ОПИСАНИЕ
Этот ухоженный односемейный дом идеально подходит для семей, ценящих гармоничный дом. Дом расположен в благоустроенном жилом районе и впечатляет своей просторной жилой площадью около 158 м², а также зимним садом площадью около 18 м², что открывает широкие возможности для индивидуального дизайна. Коридор у входа ведет в гостиную на антресольном этаже и к лестнице на второй этаж. Внизу дома расположена светлая и уютная гостиная с балконом и столовой, которая через кухню ведет в зимний сад, наполняющий дом светом и теплом. На первом этаже также расположены две спальни и отремонтированная ванная комната. Лестница у входа ведет на второй этаж. Этот этаж также можно использовать как отдельную жилую единицу, что особенно удобно для больших семей или домов, состоящих из нескольких поколений. Здесь есть еще одна спальня, дополнительная ванная комната и просторная гостиная-столовая с балконом, дополненная отдельной кухонной зоной. Кладовая также предлагает полезное пространство для хранения. Просторный подвал дополняет пространство и предлагает дополнительные места для хранения. Его можно гибко использовать по частям (около 41 м², распределенных на две комнаты) как гостевую комнату, тренажерный зал или комнату для хобби. Это открывает множество возможностей для будущих владельцев. Обстановка дома можно классифицировать как стандартную, но в целом он находится в хорошем состоянии. Тем не менее, для придания ему актуальности необходим некоторый ремонт. Это дает новым владельцам возможность внести индивидуальные изменения и спроектировать дом в соответствии со своими идеями. Ухоженный дом отапливается системой центрального отопления на мазуте, установленной в 2018 году. Горячая вода также нагревается солнечными батареями на крыше. Окна изготовлены из древесно-изоляционного стекла (большая часть установлена в 1978 году). В настоящее время готовится сертификат энергоэффективности. Еще одним преимуществом этого отдельно стоящего дома является его тихое и популярное месторасположение и просторный сад, окружающий дом. Здесь дети могут играть, а взрослые – отдыхать. В доме также есть практичный гараж на две машины с достаточным местом для автомобилей и, возможно, велосипедов или других вещей, что повышает удобство ежедневного проживания. Этот объект недвижимости предлагает вам возможность приобрести отдельно стоящий дом с большим пространством, хорошей структурной целостностью и значительным потенциалом для развития в востребованном жилом районе – отличная возможность для тех, кто ищет новый дом для своей семьи. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра. Мы будем рады вашему звонку. Ваша команда недвижимости VON POLL в Филлингене-Швеннингене. Оберешах – идиллический район Филлингена-Швеннингена, расположенный в очаровательном Шварцвальде. Его природное окружение в сочетании с отличным транспортным сообщением с центром города делает это место особенно привлекательным для семей, тех, кто ищет тишину и покой, и любителей природы. Город отличается своим деревенским очарованием, нетронутой природой и активной клубной жизнью. В то же время, жители выигрывают от близости к городу. До исторического центра Филлингена с магазинами, кафе, школами и медицинскими учреждениями можно добраться на машине всего за несколько минут. Оберешах также является привлекательным выбором для тех, кто ездит на работу: федеральная трасса B33 и близлежащая трасса A81 обеспечивают быстрый доступ к близлежащим деловым центрам, таким как Ротвайль, Донауэшинген и Фрайбург. Детские сады и начальные школы расположены прямо на территории, а в Филлингене есть множество средних школ. Окруженный лугами, полями и лесами, Оберешах также предлагает широкий спектр возможностей для отдыха — от длительных прогулок до занятий спортом. В целом, Obereschach предлагает тихий, семейный жилой район с высокой рекреационной ценностью, сохраняя при этом легкий доступ ко всей городской инфраструктуре.* Построен в 1978 году * Прочная конструкция * Центральное отопление на жидком топливе, построено в 2018 году (возможен переход на газ, подключение находится в доме) * Солнечная система для нагрева воды, солнечный накопитель, построен в 2013 году * Высокоскоростной оптоволоконный интернет * Деревянные окна с двойными стеклопакетами и изоляцией * 2x оборудованная кухня * Балконы, выходящие на юг * Зимний сад, выходящий на запад * Двойной гараж доступен * Дом доступен немедленно. По запросу вы можете получить 360-градусный виртуальный тур по дому для дальнейшего первого впечатления. Доступен сертификат энергоэффективности. Он действителен до 16 июля 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 218,30 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является нефть. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 1978. Класс энергоэффективности — G. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезный интерес в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG (если вы действуете как физическое лицо) — например, с помощью копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с Разделом 11, Параграфом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы отмечаем, что предоставляемая нами информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д. исходит от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, а также информацию о предыдущей продаже, аренде или ином предшествующем отчуждении. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей. Общее энергопотребление: 218,30 кВт⋅ч/(м²·а)
