ОПИСАНИЕ
Этот очаровательный односемейный дом площадью около 144 м² с 6 комнатами — идеальный вариант для семей, стремящихся совместить городской комфорт с естественной природой. Расположенный в тихом жилом районе Донауштадта, недалеко от Гернотгассе, дом впечатляет продуманной планировкой, светлыми жилыми помещениями и ухоженным садом. Дом был построен в 1995 году; верхний этаж был недавно расширен в 2012 году и частично отремонтирован в 2018 году. Две ванные комнаты, кухня-столовая открытой планировки, подвал с кладовой и собственное парковочное место дополняют предложение. ПЛАНИРОВКА КОМНАТ Первый этаж: На первом этаже вас встречает гостеприимная прихожая и просторный коридор, который позволяет оптимально распределить комнаты. Здесь вы найдете ванную комнату с туалетом, многофункциональную гостевую комнату (идеально подходящую в качестве домашнего офиса) и сердце дома — большую кухню-столовую с открытой гостиной, которая располагает к дружеским встречам. Верхний этаж: На верхнем этаже расположены три большие спальни, обеспечивающие достаточно места для всей семьи. Небольшая комната, в настоящее время используемая как спортзал, может быть использована как гардеробная, кабинет или комната для занятий хобби. Ещё одна ванная комната с туалетом дополняет удобства верхнего этажа. Нижний этаж: В подвале, площадью около 41 м², находится большое подсобное помещение многоцелевого назначения, в котором размещаются газовый котел и прачечная. Это практичное подвальное помещение предлагает дополнительные места для хранения вещей и все необходимые подсобные помещения. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ Строительство: Прочная конструкция с двускатной крышей Отопление: Газовое центральное отопление Окна: Двойные или множественные стеклопакеты Полы: Плитка и ламинат Санузлы: 2 ванные комнаты с окнами, ванна, душ, гостевой туалет Кухня: Современная оборудованная кухня с открытой гостиной Коммунальные услуги: Общественное водоснабжение и канализация Мультимедиа: Кабельное и спутниковое телевидение, подключение к интернету Дополнительные характеристики: Прачечная/сушильная комната, кладовые, использование сада Будь то семейный дом, оазис домашнего офиса или инвестиционная недвижимость — этот дом предлагает универсальные возможности использования в одном из самых перспективных жилых районов Вены. Воспользуйтесь возможностью и станьте владельцем этой привлекательной недвижимости в Донауштадте. Договоритесь о просмотре сегодня и позвольте этой впечатляющей недвижимости убедить вас! Мы будем рады приветствовать вас лично. Если у вас есть дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться к нам по телефону +43 664 1838 268 или отправьте нам электронное письмо по адресу christian@froeschl.estate. Посетите сайт www.froeschl.estate и откройте для себя больше виртуальных туров 360° и самых свежих объектов недвижимости! Мы будем рады организовать для вас виртуальные экскурсии! Наша информация основана на информации, предоставленной владельцем; мы оставляем за собой право на ошибки и упущения. Хотите узнать стоимость недвижимости? Профессиональная и точная оценка. Агентство недвижимости FRÖSCHL определяет рыночную стоимость вашей недвижимости. Письменный отчет об оценке — это полный документ, содержащий всю необходимую информацию. В зависимости от типа вашей недвижимости мы определяем ее текущую рыночную стоимость, используя сравнительную стоимость, стоимость активов или доходную стоимость, учитывая все соответствующие документы. Мы также с удовольствием проведем оценку по другим причинам, например, в связи с семейными вопросами, наследством, налоговыми требованиями и т. д. Агент выступает в качестве двойного агента. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <2 000 м Аптека <1 500 м Клиника <3 500 м Больница <6 500 м Дети и школы Школа <1 500 м Детский сад <2 000 м Университет <2 000 м Средняя школа <3 000 м Местные удобства Супермаркет <1 500 м Пекарня <1 500 м Торговый центр <1 500 м Другое Банк <2 000 м Банкомат <2 500 м Почта <2 000 м Полиция <2 000 м Движение Автобус <500 м Метро <3 000 м Трамвай <5 000 м Железнодорожная станция <3 000 м Автомагистраль <6 000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Привлекательное расположение с отличным транспортным сообщением Недвижимость по адресу Грюнтцельштрассе 57 находится в 22-м районе Вены, Донауштадт, прямо на углу Гернотгассе. Это тихое пригородное место сочетает в себе лучшее из двух миров: отдых на природе и оптимальный доступ к центру Вены. Транспорт и мобильность: Отличное транспортное сообщение: станция U1 Кагранер Платц, а также автобусные маршруты 24A, 25A, 27A и ночной автобус 25A, который также обеспечивает хорошее сообщение ночью, находятся примерно в 10 минутах ходьбы. Расположение особенно привлекательно для водителей – выезд на автомагистраль Südosttangente (A23) находится менее чем в 5 минутах езды. Это прямое сообщение обеспечивает быстрый и удобный доступ к центру города или другим местам в Вене и ее окрестностях, несмотря на тихое пригородное расположение. Городской комфорт на окраине: Окрестности предлагают развитую городскую инфраструктуру: супермаркеты, аптеки, врачи и магазины розничной торговли находятся в непосредственной близости, что обеспечивает короткие поездки на работу. Идеально для семей: Донауштадт – особенно благоприятный для семей район. Неподалеку расположено несколько детских учреждений, включая современные деревянные детские сады с большими тенистыми садами. Евангелический детский сад Донауштадта предлагает уход за детьми от 1 до 6 лет в яслях, семейных группах и группах детского сада. Особого внимания заслуживает многоязычное предложение с носителями английского, французского и испанского языков, а также дополнительные услуги в области детской и подростковой терапии. Особенности местоположения: Грюнтцельштрассе находится в районе с высоким качеством жизни, характеризующимся близостью к зеленым насаждениям и зонам отдыха. Донауштадт известен своими просторными пространствами и спокойной, семейной атмосферой. Сочетание тихого жилого района, отличного транспортного сообщения и развитой инфраструктуры делает этот адрес привлекательным для взыскательных покупателей, которые ценят как преимущества городской жизни, так и спокойствие пригорода. Более подробную информацию можно найти в информационном описании района, которое можно скачать в приложении.
