удобствам. Два средневековых городка, Пиенца и Торрита, находятся менее чем в пятнадцати минутах езды и предлагают всё необходимое для повседневной жизни. Ближайшие крупные города, Сиена и Ареццо, находятся менее чем в часе езды. Кроме того, до развязки автомагистрали A1, соединяющей Неаполь и Милан, можно добраться примерно за двадцать минут. ОПИСАНИЕ ЗДАНИЙ Величественная вилла (904 кв. м, 4 спальни и 5 ванных комнат) представляет собой большое здание из камня и кирпича XV века в типичном тосканском стиле, в настоящее время находящееся на реконструкции. Конструктивно здание полностью укреплено, как стены, так и крыша, в то время как отделочные работы находятся в грубом состоянии и требуют завершения. Во время реконструкции было принято решение сохранить всю оригинальную отделку фермерского дома, таким образом сохранив сводчатые потолки, типичные для сельскохозяйственных помещений на нижнем этаже, деревянные балки на потолках и большие внешние арки, обрамляющие портики. Представленный в настоящее время проект включает в себя следующую планировку: • Первый этаж: прихожая с гостевой ванной комнатой, большая центральная гостиная с открытой кухней (также очень подходящая в качестве зоны приема), читальный зал с зимним садом, гостиная с портиком, бильярдная, винный погреб и (с отдельным входом снаружи) подсобное помещение и прачечная; • Первый этаж: прихожая с гостиной, главная спальня (спальня, гостиная, гардеробная, собственная ванная комната и небольшая спа-зона с турецкой баней и сауной), а также три спальни с собственными ванными комнатами. Неподалеку от виллы отреставрирован старый сельскохозяйственный склад, который планируется переоборудовать в очаровательный гостевой дом (163 кв. м, 2 спальни и 2 ванные комнаты) на двух уровнях: на первом этаже находятся гостиная со столовой, кухня и спальня с собственной ванной комнатой; на втором этаже находится вторая спальня с собственной ванной комнатой. Второй гостевой дом (135 кв. м, 3 спальни и 3 ванные комнаты) будет создан на месте старого свинарника и вместит три просторные спальни с гардеробными и собственными ванными комнатами. На территории участка находятся руины (42 кв. м), требующие ремонта, с потенциальным пространством для расширения существующих построек. Здания окружены большим садом (около 5600 кв. м) со смотровой площадкой и гравийными дорожками. Перед гостевым домом создан пейзажный бассейн размером 15 х 7 м. Он ориентирован на юг, что обеспечивает постоянное солнечное освещение и открывает захватывающий вид на холмы Валь д'Орча. ВНЕШНИЙ ВИД Поместье простирается примерно на 46,3 га на слегка холмистом месте с прекрасным солнечным освещением. Помимо сада, компания может похвастаться большой оливковой рощей (1,8 га с в общей сложности 490 деревьями), которая позволяет производить превосходное органическое оливковое масло первого холодного отжима. Виноградник (1,6 га с сортами Санджовезе и Мерло) был посажен недавно, но пригоден для производства вина Нобиле ди Монтепульчано, когда созреет. Остальная часть имения покрыта полями (28,0 га) и лесами (14,2 га), а также есть небольшое искусственное озеро для орошения. Владельцы в настоящее время рассматривают возможность создания большой парковки на северо-западной стороне участка (вместимостью более 30 автомобилей) и римского театра прямо под бассейном — место, которое станет идеальной сценой для представлений и мероприятий в природном окружении редкой красоты. БЛИЖАЙШИЕ ГОРОДА Торрита-ди-Сиена (6 км; 10 футов), Пиенца (10 км; 15 футов), Монтепульчано (13 км; 15 футов), Сан-Квирико-д'Орча (21 км; 25 футов), Кастильон-Фьорентино (33 км; 40 футов), Кортона (35 км; 35 футов), Четона (36 км; 45 футов), Монтальчино (37 км; 45 минут), Ареццо (46 км; 45 минут), Сиена (60 км; 50 минут), Гайоле-ин-Кьянти (62 км, 1 час), Монтериджиони (72 км; 1 час), Орвието (81 км; 1 час 5 минут), Сатурния (89 км; 2 часа), Гроссето (93 км; 1 час 35 минут), Греве-ин-Кьянти (98 км; 1ч 25 мин), Флоренция (99 км; 1 час 20 минут), Сан-Джиминьяно (102 км; 1 час 30 минут), Вольтерра (107 км; 1 час 35 минут) БЛИЖАЙШИЕ АЭРОПОРТЫ Перуджа Сан-Франческо (79 км; 1 час 10 минут), Гроссето К. Баккарини (93 км; 1 час 35 минут), Флоренция А. Веспуччи (120 км; 1 час) 25 минут), Пиза Дж. Галилей (181 км; 2 часа 5 минут), Болонья Дж. Маркони (202 км; 2 часа 10 минут), Рим Чампино (203 км; 2 часа 15 минут), Рим Фьюмичино (217 км; 2 часа 20 минут)
