ОПИСАНИЕ
Заезжайте и чувствуйте себя как дома – этот современный дом, спроектированный архитектором, ищет новых владельцев. Этот элегантный отдельно стоящий дом, построенный в 2014 году с использованием надежных методов строительства, расположен на просторном участке площадью 818 м² и впечатляет своими чистыми линиями, высококачественной отделкой и продуманной планировкой. Дом площадью около 292 м² предлагает достаточно места для семей, которые ценят современный образ жизни, комфорт и стильную атмосферу. При входе вас встречает стильная и просторная прихожая с классическим гостевым туалетом. Небольшая кладовая и прилегающая к ней хозяйственная комната предназначены для хранения продуктов, чистящих средств и многого другого. Прямо напротив расположена красивая, светлая комната, которая в настоящее время используется как домашний офис. Залитая светом гостиная и столовая – сердце дома. Из неё открывается вид на высококачественную, очень современную кухню, которая впечатляет не только своим дизайном, но и своими возможностями – идеально подходит для приготовления пищи и совместных трапез. Две смежные террасы обеспечивают плавный переход на природу и приглашают вас отдохнуть и расслабиться. Сад выходит на юго-восток и юго-запад, что делает его идеальным местом для принятия солнечных ванн, барбекю, игр и отдыха. Верхний этаж с тремя спальнями и двумя ванными комнатами с естественным освещением предлагает идеальное место отдыха для всех членов семьи: в главной спальне есть гардеробная и красивая ванная комната. На чердаке расположена просторная комната для занятий хобби, которую также можно использовать как тренажерный зал или гостевой номер. Уютная лоджия, выходящая на юг/восток, идеально подходит для отдыха и релаксации. Большое подсобное помещение с прилегающим туалетом дополняет продуманную планировку. Все комнаты в доме оборудованы комфортным подогревом пола, включая функцию охлаждения с помощью теплового насоса, что обеспечивает приятный микроклимат в помещении круглый год. Центральная система вентиляции с рекуперацией тепла и подогревом воды сочетает в себе эффективность и комфорт. На территории также есть отдельная кладовая и практичный гараж на две машины. Этот отдельно стоящий дом сочетает в себе вневременную архитектуру с просторным жилым пространством, высококачественными материалами, превосходной энергоэффективностью и приятной атмосферой – идеальный вариант для семей или пар с изысканным вкусом в отношении пространства, функциональности и дизайна. Штеббах – идиллический район коммуны Гемминген с населением около 1558 человек, расположенный в округе Хайльбронн. Этот регион относится к Рейнско-Неккарскому метрополитенскому региону и находится в юго-западной части Крайхгау, одного из самых живописных районов южной Германии. Окрестности Штеббаха изобилуют виноградниками, которые часто называют «Баденской Тосканой». Регион вокруг Штеббаха отличается высоким качеством жизни, сельским спокойствием и близостью к таким городам, как Хайльбронн и Карлсруэ. Здесь есть множество возможностей для отдыха, включая пешеходные и велосипедные маршруты, природные парки, виноградники и озера. Будучи частью традиционного винодельческого региона, Штеббах может похвастаться кулинарным разнообразием и региональными фестивалями. Такие города, как Хайльбронн и Эппинген, известны своей культурой виноделия и регулярно проводят мероприятия. Общественная жизнь в Штеббахе яркая и инклюзивная: сельские ассоциации, культурные фестивали и гражданские инициативы укрепляют чувство принадлежности и делают Штеббах привлекательным местом для семей, тех, кто ищет тишины и покоя, и тех, кто тесно связан со своим родным городом. В непосредственной близости от Штеббаха есть множество возможностей для получения образования, включая начальные, средние и общеобразовательные школы, а также гимназии в Эппингене, Швайгерне и Хайльбронне. Крупные компании, такие как Audi, Schwarz Group (Lidl/Kaufland), Bosch и SAP в Вальдорфе, предлагают множество рабочих мест. Кроме того, здесь есть множество предприятий среднего бизнеса и ремесленных мастерских. Близость к Хайльбронну, растущему университетскому и деловому центру, создает дополнительные возможности в таких областях, как технологии, инновации, администрирование и сфера услуг. Штеббах имеет отличное транспортное сообщение. Неподалеку проходит федеральная трасса B293, по которой можно быстро добраться до Хайльбронна примерно за 20 минут, а до Карлсруэ – примерно за 45 минут. Также легко добраться до автомагистрали A6. Ближайшие съезды с автомагистралей находятся в Бад-Раппенау и Зинсхайм-Штайнсфурте. Общественный транспорт обслуживается близлежащей станцией городской электрички (S-Bahn) в Геммингене. Оттуда регулярно отправляются поезда линии S4 в направлении Карлсруэ, Хайльбронна и Эрингена. Несколько автобусных маршрутов также соединяют Штеббах с близлежащими городами, обеспечивая мобильность в регионе даже без личного автомобиля. Для дальних/международных поездок удобными вариантами являются аэропорты Штутгарта и Франкфурта-на-Майне. До обоих городов можно легко добраться на машине примерно за час или полтора часа соответственно, что обеспечивает удобный доступ к внутренним и международным рейсам. - Высококачественный дом, спроектированный архитектором, с фантастической планировкой на трех уровнях - Красивое загородное местоположение с хорошей инфраструктурой поблизости - Открытая планировка гостиной/столовой с большими окнами - Высококачественная кухня - 2 ванные комнаты - 2 туалета - Прачечная - Гардеробная - Тепловой насос «воздух-вода» - Центральная система вентиляции - Теплый пол с функцией охлаждения - Сад выходит на юг/восток и юго/запад - 1-я терраса и сад (юго-западная сторона) - 2-я и 3-я террасы (юго-восточная сторона) - 1-я лоджия (юго-восточная сторона) - Кладовая - Двойной гараж. Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 22 июня 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 24,90 кВтч/(м²*а). Основным источником энергии для отопления является электричество. Согласно энергетическому сертификату, здание было построено в 2014 году. Класс энергоэффективности - А+.
