ОПИСАНИЕ
УНИКАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НА БЕРЕГУ ОЗЕРА В ЗЕМЛЕ БРАНДЕНБУРГ! Продаётся ресторан с гостевым домом на живописном участке на берегу озера в земле Бранденбург. Этот традиционный ресторан работает с 1903 года. Расположенный прямо на берегу внутреннего озера, он предлагает изысканную и уютную атмосферу, а также роскошный бальный зал для больших торжеств. Большая открытая площадка с солнечными и тенистыми местами для гостей расположена прямо у воды. Парковый сад впечатляет своими городскими и историческими деревьями. Гости чувствуют себя здесь очень комфортно, всегда имея прямой вид на прекрасное озеро. Сегодня ресторан находится в семейном управлении. Он приглашает гостей из региона и страны, а также отдыхающих насладиться кулинарными изысками или провести отпуск в совершенно новых апартаментах у воды. Здание ресторана является памятником архитектуры и до сих пор сохраняет множество исторических деталей, включая оригинальные окна с деревянными рамами, фахверковые конструкции, оригинальные деревянные полы и большой бальный зал с округлыми арками и оригинальной сценой. Хорошим экономическим подспорьем в ресторанном бизнесе стало строительство высококачественных гостевых номеров, которые могут бронировать гости и отдыхающие летом. Прямой пляж с собственным причалом доступен исключительно для отдыхающих. Продаётся давно существующий, хорошо зарекомендовавший себя ресторан и гостевой дом. В качестве основы для продажи может быть использован анализ прибыльности бизнеса. ПРИМЕЧАНИЕ: Продажа осуществляется исключительно по недвижимости, включая все объекты недвижимости и уникальный прибрежный участок (без инвентаризации). У продавца имеется надёжная оценка недвижимости от 27 сентября 2023 года, которая может быть предоставлена в любое время. Кроме того, ищется покупатель для приобретения хорошо функционирующего кейтерингового предприятия. Если поглощение кейтерингового предприятия нежелательно, существующее руководство может продолжить управление предприятием как операционной компанией, и будет продано только здание. Возможны оба варианта. Чистая арендная плата для предприятия составляет 84 000 евро. Годовой оборот предприятия составляет около 1 миллиона евро, и оно имеет дальнейший потенциал. Инвентаризационная стоимость, включая новую кухню ресторана, составляет около 600 000 евро. В связи с тем, что недвижимость является объектом культурного наследия, для дальнейших инвестиций в неё предусмотрена специальная налоговая амортизация. Мы вас заинтересовали? Свяжитесь с нами в любое время. По запросу мы предоставим вам профессиональное видео о недвижимости. КОНЦЕПЦИИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ/ПОТЕНЦИАЛЫ: - Ресторан и расширение гостевого дома - Ориентация на мероприятия с ресторанным предложением и работой гостевого дома - Строительство оздоровительного центра с тренажерным залом и процедурными кабинетами - Расширение прибрежной зоны для пунктов проката лодок и SUP-досок - Расширение зоны самообслуживания для пункта проката лодок в саду - Центр повышения квалификации, академические предложения для компаний и т. д. Дополнительный потенциал может быть получен за счёт активизации маркетинга в социальных сетях. Возможности здесь ещё не полностью реализованы, поскольку бизнес всегда был очень успешным. Мы вас заинтересовали? Свяжитесь с нами в любое время. По запросу мы предоставим вам профессиональное видео о недвижимости. ГЕОГРАФИЯ: Объект расположен в районе коммуны Цоссен в округе Тельтов-Флеминг (Бранденбург). Центр города Цоссен находится в экономически сильном районе Тельтов-Флеминг, примерно в 25 километрах от южной границы Берлина. ТРАНСПОРТ: Цоссен расположен на федеральной трассе B 96 между Берлином и Луккау и на трассе B 246 между Треббином и Шторковом (Марк). До аэропорта BER можно добраться примерно за 35 минут на машине. Государственная дорога L 79 между Людвигсфельде и Клаусдорфом также пересекает этот район. До автомагистралей A10 (Южная берлинская кольцевая дорога) и A13 Берлин-Дрезден можно добраться за 25 минут на машине. A13 обеспечивает быстрый доступ к A113, которая ведет прямо в центр Берлина. B101 в направлении Берлина/Потсдама находится примерно в 35 минутах езды на машине. Жители также могут легко добраться до железнодорожной станции Цоссена на пригородных автобусах по главной дороге. ИНФРАСТРУКТУРА: Начальная школа Монтессори, открытая в 2020 году, расположена прямо в Рехагене. В деревне также есть новый детский сад. Кроме того, отсюда легко добраться до начальной школы, общеобразовательной школы, группы продленного дня и трёх детских садов в соседних городах Рехаген и Шперенберг. Новая средняя школа примерно на 2000 учеников расположена в Цоссене, в нескольких минутах ходьбы от железнодорожной станции Дабендорф. До железнодорожной станции Цоссена легко добраться на автобусе. ОТДЫХ/СПОРТ/ПРИРОД: Окрестные озера, такие как озеро Меллензее с его открытым бассейном в Клаусдорфе, гравийные карьеры Шперенбергер, озеро Хорстфельде, озера Вюнсдорф и воднолыжный парк в Цоссене, предлагают любителям спорта широкие возможности для плавания, серфинга, гребли, пеших прогулок, езды на велосипеде, верховой езды и бега трусцой. Кроме того, недалеко от гостиничного комплекса проходят трасса «Fläming-Skate» и самая длинная в Германии железнодорожная линия со станцией посадки прямо у входа. Здание ресторана является памятником архитектуры! РЕСТОРАН/МОДЕРНИЗАЦИЯ ВЕРХНЕГО ЭТАЖА: - Апартаменты на верхнем этаже были полностью отремонтированы - Кровля в 2016 году - Бальный зал полностью отремонтирован, включая санузлы - Туалет для инвалидов - Обновлены полы - Отремонтированы гостевые комнаты и залы для мероприятий - Новая кухня для кейтеринга в 2024 году: инвестиции составили около €400,000 - Обновлены специфическое оборудование и мебель - Ресторан: Трубопроводные системы проложены под штукатуркой - Зимний сад: Подогрев пола. ПОЛНАЯ РЕМОНТ ГОСТЕВОГО ДОМА: - 2023 Полная реконструкция всех гостевых номеров - Установлены новые ванные комнаты - Реновация деревянных панелей - Реновация фасада - Новые окна и двери - Новое кровельное покрытие - Подключение к газовому отоплению в главном здании уже одобрено - Отопление: В настоящее время электрическое. ПРИСТРОЙКА/ПОЛНАЯ РЕМОНТ ОДНОСЕМЕЙНОГО ДОМА: - Бывший склад - Надстройка этажа 2023-2024 - Полная реновация 2023-2024 ТЕКУЩИЙ СКЛАД: - Использование: В настоящее время как склад для ресторанов и гостевых домов - Разрешение на строительство односемейного дома площадью прибл. 220 м² - Или разрешение на строительство 7 дополнительных апартаментов для отдыха находится на рассмотрении ЗАСТРОЙКА: - Электричество, газ, - Телефон, оптоволокно - Общественная питьевая вода и канализация - Асфальтированная дорога с 10 парковочными местами - Общественное уличное освещение - Все взносы на застройку оплачены Продавцы уже получили разрешение от Управления по охране памятников на фотоэлектрическую систему ТИП ИСПОЛЬЗОВАНИЯ/ПЛОЩАДЬ: - Коммерческое использование и проживание - Жилая площадь: 217,50 м² - Коммерческая полезная площадь: 902,01 м² - Общая жилая и полезная площадь: 1 119,51 м² КОЛИЧЕСТВО МЕСТ: Возможно прибл. 5000 гостей (информация относится к внутренним и внешним зонам, а также к бальному залу) ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH зарегистрировано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG), мы обязаны устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезная заинтересованность в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого мы должны, в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG, записать соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) — например, с помощью копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с Разделом 11, Параграфом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней подробностей. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и ошибок, предварительной продажи, аренды или другого предварительного отчуждения. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Один из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без обязательств оценит текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально сводить продавцов или арендодателей с потенциальными покупателями.
